Les prix de location à CABA s'accélèrent. J'ai récemment vu qu'un deux-pièces tourne autour de $790k en moyenne, alors qu'il y a un an ils étaient considérablement plus bas. La hausse annuelle a atteint 34,8 %, donc le marché est en mouvement assez soutenu.

Ce qui est intéressant, c'est que l'écart entre les quartiers devient de plus en plus marqué. Puerto Madero a déjà dépassé le million avec une moyenne de 1,32 M$ pour deux pièces, mais si vous regardez les locations à Lugano, vous trouvez quelque chose de beaucoup plus abordable. Lugano tourne autour de 643k$, ce qui représente presque une différence de 105 %. Palermo et Núñez sont aussi des options intermédiaires avec $891k et $878k respectivement.

En ce qui concerne les augmentations par quartier, Lugano a été l'un des endroits où la hausse annuelle a été la plus forte, à (51,3%), suivi par Villa Pueyrredón et Mataderos. Mais voici ce qui est curieux : si vous cherchez la rentabilité, Lugano offre un rendement brut annuel de 9,6 %, bien supérieur à Puerto Madero qui ne rapporte que 3,5 %. À Puerto Madero, il faut presque 19 ans pour récupérer l'investissement, alors que dans d'autres quartiers, ce délai est réduit.

L'offre d'appartements a diminué de 6,1 % en février, mais reste 2,7 fois plus élevée qu'il y a trois ans. Le marché de la location à Lugano et dans des zones similaires attire plus d'investisseurs cherchant une meilleure rentabilité, pas seulement un prix d'entrée.