Il y a peu, j'ai regardé comment fonctionnent tous ces ajustements de loyers en Argentine, et la vérité est que le paysage a beaucoup changé depuis que l'ancienne loi a été abrogée il y a quelques années. Ce qui est intéressant, c'est qu'à l'heure actuelle, trois systèmes complètement différents cohabitent en fonction de la date de signature de votre contrat.

Ce qui s'est passé, c'est que les anciens contrats, ceux signés avant octobre 2023 selon la vieille loi, comportaient des ajustements annuels basés sur l'Indice de Contrats de Location. Ensuite, sont venus les contrats intermédiaires, d'octobre jusqu'à la fin de l'année, avec des ajustements semestriels. Et enfin, il y a les plus récents, depuis l'abrogation, où propriétaires et locataires négocient librement.

Maintenant, là où l'impact se voit vraiment, c'est dans ces derniers contrats de liberté contractuelle. La majorité a fini par être pactisée pour deux ans avec des ajustements tous les trois ou quatre mois liés à l'IPC. Cela signifie que si votre loyer est mis à jour trimestriellement, le montant que vous payez augmente en fonction de l'évolution du coût de la vie.

Pour que vous compreniez comment cela fonctionne : si vous avez signé un contrat avec ajustement selon l'IPC et que c'est le moment de la mise à jour, l'augmentation est calculée avec l'indice le plus récent publié. Au moment où ces ajustements ont été appliqués, l'augmentation atteignait 8,44 % pour ceux qui utilisaient ce système. Donc, si vous payiez 600 000, cela passait à environ 650 000. Avec 800 000, vous atteigniez presque 868 000.

Certains ont choisi de maintenir l'ICL plutôt que l'IPC. Cet indice augmente historiquement moins que l'inflation générale, donc l'ajustement était plus faible, tournant autour de 6,29 % durant ces périodes. Pour 600 000, cela revenait à un peu moins de 638 000.

Ce qui m'a le plus frappé, c'est qu'il n'y a plus d'obligation légale concernant l'indice à utiliser ni la fréquence des ajustements. Tout se négocie entre les parties. Cela a complètement changé la donne. Les contrats qui se concluent maintenant sont beaucoup plus courts, généralement deux ans, avec des mises à jour fréquentes. Rien à voir avec ceux d'avant, qui duraient trois ans.

Pour ceux dont le contrat arrivait à expiration, la situation était compliquée car le marché s'était déjà complètement orienté vers ces nouvelles conditions. Il fallait donc renégocier selon ces nouvelles modalités : moins de durée, plus d'ajustements, mais avec une flexibilité sur les indices à utiliser. L'IPC restait le plus courant, car il reflète la réalité de l'inflation que nous vivons tous au quotidien.