La première signature du modèle « Acquisition et échange de logements » à Shanghai, pour soulager la pression du logement pour les nouveaux citoyens et les jeunes

Le 31 mars, le premier cas de « rachat et échange de logements » à Shanghai a été officiellement signé dans le district de Jing’an. Cette signature marque une avancée remarquable pour le district de Jing’an dans les domaines de la valorisation à visée marchande du parc de logements existant et du financement efficace des logements locatifs à caractère garanti, tout en fournissant à l’ensemble de Shanghai des pratiques pilotes reproductibles et déployables pour la collecte de logements destinés à la garantie locative et l’amélioration de l’habitat.

Sur le site de la cérémonie, le résident M. Shi, en tant que premier demandeur, a signé avec, respectivement, la société de logements sociaux du district un contrat de rachat de logements existants, puis un contrat de vente avec l’entreprise de développement du projet de logements commerciaux nouvellement construits, ce qui indique que le modèle « rachat et échange de logements » est entièrement mis en œuvre, depuis la collecte et le stockage des ressources immobilières, l’échange par les résidents, jusqu’au financement des logements locatifs à caractère garanti. Selon les informations, pendant la période du « 15e plan quinquennal (2026-2030) », le district de Jing’an prévoit d’ajouter environ 13 000 unités (chambres) de logements locatifs à caractère garanti. En tant que cœur urbain de Shanghai, Jing’an manque de ressources foncières ; le modèle traditionnel ne parvient plus à satisfaire intégralement la demande d’augmentation du parc de logements destinés à la garantie locative. Pour élargir davantage les canaux de collecte des logements, le district de Jing’an a lancé ce modèle innovant de « rachat et échange de logements », insufflant une nouvelle dynamique au financement des logements locatifs à caractère garanti.

Conformément à la conception du modèle, la société de logements sociaux du district de Jing’an, en tant que entité de mise en œuvre, suit le principe de la valorisation marchande et rachète des logements existants en petits appartements de type individuel dont les droits de propriété sont clairs et le prix total approprié dans le district. Une fois les logements réaménagés et revalorisés selon des standards unifiés, ils sont tous intégrés au système de gestion des logements locatifs à caractère garanti au niveau du district. Selon des standards inférieurs aux loyers du marché dans les mêmes zones, ils garantissent de manière ciblée les besoins en logement de groupes tels que les nouveaux citadins et les jeunes. Cette initiative permet non seulement d’étendre efficacement le volume de logements locatifs à caractère garanti et d’optimiser la répartition de l’offre, mais aussi de combler avec plus de précision les lacunes régionales en matière de logements locatifs, afin de répondre à des besoins résidentiels à plusieurs niveaux et de manière diversifiée. Par ailleurs, ce modèle ouvre un nouveau canal aux résidents ayant des besoins d’amélioration de leur logement : les résidents peuvent d’abord identifier, dans le district de Jing’an, des logements commerciaux nouvellement construits envisagés et les conditions d’achat, puis déposer auprès de la société de logements sociaux du district une demande de rachat de leur ancien logement. La société de logements sociaux fournit aux résidents des tickets logement dédiés, utilisés pour procéder à l’échange, permettant ainsi un échange en boucle fermée : « traitement standardisé de l’ancien logement, achat fluide du nouveau logement ».

Selon les informations, le projet pilote de « rachat et échange de logements » est à la fois une mesure clé pour compléter le système de politiques de logement combinant location et achat dans le district de Jing’an, et une pratique innovante pour valoriser les actifs existants et optimiser l’allocation des ressources en matière de logement. En transformant les logements existants situés dans des zones avantageuses et bien desservies par les transports en logements locatifs à caractère garanti, on peut soulager rapidement la pression locative des nouveaux citadins et des jeunes, et améliorer de manière significative l’attractivité régionale pour les talents ainsi que le niveau des services. (Reporter de la chaîne centrale : Ning Wanting, Cheng Yilin)

Éditeur / Zhang Li