Les volumes de transactions de logements d'occasion à Beijing, Shanghai et Shenzhen en mars ont tous atteint de nouveaux records. Les experts prévoient qu'à l'occasion du week-end du 1er mai, diverses régions pourraient renforcer leurs politiques.

Depuis 2026, dans les principales villes du pays, les transactions de logements d’occasion se maintiennent avec une certaine résilience, devenant une force importante pour soutenir le redressement du marché immobilier.

Selon des données de surveillance de l’Institute China Index (中指研究院), au cours du premier trimestre de cette année (au 29 mars), les 20 villes clés ont enregistré 319 000 transactions de logements d’occasion, en baisse de 5,7% en glissement annuel, restant toutefois nettement supérieur au niveau de la même période en 2024. En mars (au 29 mars), les 20 villes ont totalisé 134 000 transactions de logements d’occasion, soit une baisse de 6,3% en glissement annuel. Du point de vue des transactions hebdomadaires, après les vacances du Nouvel An, le volume des logements d’occasion a augmenté d’une semaine sur l’autre pendant cinq semaines consécutives ; au cours de la 4e semaine de mars (3.23-3.29), le volume des transactions de logements d’occasion des 20 villes a atteint un plus haut hebdomadaire depuis 2025.

Du point de vue de la structure des transactions, la place des logements d’occasion dans l’ensemble du marché continue de s’améliorer. En janvier-février 2026, dans 30 villes, la part des logements d’occasion dans le total des transactions de logements neufs et d’occasion s’est établie à 72%, soit +7 points de pourcentage par rapport à l’ensemble de l’année 2025.

S’agissant des villes clés, des signaux de « mini-printemps » pour les logements d’occasion apparaissent dans des villes centrales comme Pékin, Shanghai et Shenzhen. Depuis la mise en œuvre du « Paquet “Sept règles de Shanghai” (沪七条) » il y a un mois, Shanghai est devenue la ville la plus dynamique de ce « mini-printemps » du marché cette année. D’après les données du site officiel de transactions immobilières de Shanghai « 网上房地产 », en mars, les logements d’occasion (y compris commerciaux) de Shanghai ont cumulé 31 215 actes de signature en ligne, battant d’un coup le record le plus élevé en près de 5 ans depuis mars 2021. En termes de performance des transactions sur une journée, sur l’ensemble du mois de mars, 13 jours ont enregistré plus de 1 000 signatures de logements d’occasion en une journée ; sur ces 13 jours, 7 jours ont dépassé 1 300 unités ; le 28 mars a même établi un sommet sur près de 5 ans avec 1 585 transactions en une seule journée. La chaleur du marché des logements d’occasion se transmet progressivement au marché des logements neufs : plusieurs projets de logements neufs à Shanghai prévoient de réduire progressivement les remises à partir d’avril.

Selon les données de l’Institute of Lianjia Research (上海链家研究院), depuis la publication des nouvelles politiques « 沪七条 », la volonté d’entrer sur le marché des acheteurs s’est montrée active. En juin 2025, le cycle moyen de transaction des acheteurs était de 49 jours, tandis qu’en mars de cette année, le cycle moyen est descendu à 39 jours. Avec la hausse du volume des transactions, la pression de déstockage des stocks en dehors de la zone de l’anneau extérieur s’est efficacement atténuée. Le marché passe progressivement de la phase précédente de « déstockage » à une période de réparation vers un équilibre dynamique offre-demande.

À noter : les données du sondage « Enquête sur les besoins et les attentes du marché immobilier de Shanghai » récemment publié par I Love My Home (我爱我家) indiquent également que les attentes des consommateurs évoluent. 41,4% des personnes interrogées estiment que les prix du marché immobilier de Shanghai augmenteront au cours des 1 à 2 prochaines années ; parmi elles, 21,6% pensent qu’il y aura une légère hausse de 1% à 5%, tandis que 19,8% pensent que la hausse atteindra plus de 5%. Par ailleurs, 20% des personnes indiquent qu’elles ne parviennent pas à lire la situation et qu’elles ont du mal à se faire une idée.

Le marché des logements d’occasion à Pékin affiche lui aussi une performance remarquable en mars. D’après les données de Zhongyuan Real Estate (中原地产), en mars, le volume des signatures en ligne de logements d’occasion à Pékin s’est établi à 19 886 unités. Ce chiffre a non seulement atteint le plus haut niveau des 15 derniers mois, mais il est aussi revenu, pour la deuxième fois depuis mars 2025, à un ordre de grandeur proche de 20 000 unités.

Zhang Dawei (张大伟), analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime que le « mini-printemps » de redressement en force du marché des logements d’occasion à Pékin en mars résulte d’un effet de convergence entre politiques et saisonnalité. Le marché présente des caractéristiques de flambée des volumes, de stabilité relative des prix et de fortes divergences. Les transactions atteignent un niveau parmi les plus élevés des deux dernières années, mais les prix ne montent pas de manière généralisée : on observe une séparation marquée entre les zones centrales et la périphérie, ainsi qu’entre les biens de qualité et les biens ordinaires.

Selon des données de l’Institute China Index, à Pékin et à Shanghai, les petits appartements et les logements d’occasion à faible prix total restent les principaux moteurs des transactions. À présent, dans les grandes villes, les acheteurs exprimant une demande urgente (« juste besoin ») et ceux qui réaménagent (« juste amélioration ») résolvent généralement leur problème de logement en achetant des logements d’occasion, tandis que le marché des logements neufs se tourne vers la satisfaction de besoins liés à l’amélioration. En janvier-février 2026, à Pékin et à Shanghai, la part des transactions de logements d’occasion de moins de 70 m² est passée respectivement à 39% et 42%. En parallèle, avec la poursuite de l’ajustement des prix, les biens disponibles du marché reviennent globalement vers des segments à faible prix total : en janvier-février, à Pékin et à Shanghai, la part des transactions de logements d’occasion de moins de 3 millions de RMB est passée respectivement en hausse de 5 et 6 points de pourcentage par rapport à 2025, et le nombre de transactions en glissement annuel a augmenté de 13% et 25% respectivement.

En mars, le marché immobilier à Shenzhen a également fortement lancé un « mini-printemps ». D’après les données du centre de recherche de Le Youjia (乐有家研究中心), en mars, le volume total des signatures en ligne de logements neufs et d’occasion à Shenzhen s’est élevé à 7 898 unités, soit une hausse de 117% d’une période sur l’autre ; il s’agit du niveau le plus élevé des 11 derniers mois.

Selon les données du centre de recherche de Le Youjia (乐有家研究中心), sur le marché du « mini-printemps » en mars, le soutien du marché des logements d’occasion s’est montré solide. Sur l’ensemble du mois, les logements d’occasion ont atteint 5 071 signatures en ligne, soit une hausse de 117% d’une période sur l’autre, restant durablement stable autour de la « ligne de rentabilité » (荣枯线). Le soutien au bas de marché est solide, ouvrant davantage de possibilités pour la tendance du deuxième trimestre à venir. Le volume des signatures de logements d’occasion des points de vente de Le Youjia à Shenzhen a augmenté de 244% d’une période sur l’autre, s’approchant du niveau record observé après la politique « 929 » de 2024 ; la chaleur des visites des acheteurs a elle aussi battu des records, avec un volume mensuel de visites le plus élevé depuis 5 ans, soit 17% de plus qu’en octobre 2024.

D’après des statistiques de l’Association des agences immobilières de Shenzhen (深圳市房地产中介协会), sur le mois, l’ensemble de la ville a enregistré 7 225 transactions de logements d’occasion (le volume enregistré désigne les données comptées selon le moment de lancement des contrats d’achat-vente de logements d’occasion, et non le nombre final de logements effectivement conclus). Le volume a fortement augmenté de 151% d’une période sur l’autre, atteignant un plus haut des 12 derniers mois.

Zhang Bo (张波), directeur de l’Institut de recherche de 58 Anjuke (58安居客研究院), a indiqué que, d’après la performance des villes chinoises clés à l’échelle nationale, le marché immobilier présente un trait distinctif : une première place des villes de premier rang, et un redressement structurel. À Pékin, Shanghai, etc., les transactions de logements d’occasion des villes de premier rang ont toutes connu une hausse nette des volumes, et l’effet de libération de la demande induite par les politiques est évident. Les villes centrales de niveau supérieur (second rang) se redressent en parallèle, mais les villes des niveaux 3 et 4 restent relativement calmes. Dans l’ensemble, le marché a déjà formé un schéma où les logements d’occasion des villes centrales dominent ; pour la suite, le marché des logements neufs pourrait, avec le déblocage de la chaîne de remplacement via les logements d’occasion, connaître une amélioration.

Ses prévisions : le marché national devrait poursuivre, en avril et mai, la tendance de réparation structurelle ; la durabilité de l’effet des politiques reste à surveiller au regard du rythme de libération de la demande ; pendant la fenêtre du 1er Mai, les différentes régions sont susceptibles de renforcer les politiques, et le rythme de reprise globale devrait rester inchangé.

（Source : The Paper (澎湃新闻)）