Le passé et l'avenir du modèle de richesse immobilier en Chine

L’affaiblissement de la dynamique immobilière de l’ancien cycle a effectivement entraîné un net ralentissement de la demande globale macroéconomique du moment, mais assimiler simplement le paysage macroéconomique actuel de la Chine à la situation du Japon de la « décennie perdue » sur une période de trente ans est manifestement trop mécanique et manque de justesse.

En suivant le fil conducteur « les actifs totaux peuvent-ils se stabiliser et repartir à la hausse », nous devons d’abord évaluer avec précision la trajectoire de l’immobilier, qui constitue cet ensemble d’actifs.

Parce que, dans le bilan des actifs et passifs des ménages chinois, l’immobilier — cet « ancien actif » — a, dans le passé, dominé dans une très large mesure l’évolution totale des actifs des ménages.

Comment l’immobilier s’est-il déployé dans le passé, que signifie-t-il aujourd’hui pour le bilan des actifs et passifs des ménages, et quelles tendances restent-elles encore à venir ?

C’est à la fois la première étape pour comprendre le bilan des actifs et passifs des ménages chinois et l’étape clé pour comprendre comment le scénario immobilier de la Chine influence l’économie.

Comment évaluer scientifiquement la valeur totale de l’immobilier des ménages chinois

L’immobilier des ménages chinois est trop important pour le bilan des actifs et passifs, donc il existe depuis le passé de nombreuses approches qui ont tenté d’en estimer les chiffres. Mais de façon intéressante, les résultats obtenus par différentes méthodes d’estimation présentent des écarts trop importants.

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