China Jinmao enregistre sept pertes consécutives au premier trimestre, consolidant la base d’un approvisionnement en terrains de qualité

Le 31 mars, la grande scène des ventes de terrains pour le premier trimestre s’est achevée. Ce jour-là, China Jinmao a pris position dans deux villes, Qingdao et Chengdu, et ainsi a clôturé de manière satisfaisante l’expansion foncière du premier trimestre. Depuis le début de l’année, China Jinmao continue de se concentrer sur les villes clés, en renforçant de manière soutenue ses réserves foncières de qualité ; successivement, dans 7 villes clés telles que Shanghai, Xi’an, Chengdu, il a obtenu 7 terrains de qualité, dont 5 par adjudication au prix de base. L’ampleur des investissements se situe parmi les tout premiers dans l’industrie.

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Sept villes, sept “fils”, fort engagement dans des villes de haut niveau

Au premier trimestre, China Jinmao a respecté une logique d’investissement précise — « villes centrales, emplacements centraux, ressources centrales » — et a obtenu, dans un total de 7 villes clés, dont Shanghai, Xi’an et Chengdu, 7 terrains de qualité.

Le 31 mars, China Jinmao a remporté deux emplacements à Qingdao et Chengdu.

À Qingdao, China Jinmao a obtenu un terrain dans le district de Laoshan ; le taux d’occupation n’est que de 1,2. Il s’agit du terrain résidentiel de qualité ayant la densité la plus faible des cinq dernières années dans la région. Le terrain bénéficie de ressources paysagères de première ligne sur des montagnes ; les équipements environnants sont bien établis, notamment le métro, les écoles et les centres commerciaux. China Jinmao y construira la deuxième tour “Pu-” (pûxiàng) de Qingdao ; la combinaison villas individuelles + maisons jumelées en gradins constitue une offre rare, destinée à une zone centrale de Laoshan qui est en rupture de fourniture pour plus de dix ans.

Le même jour, China Jinmao a posé pour la première fois le pied à Chengdu dans le district de Qingyang : il a mis la main sur 43 mu de terrain résidentiel pur à Wai Jinsha. Le terrain a une forme régulière, les équipements autour sont matures et il offre des conditions de développement à grande échelle ; cela jette des bases clés pour que China Jinmao explore le marché de la zone centrale de Chengdu et approfondisse son implantation dans le Sud-Ouest.

Le 29 mars, China Jinmao a pris position simultanément dans deux villes, Nanjing et Suzhou.

À Nanjing, le terrain du New Town au sud de Qinhuai occupe une position de choix avec des équipements de tout premier niveau tels que l’école primaire et le collège/lycée Nanwai Mingyuan, ainsi que le centre commercial Vientiane City (万象城) ; c’est un terrain résidentiel central rare dans le New Town au sud.

À Suzhou, le terrain du district de Gusu — Porte Nangen (南门) — est le premier terrain résidentiel concerné par la zone de marché de Nangen au cours des 3 dernières années ; China Jinmao y construira le premier produit « man-série » (满系) de Suzhou, comblant le vide des produits haut de gamme dans la région.

Le 17 mars, China Jinmao a acquis un terrain de qualité dans le district de Kaifu à Changsha. Ce terrain bénéficie de ressources de vue sur le fleuve Xiangjiang (湘江) de première ligne, à proximité immédiate des axes routiers principaux de la ville et de pôles d’interconnexion de double métro ; les équipements sont matures, et la localisation est rare. Il s’agit d’un terrain maison/commerce résidentiel de qualité rare au sein de la ville principale de Changsha.

Le 6 mars, China Jinmao a décroché un terrain de qualité à faible densité dans la zone de Qujiang à Xi’an ; il a renouvelé le prix au m² de la surface de plancher résidentiel des terrains de Xi’an au cours des 2 dernières années. Ce terrain regroupe à la fois l’environnement écologique à faible densité et des ressources d’équipements de tout premier niveau. Avec un faible taux d’emprise de 1,2, il offre un espace de préparation pour un produit haut de gamme ; il prolonge également l’implantation haut de gamme de China Jinmao à Qujiang, et deviendra un ouvrage de type “phare” pour la ville.

Le 13 mars, China Jinmao, en co-enchère avec d’autres entreprises, a remporté un terrain dans la New Town de Jiading à Shanghai. Le taux d’occupation est de 1,7 ; grâce à ses avantages de faible densité, à l’avenir, il construira un produit d’amélioration de type « villa + duplex/maisons en gradins » (洋房+叠墅). À noter : depuis le 4e trimestre 2025, China Jinmao a déjà obtenu trois terrains de qualité à Shanghai ; il continue de renforcer son poids dans les villes Jing-Jin (Pékin-Shanghai), montrant sa confiance ferme dans l’implantation dans des villes de haut niveau. Lors de la conférence de publication des résultats annuels, la direction de China Jinmao a indiqué que, en 2025, la part des investissements de China Jinmao dans les deux villes Jing et Jin (Pékin-Shanghai) atteignait 66%.

5 terrains au prix de base : approfondissement du secteur, concrétisation de la valeur

Les 7 terrains de qualité remportés par China Jinmao au premier trimestre présentent clairement un avantage en coûts d’acquisition. Cinq terrains ont été obtenus avec succès au prix de base ; le terrain de Chengdu n’a été adjugé qu’avec une prime de 2,65 %. Les investissements de China Jinmao sur le marché foncier au premier trimestre ont verrouillé des ressources rares dans des villes clés et des emplacements clés, tout en offrant un espace suffisant pour préparer les produits de la suite.

Ce qui mérite d’autant plus d’attention, c’est que plusieurs des terrains de qualité se trouvent dans des secteurs clés où China Jinmao s’était déjà fortement engagé. Grâce à une analyse précise des besoins des clients (client-demand), à des produits solides et à une bonne réputation de marque, les nouveaux projets devraient répliquer le parcours de ventes à chaud observé dans la région, réalisant une conversion rapide de la valeur.

Dans la zone de Qujiang à Xi’an, au premier trimestre, China Jinmao a acquis au prix de base un terrain de 61 mu à Duling (杜陵) dans la zone de Qujiang, prolongeant son implantation lourde dans cette zone à forte valeur. En 2025, dans ce secteur, China Jinmao a successivement créé 2 projets de référence : Jinmao Pu Yi Dong Fang et Qujiang Jinmao Fu. Les ventes unitaires de chaque projet dépassent 3 milliards de RMB, représentant environ 40 % de la part du marché des logements à Xi’an dans la fourchette de prix total supérieure à 5 millions ; et environ 50 % de la part du marché total des transactions au-dessus de 7 millions dans l’ensemble de la ville. Cela permet d’obtenir un avantage leader net. Avec plus de 10 milliards de RMB de ventes annuelles à Xi’an, China Jinmao se classe #1 dans le classement des enregistrements de logements commerciaux de toute la ville. Grâce à cette nouvelle acquisition, China Jinmao pourra, avec la base clients solide et la force d’appel de la marque, continuer à capter une part du marché haut de gamme.

西安金茂璞逸东方实景

Dans la zone du Xiangjiang à Changsha, China Jinmao a acquis au prix de base un terrain offrant une vue sur le fleuve de première ligne, avec également un avantage de rotation rapide. En 2025, le lancement initial de Xiangjiang Jinmao Fu (湘江金茂府) avec 118 logements a été vendu à guichets fermés le jour même, et la période de commercialisation (rotation) a été inférieure à 30 jours pour atteindre un “full clearance”. Des centaines d’ensembles de grands appartements avec vue sur le fleuve, dont les prix totaux se situent entre 5 et 10 millions de RMB, attirent en moyenne trois acheteurs à très haut patrimoine par logement ; non seulement cela a renouvelé le record de vitesse de commercialisation des logements haut de gamme à Changsha, mais cela est aussi devenu un “hot listing” de ventes du marché haut de gamme de Changsha en 2025.

长沙湘江金茂府实景

Dans le secteur de Qinhuai à Nanjing, le terrain du New Town au sud acquis ici n’est séparé que par une seule route de Qinhuai Jinmao Fu. Depuis son entrée sur le marché, Qinhuai Jinmao Fu a continué à se vendre très vite. Le débit mensuel moyen d’un seul projet dépasse 60 unités. C’est le TOP 1 des montants de transactions de chaque logement de plus de 7 millions de RMB cette année-là à Nanjing, créant un “témoin de行情 indépendante” pour le marché immobilier de Nanjing.

南京秦淮金茂府实景

La commercialisation continue très dynamique du projet a posé une base clients solide pour le nouveau terrain. De plus, grâce aux avantages intrinsèques du terrain en termes de localisation au cœur de la zone, il n’est pas nécessaire de passer par une longue mise en marché ; une commercialisation efficace peut être réalisée, illustrant pleinement l’avantage stratégique d’un engagement profond de China Jinmao dans ce secteur.

« De l’or et du jade remplissent la salle » : construire un fossé de croissance de haute qualité

Au premier trimestre, les prises de positions fréquentes de China Jinmao sur le marché foncier sont appuyées, derrière, par un système mature de produits résidentiels haut de gamme. En 2024, China Jinmao a lancé la gamme de produits haut de gamme « De l’or et du jade remplissent la salle » (金玉满堂), formant quatre grandes catégories centrales : Jinmao Fu (金茂府), Pu-xi (璞系), Man-xi (满系) et Tang-xi (棠系). Elle couvre de manière exhaustive les besoins des principaux acheteurs des différentes villes, en particulier ceux de l’amélioration haut de gamme et des clients “top-luxury”.

D’après les données de l’Institute of China Index (中指研究院), au premier trimestre, la valeur marchande de biens ajoutée de Jinmao a atteint 7.1B, se classant #4 dans l’industrie ; les nouveaux terrains acquis ont encore renforcé la “munition” de China Jinmao dans le marché de l’amélioration haut de gamme

La combinaison de la force de produits de qualité et d’un positionnement central dans les villes clés offre un espace suffisant pour les prix et les marges bénéficiaires des produits de China Jinmao. D’après les informations de la conférence sur les performances du dernier mois, le prix contractuel des logements de China Jinmao en 2025 a atteint 27k RMB/m², soit une hausse de 24 % en glissement annuel, montrant une capacité stable de surcote produit. Depuis 2024, la marge bénéficiaire nette moyenne des projets nouvellement acquis dépasse 10 %.

Durant la phase de “construction de base” dans l’industrie, la stratégie combinant « terrains de qualité + produits haut de gamme » permet d’éviter efficacement aux entreprises de tomber dans une concurrence de faible qualité ; elle a également permis de former un fossé solide de profits.

Selon les données, en 2025, le délai moyen d’ouverture des nouveaux projets de China Jinmao a été de 5,2 mois. On s’attend à ce que, au cours de la seconde moitié de l’année, les 7 terrains de qualité obtenus au premier trimestre soient lancés consécutivement sur le marché, afin de fournir un soutien solide pour atteindre l’objectif établi de performances contractuelles en hausse modérée de China Jinmao en 2026.

(Rédacteur : 董映颉 HO013)

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