Une rupture prudente, une consolidation pour atténuer les risques : Vanke prévoit un chiffre d'affaires de 233,4 milliards en 2025, renforçant ses bases de livraison et d'exploitation par une action concrète

Source : Temps Économie | Auteur : Wu Yu

À l’heure actuelle, le marché immobilier se trouve encore dans une période d’ajustement profond ; sous la pression globale qui pèse sur le secteur, la gestion des opérations des entreprises et la résolution des risques constituent les questions centrales.

Le 31 mars, Vanke a officiellement publié son rapport annuel de gestion, présentant un rapport annuel visant à maintenir la stabilité dans un environnement complexe. Grâce à la coopération et au soutien conjugués de l’actionnaire majoritaire et de toutes les parties prenantes, Vanke a pris l’initiative de faire face à de multiples défis ardues, en s’appuyant sur des mesures pragmatiques pour préserver la stabilité du socle de ses opérations de production et d’exploitation. Sur l’ensemble de l’année, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 2334 milliards de yuans, livré à temps et avec une qualité garantie 117 000 logements, et atteint au cumul un montant de ventes de 1340,6 milliards de yuans.

Le segment des activités de services d’exploitation constitue un appui important pour que Vanke résiste aux fluctuations du secteur, et ses recettes globales sont restées en fonctionnement stable et régulier.

Parmi elles, l’offre et l’exploitation de Vanke China, l’échelle, l’efficacité opérationnelle et le volume de logements couverts par des engagements de préservation de la qualité se classent en tête de l’industrie ; Wanwu Cloud maintient une position de premier plan dans le secteur en termes d’échelle de services et de capacités globales ; la chaîne de froid et l’activité logistique de Weiwai Logistics figurent dans le premier groupe de l’industrie en termes d’échelle et de taux de location ; les projets commerciaux sous l’égide d’Yinli affichent un taux de location global de 94,5 %, et l’ensemble des segments montrent une résilience opérationnelle correspondante.

En 2026, Vanke se concentrera autour de deux directions clés, la résolution des risques et le développement, et fera avancer de manière continue la mise en œuvre de l’ensemble des travaux critiques.

Renforcer la solidité de la marque et résoudre les risques par de multiples mesures

Des professionnels estiment que, la pression liée à l’ajustement du secteur s’additionnant aux problèmes historiques laissés en suspens, l’activité de Vanke se heurte encore à de sérieux défis à l’heure actuelle. Toutefois, sur une perspective de développement à long terme, la marque et les produits de Vanke conservent une reconnaissance du marché ; les avantages « en avance » dans les activités de services d’exploitation n’ont pas été affaiblis ; et ils peuvent s’adapter aux besoins de logement et de consommation diversifiés des résidents à une nouvelle étape du secteur.

En 2025, les nouveaux produits de Vanke pour les zones résidentielles intégrées ont reçu une reconnaissance du marché. En tant qu’entreprise immobilière ayant engagé assez tôt la transformation de ses activités, la société a également suivi de près la tendance à l’innovation technologique, en optimisant continuellement la qualité des produits et des services grâce à l’application de technologies.

La livraison garantissant la conformité est l’expression centrale de la responsabilité sociale des promoteurs.

En 2025, Vanke a surmonté une multitude de défis et a livré 117 000 logements à temps et avec une qualité garantie, dont 17 000 livrés plus tôt de 30 jours dans l’année. Dans le cadre de la mise en œuvre continue, en « ensemble de coups » (« combinaison de mesures »), de la politique nationale visant à garantir les logements à livrer, et avec le soutien de toutes les parties, au cours de l’année passée, Vanke a amélioré son niveau de gestion fine via des chantiers intelligents, un contrôle de qualité sur tout le cycle, etc. En appliquant des technologies intelligentes comme les 360 caméras et les drones pour surveiller les zones de chantier, Vanke permet aux propriétaires de « suivre à distance » (« cloud monitoring ») les chantiers.

Selon des informations, sur l’ensemble de l’année, Vanke a mené au total plus de 1 500 actions « Voir sa maison », invitant plus de 28 000 foyers de clients à visiter sur site les chantiers, et a mis en place le service « livraison = certificat immédiat », en améliorant les installations d’accompagnement et l’exploitation des communautés, afin de créer une écologie de communauté empreinte de chaleur.

Grâce à une série de mesures concrètes, sur l’ensemble de l’année, 73 lots/cycles de Vanke ont réalisé « zéro attente pour la livraison » et « livraison = certificat immédiat ». 37 projets sont devenus des étalons de livraison de qualité ; 21 projets ont mis en œuvre le modèle « Xingjiaolivery » (livraison pour favoriser le développement de la qualité de livraison). Certains projets étalon ont même formé une boucle vertueuse « stimuler la vente par la livraison », ce qui a contribué à améliorer le rythme d’écoulement (désendettement/vente) des biens.

Parallèlement, Vanke utilise l’activation du stock et la cession d’actifs de grande valeur comme leviers, afin d’optimiser continuellement la structure des actifs et des passifs et de résoudre les risques financiers. D’une part, la société a utilisé de manière flexible des outils politiques pour promouvoir des échanges de ressources ; sur l’ensemble de l’année, elle a activé une valeur marchande de stock de 338,5 milliards de yuans. En activant des ressources, elle a obtenu 23 nouveaux projets, représentant une surface bâtie commercialisable totale planifiée (FAR) de 1,869 million de m².

D’autre part, elle a finalisé 31 transactions d’actifs de grande valeur portant sur des projets, d’un montant de 113 milliards de yuans ; elle a推进é de manière ordonnée la livraison et la clôture du désengagement de l’activité liée à la glace et la neige ; et elle a activement pris contact avec des institutions financières pour mettre en œuvre des mesures d’optimisation telles que le refinancement et le report/extension de la dette.

Les segments d’activité avancent de façon stable ; l’efficacité et la qualité de l’exploitation continuent de s’améliorer

En 2025, Vanke a obtenu des résultats par étapes dans l’amélioration de ses capacités d’exploitation centrales, et l’ensemble des segments d’activité fonctionne de manière stable.

Du point de vue de l’activité de développement, la société a cumulé un montant de ventes contractées de 1340,6 milliards de yuans sur l’année. Le taux de réalisation des investissements pour 18 nouveaux projets atteint 84 %. Les taux de première commercialisation et d’écoulement des projets dans des villes comme Shanghai, Chengdu, Harbin et Wenzhou dépassent 80 %. Le projet « Ideal之地 » à Shanghai a été sélectionné comme un cas de « communauté à faible émission de carbone » dans la première série des « bons exemples de communautés » du ministère du Logement et du Développement urbain-rural.

Les activités de services d’exploitation ont désormais atteint une configuration de soutien multi-points.

Wanwu Cloud a réalisé un chiffre d’affaires de 373,6 milliards de yuans. Le quartier « Diecheng » dont les processus ont été réformés a été étendu à 300 sites. 52 nouveaux projets de services de gestion énergétique ont été ajoutés. L’échelle et la capacité globale de services restent en tête du secteur. Vanke China gère plus de 270 000 logements en location longue durée ; le taux d’occupation global dépasse 95 % ; les logements gérés en délégation d’actifs légers atteignent 105 000 unités. L’échelle, l’efficacité et le volume de logements couverts par des engagements de préservation de la qualité restent continuellement en tête de l’industrie.

Weiwai Logistics a enregistré une croissance régulière de son chiffre d’affaires : les revenus de la chaîne de froid ont augmenté de plus de 25 % en glissement annuel ; la surface totale de stockage réservable est supérieure à 10 millions de m². Les taux d’occupation des entrepôts « haut standard » et des entrepôts de chaîne de froid augmentent de façon stable. Le taux de location global de Yinli atteint 94,5 % ; le nombre de marques partenaires dépasse 12 700 ; le taux annualisé de distribution de flux de trésorerie (« cash flow distribution ») du China Jin Yinli Consumer REIT est de 4,18 %, avec des performances stables.

Vanke indique que, durant l’étape cruciale de l’attaque des difficultés et de la résolution complète des risques, elle a bénéficié du soutien appuyé et de l’aide sincère de toutes les parties, ce qui a fourni une base solide pour gérer avec prudence les risques, stabiliser l’activité de base et restaurer la confiance du marché.

En s’orientant vers 2026, Vanke va se concentrer sur deux thèmes majeurs, la résolution des risques et le développement. Elle va promouvoir avec détermination une focalisation sur les villes et les activités, améliorer continuellement les capacités des produits et des services, explorer l’innovation des modèles d’activité, renforcer l’apport par la technologie, et faire progresser de façon régulière l’amélioration continue des opérations de l’entreprise.