Récemment, j'ai commencé à analyser l'état du marché immobilier ici à Buenos Aires et il y a des choses intéressantes. En 2025, le marché a plutôt bien clôturé, avec près de 70 000 actes notariés signés, donc le marché a été actif. Maintenant en 2026, les choses se sont stabilisées, le mètre carré dans la ville tourne autour de $2450 dollars depuis octobre dernier.

Ce qui m'a surpris, c'est que si vous envisagez d'investir dans des propriétés à louer, les chiffres ont changé. Le ratio loyer/prix est passé à 5,09% annuel, ce qui signifie qu'il faut presque 20 ans de loyers pour récupérer votre investissement. Certains quartiers restent plus rentables que d'autres, mais cela dépend de l'endroit où vous regardez.

À Palermo par exemple, les prix sont élevés mais la rentabilité ne suit pas autant. Un appartement en location à Palermo tourne autour de $858.364 par mois pour deux pièces, ce qui en fait la deuxième zone la plus chère après Puerto Madero. Mais si vous le comparez à Lugano ou Nueva Pompeya, là aussi, les chiffres de rentabilité sont meilleurs, même si les valeurs sont plus basses.

Ce qui m'intrigue le plus, c'est le sujet du crédit hypothécaire. En 2025, il y a eu près de 14 000 opérations avec hypothèque, soit une hausse de 180% par rapport à 2024. Si cela continue comme ça, le marché va bouger davantage. Mais les prix de la construction continuent de peser, le coût ayant augmenté de 104% depuis octobre 2023.

Pour ceux qui cherchent à louer, l'offre a beaucoup évolué. Depuis la pandémie, elle avait fortement diminué, mais en janvier 2024, lorsque la Loi sur les Loyers a été adoptée, elle a explosé de 62%. Maintenant, elle a de nouveau baissé de 7,7%, mais reste presque 3 fois plus élevée qu'en février 2023. Il y a donc des options, cela dépend du quartier et du type de propriété que vous recherchez.