【REITs】Le ministère des Finances, Chen Haolian : Nous nous efforçons de mettre en œuvre rapidement l'interconnexion des REITs, en collaborant étroitement avec les autorités du continent

Le budget fédéral de cette année mentionne qu’il accélérera l’intégration des fiducies de placement immobilier (REITs) dans le dispositif de connectivité entre la Chine continentale et Hong Kong. Le vice-secrétaire aux affaires financières et au Trésor, Chen Haoliam, a déclaré que les autorités s’efforcent de le mettre en œuvre le plus rapidement possible et coopèrent étroitement avec les autorités continentales concernées. Une fois que le plan aura obtenu l’approbation des autorités continentales concernées, les deux parties publieront conjointement un communiqué dans les meilleurs délais.

La Commission chinoise de régulation des valeurs mobilières (CSRC) a annoncé en avril 2024 cinq mesures visant à élargir l’interconnexion des marchés de capitaux entre la Chine continentale et Hong Kong. Parmi elles figure l’inclusion des REITs dans le dispositif d’interconnexion. Il a indiqué que ces mesures élargiront de manière significative la base d’investisseurs sur les marchés des REITs des deux territoires, ce qui contribuera à accroître la liquidité et l’attractivité des REITs des deux côtés.

Projet de loi de modification à soumettre cette année au Conseil législatif　pour introduire un mécanisme d’achat obligatoire ou un plan de compromis pour les REIT

Pour permettre aux REITs de se privatiser et de restructurer leur entreprise de manière claire et ordonnée, il a indiqué que le gouvernement de Hong Kong prévoit de soumettre au Conseil législatif, d’ici 2026, un projet de loi modifiant les dispositions, afin d’introduire un régime légal relatif aux achats obligatoires lors des acquisitions et des rachats d’unités pour les REITs, ainsi qu’un régime légal concernant les arrangements ou les plans de compromis, et de fournir aux investisseurs un cadre juridique de protection comparable à celui reflété dans la « Loi sur les sociétés ».

Chen a également indiqué que le gouvernement prévoit de déposer un projet de loi au premier semestre 2027, afin d’accorder une exemption de droit de timbre pour le transfert de biens immobiliers non résidentiels par des REITs destinés à être cotés, en vue de soutenir l’intégration des REITs dans le dispositif d’interconnexion, de faciliter la privatisation et la restructuration des REITs, et autres mesures. L’exemption proposée de droit de timbre soutiendra davantage le développement du marché des REITs.

REITs : capitalisation boursière de 152,1 milliards de HKD fin février

Au 29 février 2026, la capitalisation boursière du marché des REITs à Hong Kong s’élevait à environ 152,1 milliards de dollars de Hong Kong, soit une croissance de 5,9 fois par rapport à 2005. À l’heure actuelle, 11 REITs sont cotés à Hong Kong. Au 29 février 2026, le volume de transactions quotidien moyen s’élevait à environ 520 millions de dollars de Hong Kong.

Pour soutenir le développement du marché des REITs à Hong Kong, le Conseil législatif a adopté en décembre 2024 la « Loi modificative de 2024 sur les droits de timbre (dispositions diverses) ». À partir du 21 décembre 2024, la cession des parts de fonds de fiducie immobilière est exonérée de droit de timbre, ce qui améliore la compétitivité des fonds de fiducie immobilière à Hong Kong. En octobre dernier, la Commission des valeurs mobilières et des contrats à terme de Hong Kong a lancé la nouvelle ligne dédiée tout-en-un « ligne directe pour les fonds de fiducie immobilière », qui simplifie également les procédures d’agrément des nouveaux fonds de fiducie immobilière et les exigences relatives aux documents des émissions secondaires.

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