Avertissement : la « surprise » de la guerre en Iran pourrait faire grimper les hypothèques pour 1,3 million de propriétaires

Avertissement : la guerre Iran ‘choc’ pourrait faire monter les mensualités des prêts hypothécaires de 1,3 million de propriétaires

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Il y a 2 jours

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Esyllt CarrJournaliste économique

Gabriel Mello

Environ 1,3 million de propriétaires britanniques pourraient être confrontés à des paiements hypothécaires plus élevés d’ici la fin 2028 en raison de la guerre au Moyen-Orient, a déclaré la Banque d’Angleterre.

Son dernier rapport sur les risques pesant sur l’économie indique que les coûts d’emprunt devraient augmenter à la suite du « choc » subi par l’économie mondiale.

Un total de 5,2 millions de ménages fait désormais face à des hausses des coûts liés aux prêts hypothécaires dans deux ans et demi, contre 3,9 millions attendus lorsque les prévisions avaient été établies avant le conflit.

Toutefois, le rapport a indiqué que l’ampleur de ces hausses « resterait modeste » par rapport à celles observées ces dernières années, comme après le mini-budget en 2022.

Depuis le début, il y a un mois, des attaques des États-Unis et d’Israël contre l’Iran, les prix du pétrole et du gaz ont fortement augmenté et le coût de l’emprunt public a progressé.

Le Comité de politique financière de la Banque d’Angleterre avertit que cela pourrait peser sur la croissance et faire monter l’inflation, en disant que la perspective économique du Royaume-Uni s’était « dégradée » à la suite de ces événements.

Il a également ajouté que cela accroîtrait la pression sur les ménages et les entreprises britanniques, en particulier si les coûts plus élevés de l’énergie et des prêts hypothécaires sont « maintenus ».

Cependant, la Banque indique que le système financier, y compris les banques, a été « résilient jusqu’à présent », les marchés absorbant certains « mouvements très importants » depuis le début du conflit.

Le comité estime que le système bancaire britannique sera capable de soutenir les ménages et les entreprises « même si les conditions économiques et financières devaient se détériorer nettement par rapport aux prévisions ».

Avant le conflit, les taux d’intérêt fixés par la Banque d’Angleterre - qui sous-tendent les taux d’emprunt pour les acheteurs de logements - avaient baissé au cours de l’année passée et devraient encore baisser cette année.

Toutefois, la perspective de prix plus élevés, alimentés par la hausse des coûts de l’énergie, signifie que les taux d’intérêt pourraient rester inchangés à leur niveau actuel de 3,75 % ou être relevés à nouveau, la Banque cherchant à éviter une hausse plus forte de l’inflation.

Les marchés financiers intègrent deux hausses de taux cette année, mais le gouverneur de la Banque, Andrew Bailey, a déclaré à Reuters mercredi qu’il maintenait son avis selon lequel les marchés « prennent de l’avance sur eux-mêmes ».

Les taux des prêts hypothécaires ont déjà augmenté au cours du dernier mois, alors que les prêteurs s’adaptent à l’évolution des anticipations.

Certains des prêts hypothécaires les plus avantageux ont été retirés.

Le taux moyen d’un prêt à taux fixe sur deux ans au 1er avril est de 5,84 %, selon le service d’information financière Moneyfacts. Pour un prêt sur cinq ans, la moyenne est de 5,75 %.

La Banque d’Angleterre a indiqué que le nombre total de produits hypothécaires disponibles au Royaume-Uni avait chuté, passant d’environ 8 500 à 7 000, mais que cela restait supérieur à la période de tensions économiques précédente, y compris le stress du marché des obligations d’État (gilt) en 2022 après le budget de Liz Truss et le premier confinement lié au Covid 19, a-t-elle précisé.

Les hausses typiques des mensualités resteraient « modestes par rapport à celles observées ces dernières années, car la plupart des emprunteurs étaient déjà sur des taux plus élevés », a déclaré la Banque.

L’un des plus grands prêteurs hypothécaires du Royaume-Uni, Nationwide, a averti mardi que les prix des logements seraient affectés par le conflit.

L’impact de la hausse des coûts de l’énergie et de l’emprunt serait de rendre plus difficile l’achat d’une maison, a déclaré Nationwide, réduisant l’activité sur le marché immobilier.

Le marché immobilier devrait se calmer en raison des retombées de la guerre en Iran, selon Nationwide

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