Vanke prévoit un chiffre d'affaires de 233,4 milliards de yuans en 2025 et se concentrera sur « la gestion des risques et le développement » en 2026.

Les rapports annuels des différentes entreprises immobilières ont été publiés successivement. Le 31 mars, Vanke a publié son rapport annuel pour 2025, indiquant un chiffre d’affaires de 233,4 milliards de yuans, avec la livraison à temps de 117 000 logements de qualité, et un volume de ventes de 134,06 milliards de yuans.

Malgré le soutien massif de toutes les parties, en raison de multiples facteurs, la performance opérationnelle de Vanke reste fortement sous pression, avec un lourd fardeau historique. Il faudra du temps pour résoudre les problèmes et les charges liés à l’ancien modèle de développement caractérisé par une dette élevée, un cycle de rotation rapide et un levier financier important. Les données montrent qu’en 2025, la société a enregistré une perte nette de 88,56 milliards de yuans, soit une augmentation de 78,98 % par rapport à l’année précédente. La performance demeure entravée par une baisse significative du volume de règlement des projets de développement immobilier et par une marge brute encore faible ; de plus, de nouvelles provisions pour dépréciation de crédit et d’actifs ont été constituées, tandis que certains échanges d’actifs en gros et de participations ont été effectués à des prix inférieurs à leur valeur comptable, ce qui a pesé sur les résultats.

Il est rapporté qu’en matière de gestion des risques financiers, Vanke mise principalement sur la revitalisation des ressources existantes et la cession d’actifs en gros, afin d’optimiser en continu la structure de financement. D’une part, Vanke a poursuivi ses efforts, utilisant de manière flexible divers outils politiques, innovant dans la substitution de ressources, et a mobilisé une valeur de 33,85 milliards de yuans en actifs existants au cours de l’année, permettant d’acquérir 23 nouveaux projets, avec une superficie totale planifiée de 1,869 million de mètres carrés de surface bâtie. D’autre part, Vanke a réalisé 31 transactions d’actifs en gros pour un montant total de 11,3 milliards de yuans, en avançant de manière ordonnée dans le retrait et la livraison de ses activités dans le secteur de la neige et du ski. Par ailleurs, Vanke cherche activement le soutien des institutions financières, en poursuivant la mise en œuvre d’initiatives d’optimisation du financement telles que le refinancement et le report de échéance.

Il est également notable qu’à l’ère de l’intelligence artificielle (IA), Vanke s’engage activement dans l’innovation technologique. La société a créé un modèle de conception de plans (dessins) à grande échelle, devenu une application de niveau industriel, et son gestionnaire intelligent basé sur le cloud, Wanwu Cloud, est devenu un exemple d’application IA scénarisée dans le secteur de la gestion immobilière. Wanwei Logistics, s’appuyant sur ses ressources, a exploré un nouveau modèle logistique urbain innovant combinant « transport ferroviaire + livraison par robot ».

Lorsqu’on lui a posé des questions sur la plateforme d’interaction avec les investisseurs, Vanke a indiqué que le secteur immobilier traverse actuellement une période cruciale de transition entre l’ancien et le nouveau modèle, avec des ventes en constante baisse et une situation opérationnelle toujours très difficile. La société, avec le soutien de toutes les parties, s’efforce de mener à bien ses réformes pour atténuer les risques. Après la publication du rapport annuel, Vanke a organisé une réunion avec des analystes, à laquelle ont assisté le président Huang Liping et d’autres dirigeants. Lors de cette réunion, Vanke a admis que la pression pour le remboursement des dettes publiques entre avril et juillet serait particulièrement forte, et qu’elle chercherait activement des solutions à long terme pour le règlement de ses dettes.

Concernant la question très suivie par le marché sur la dette de Vanke, Liu Shui, directeur de la recherche auprès de China Index Academy, estime que la présence d’actifs efficaces suffisants sera un critère clé pour le renouvellement des obligations de Vanke à l’avenir.

En vue de 2026, Vanke a déclaré qu’au cours de cette étape critique de surmonter les difficultés et d’atténuer les risques, le soutien et l’aide de toutes les parties ont fourni une base solide pour que l’entreprise gère prudemment ses risques, stabilise ses fondamentaux opérationnels et restaure la confiance du marché. La société concentrera en 2026 ses efforts sur deux thèmes principaux : la gestion des risques et le développement, en poursuivant la mise en œuvre de travaux clés, en renforçant le recentrage sur la ville et ses activités, en améliorant continuellement ses produits et services, en explorant l’innovation dans ses modèles commerciaux, et en renforçant l’utilisation des technologies.