Shanghai a vendu 31k appartements d'occasion en mars, avec une augmentation de 101,9 % du nombre de transactions de nouvelles constructions par rapport au mois précédent.

Cailian News Service, 1er avril, communiqué (par le journaliste Wang Haichun) Le volume des transactions de biens immobiliers d’occasion à Shanghai a franchi la barre des 30k unités.

D’après les données divulguées aujourd’hui par Shanghai Lianjia, en mars, le volume des transactions de biens immobiliers d’occasion dans l’ensemble de Shanghai a atteint 31k unités. Il a non seulement progressé de 6% d’une année sur l’autre par rapport à mars de l’année dernière, mais il a aussi fortement augmenté de 37% par rapport à janvier de cette année.

Zhang Bo, directeur de l’Institut de recherche d’58 Anjuke, indique que, selon les données suivies par la plateforme sur laquelle il se base : « 30 jours après la mise en œuvre de la politique “Les sept mesures de Shanghai” (“沪七条”), le nombre moyen quotidien de transactions de biens immobiliers d’occasion à Shanghai s’élève à 961 unités, soit une hausse significative de 22,9% par rapport à la période suivant la politique de 2024 (la précédente série de politiques). L’intensité de l’impulsion des politiques s’est nettement renforcée, et la durabilité de l’enthousiasme dépasse largement celle observée auparavant. Les transactions hebdomadaires ont toujours été maintenues à un niveau élevé. »

« Les secteurs où la demande d’amélioration est plus concentrée, comme Zhangjiang à Shanghai, la nouvelle ville de Jiading et certaines zones à l’intérieur de la rocade intérieure, ont connu une hausse de chaleur relativement marquée. Ces secteurs se sont redressés rapidement, principalement sous l’effet d’un assouplissement des politiques, de la libération de la demande d’amélioration, de la rareté des actifs de premier ordre et de la correction des anticipations de marché. Les fonds et la chaleur continuent aussi de se concentrer vers les villes centrales. » a déclaré Zhang Bo.

Ce n’est pas seulement le volume des transactions : sur le plan des prix, le marché des biens immobiliers d’occasion à Shanghai montre également des signaux positifs de stabilisation et de reprise.

D’après les données de Shanghai Lianjia, en mars, l’indice des prix des biens immobiliers d’occasion a augmenté de 1% en glissement mensuel. Quant au volume de consultations, indicateur avancé, il a aussi progressé de 28% par rapport à janvier, fournissant un soutien solide aux transactions à venir.

« À mesure que le volume des transactions se stabilise, les prix affichés des propriétaires deviennent plus fermes, et la marge de négociation se rétrécit nettement. Pour prendre l’exemple de Shanghai, la marge de négociation sur les biens immobiliers d’occasion, auparavant de 5%–8%, s’est resserrée jusqu’à 2%–3%. Dans certains logements situés dans les zones centrales, on a même vu des cas de légère hausse de prix. » a indiqué Zhang Bo.

De l’avis de Li Gen, responsable de l’Institut de recherche de Shanghai Lianjia, le « printemps en demi-teinte » du mois de mars à Shanghai, en matière de biens immobiliers d’occasion, est on ne peut plus convaincant : les données de transactions l’illustrent immédiatement, confirmant un retour fort de la confiance du marché.

« Une série de données montre pleinement que la nouvelle politique des “Les sept mesures de Shanghai” joue un rôle significatif de politique ciblée dans la promotion. La politique immobilière lancée en février à Shanghai, en s’appuyant sur plusieurs dimensions comme l’optimisation des restrictions d’achat et la réduction des coûts de transaction, a effectivement permis de fluidifier la chaîne des échanges par substitution, libérant la demande de logement à la fois rigide et tournée vers l’amélioration. L’intensification continue de la politique apporte de la liquidité au marché, et pousse ainsi le marché des biens immobiliers d’occasion à Shanghai à avancer de manière régulière vers un cycle vertueux, dans le canal de la reprise où volume et prix montent ensemble. » a déclaré Li Gen.

Outre le marché des biens immobiliers d’occasion, le regain de chaleur du marché des logements neufs à Shanghai se manifeste aussi.

D’après les données de l’Institut China Index (中指院), en mars, la surface des transactions de logements commerciaux à Shanghai (à l’exclusion des logements à caractère garanti) a atteint 30k de mètres carrés, soit +88,7% en glissement mensuel par rapport à février ; le nombre de logements vendus s’élève à 2270 unités, soit +101,9% en glissement mensuel. Sur la période cumulée, de janvier à mars, la surface cumulée des logements commerciaux (hors logements à caractère garanti) a atteint 31k de mètres carrés, pour 5616 unités vendues.

Sur le plan des politiques, depuis février de cette année, les mesures favorables au marché immobilier à Shanghai ont été libérées de manière dense. Début février, le lancement pilote du rachat de biens immobiliers d’occasion pour les utiliser comme logements locatifs à caractère garanti a efficacement stabilisé les anticipations du marché. Le 25 février, la publication des « Les sept mesures de Shanghai » a annoncé une réduction des restrictions d’achat de logements, l’optimisation des prêts du fonds de prévoyance pour le logement (公积金) et l’amélioration des politiques relatives à la taxe foncière sur les biens immobiliers (房产税). De multiples dimensions ont permis de réduire les barrières à l’achat et de libérer une demande de logement raisonnable.

Cheng Yu, vice-président exécutif de l’entreprise à Shanghai de l’Institut China Index, estime que, d’après les performances du marché de Shanghai en mars, les politiques ont d’ores et déjà activé la demande du marché. Le marché des biens immobiliers d’occasion s’est redressé en premier, et les transactions de logements neufs ont également nettement progressé. Si les conditions de marché actuelles peuvent se poursuivre, Shanghai est en mesure de maintenir une activité relativement élevée au cours du « printemps en demi-teinte ».

« Le “printemps en demi-teinte” à Shanghai cette année est plutôt fourni en qualité, mais le “printemps en demi-teinte” de cette année a un caractère davantage structurel : les biens d’occasion sont plus forts que les logements neufs, et il ne s’agit pas d’une hausse généralisée des prix. Et à l’échelle nationale, il est possible qu’une différenciation se produise : les principales villes de premier rang et les cœurs de fortes villes de rang 2 construisent les points bas et se stabilisent en premier, tandis que les villes de rang 3 et 4 continuent de “travailler le point bas”. » a indiqué Zhang Bo. « L’actuelle conjoncture n’est pas simplement une impulsion à court terme : c’est un signal de construction du point bas et de stabilisation dans les villes centrales, mais le marché national n’est pas encore revenu à un revirement complet. Dans l’ensemble, le marché a déjà formé une dynamique où le marché des biens d’occasion des villes centrales domine. À l’étape suivante, le marché des logements neufs devrait pouvoir, grâce à la fluidification de la chaîne de substitution par les biens d’occasion, parvenir à un scénario d’amélioration. »

Cheng Yu souligne que ce qui doit être surveillé, c’est que la stabilisation du marché restera un processus progressif, dont la durabilité dépend de la réparation substantielle des anticipations de revenus et des anticipations de prix du logement des résidents. Pour les promoteurs immobiliers, dans un contexte où la différenciation structurelle s’approfondit continuellement, il faut se concentrer sur les emplacements centraux, s’en tenir à l’approche “produit”, et développer de véritables “bonnes habitations” réellement en adéquation avec les besoins du marché ; c’est ainsi qu’ils pourront gagner l’initiative dans le prochain cycle du marché.