Je viens de revoir comment fonctionnaient les augmentations de loyer en mars de l'année dernière et il est intéressant de voir comment tout a changé après l'abrogation de la loi sur les loyers. Il s'avère que cela dépendait beaucoup de la date de signature de votre contrat.

Pour bien comprendre, il y avait trois scénarios différents à cette époque. Les contrats les plus anciens, ceux signés avant octobre 2023, avaient des ajustements annuels basés sur l'indice ICL. Ensuite, il y avait ceux conclus entre octobre et la fin de l'année 2023, avec des augmentations semestrielles. Et puis est arrivé le changement majeur : à partir du 29 décembre 2023, tout est devenu une liberté contractuelle entre le locataire et le propriétaire.

Ce qui s'est passé en mars 2025 était un peu particulier. Seuls les contrats les plus récents, ceux signés après l'abrogation, ont connu des augmentations ce mois-là. Les anciens avec ajustements selon l'indice ICL ne recevaient plus d'augmentations, et ceux du milieu allaient seulement se mettre à jour plus tard.

Pour ceux qui avaient signé avec des ajustements tous les trois mois selon l'IPC, l'augmentation était de 8,44 % selon l'indice de janvier 2025. Si vous payiez 600 000 pesos, vous finissiez par débourser environ 650 000. Avec 800 000, cela passait à presque 868 000.

Il y a aussi eu des contrats qui ont continué à utiliser l'indice ICL comme référence, même sans obligation légale. Ceux-là ont connu une hausse moindre, de 6,29 %. La différence était notable : avec 600 000 pesos de loyer, cela montait à environ 637 000. Plus de deux points de pourcentage de moins que l'IPC.

Ce qui est curieux, c'est qu'en mars, des accords qui avaient commencé exactement un an plus tôt, en mars 2023, arrivaient aussi à leur terme. Il s'agissait de contrats de trois ans sous l'ancienne loi, avec des ajustements annuels basés sur l'indice ICL. Mais pour renouveler, la situation était complètement différente : la majorité des nouveaux contrats étaient signés pour deux ans avec des ajustements trimestriels ou quadrimestriels, liés à l'inflation en pesos. Ainsi, tant ceux qui arrivaient à échéance que ceux qui souhaitaient continuer devaient négocier selon ces nouvelles règles du jeu.