Je me suis mis à calculer quelque chose que beaucoup doivent déjà pressentir, mais voir les chiffres est frappant : combien d'heures de travail un Argentin doit-il effectuer pour acheter un appartement à Recoleta ? La réponse est brutale.

Tout d'abord, le contexte. Recoleta reste ce quartier que tout le monde souhaite. Les rues arborées, l'architecture française, l'emplacement privilégié en ville, tout cela en a fait la « Paris » argentine depuis presque deux siècles. Évidemment, les prix reflètent cela. Mais quand on commence à faire le calcul du nombre d'heures nécessaires pour travailler, la réalité frappe durement.

Les chiffres du début d'année montraient qu'un appartement de deux pièces à Recoleta tournait autour de 135 000 dollars, bien qu'il y ait pas mal de dispersion : de 95 000 à 180 000 selon l'emplacement et l'état. Certains analystes du marché parlaient de moyennes plus élevées, proches de 160 000 dollars. En pesos, en tenant compte du taux de change parallèle de cette période, on parle de chiffres de plusieurs centaines de millions.

Voici maintenant le calcul qui fait mal. Si un travailleur touche le salaire minimum fixé par le gouvernement à 341 000 pesos par mois, et qu'il travaille 48 heures par semaine comme c'est la norme, cela équivaut à un peu moins de 200 heures de travail par mois. En faisant la mathématique simple : pour rassembler 135 000 dollars convertis en pesos, il faudrait plus de 114 000 heures de travail. Oui, vous avez bien lu. Plus de 114 000 heures. Cela représente presque 13 ans de travail sans arrêt, sans vacances, sans rien.

Ce qui est intéressant, c'est que cela s'est beaucoup amélioré par rapport à 2020. Il y a quelques années, il fallait près de 370 salaires minimum pour acheter un appartement de 60 mètres carrés. Maintenant, on tourne autour de 130 salaires. Qu'est-ce qui a changé ? Deux choses : d'une part, le salaire en dollars s'est redressé après les minima de la crise de change de 2020. D'autre part, il y a eu une appréciation du peso qui a amélioré le pouvoir d'achat. Mais bon, cela s'est amélioré en termes relatifs. La réalité, c'est qu'il reste pratiquement impossible pour quelqu'un avec un salaire minimum.

En regardant vers l'avenir, les spécialistes du marché immobilier estimaient qu'en 2026, les prix resteraient stables ou avec des hausses modérées. Certains soulignaient que le marché résidentiel d'occasion est pratiquement l'actif le moins cher de toute l'économie argentine, donc il pourrait y avoir des fondamentaux pour penser que les prix actuels sont au minimum. Mais bien sûr, cela ne signifie pas que cela devienne soudainement accessible à la majorité.

La question qui reste est de savoir combien d'heures de travail supplémentaires les travailleurs devront effectuer si les prix augmentent effectivement durant l'année. Parce que si cela s'est amélioré par rapport à 2020, le niveau absolu reste de la science-fiction pour toute personne avec un salaire moyen.