« Médiation après la cour + Conversion de dette » solution ingénieuse aux litiges de location

Cet article provient de : Anhui Legal Newspaper

Tribunal de Wuhe :

« Médiation après l’audience + conversion de créance » règle astucieusement les litiges de location

Le journal annonce (rédigé par le correspondant Guo Jiwen) : Récemment, le tribunal populaire de Wuhe a statiqué dans une affaire de litige de contrat de location de logement. L’affaire a été portée à l’attention du tribunal en raison de l’absence du défendeur à l’audience. Le juge chargé de l’affaire, Wang Zhenhui, a appliqué le principe « régler l’affaire au fond, apaiser les parties », a pris l’initiative d’organiser une médiation conjointe en coordonnant activement avec le gouvernement populaire de la commune/du canton, tout en favorisant également un changement raisonnable du titulaire de la créance du demandeur. Au final, le litige a été résolu avec succès.

Le demandeur est une coopérative économique collective de village de Wuhe, tandis que le défendeur est un certain investisseur, Tan Mou, de la société d’exploitation de Wuhe et de son entreprise individuelle à responsabilité unique. En octobre 2024, le demandeur et le défendeur ont signé le « Contrat de location des organisations économiques collectives rurales de la province de l’Anhui », stipulant que le défendeur louerait au demandeur un centre standardisé de collecte et de stockage de paille. Le loyer annuel était de 120000 yuans. Cependant, le défendeur n’a pas payé le loyer conformément au contrat. Après plusieurs tentatives du demandeur en vain, celui-ci a porté l’affaire devant le tribunal. Lors de l’audience, le défendeur, bien qu’il ait été valablement notifié, ne s’est pas présenté ; le tribunal a donc procédé à un examen par défaut conformément à la loi.

Après la fin de l’audience, le juge Wang Zhenhui ne s’est pas contenté de trancher directement. En tenant compte du fait que l’affaire concerne les intérêts et droits des actifs collectifs du village, et que le défendeur a aussi un litige de dettes avec le comité de village, une décision directe pourrait accroître les tensions et affecter l’exécution ultérieure. Dans le même temps, le défendeur a indiqué qu’il poursuivrait également le comité de village pour obtenir l’exécution des dettes concernées. Afin de préserver concrètement les droits et intérêts légitimes de la collectivité villageoise, tout en veillant à une résolution substantielle du litige, et d’éviter que les deux parties ne retombent dans un nouveau cycle de contentieux, le juge a contacté dès la première minute les responsables du gouvernement populaire de la commune/du canton concerné. Il s’est appuyé sur les forces de gouvernance de base pour mener une médiation conjointe.

Pendant la médiation, en raison d’un litige de dettes entre le comité de village et le défendeur Tan Mou, la partie défenderesse a proposé de céder sa créance envers le comité de village à la coopérative économique collective de village. Le défendeur a alors déduit la dette litigieuse due par lui à la coopérative économique collective de village. Le juge a apporté un appui conformément à la loi, a guidé les deux parties à compléter les formalités relatives à la cession de créance et a veillé à ce que les titres de propriété des actifs collectifs du village soient clairs. Après de nombreuses communications et coordinations avec les responsables du gouvernement populaire de la commune/du canton, le demandeur et le défendeur ont finalement conclu un accord de médiation, réalisant un équilibre des droits et intérêts des deux parties. Ainsi, un litige de location portant sur un montant en objet de 120000 yuans a pu être réglé de manière appropriée.

Par cette médiation, le tribunal de Wuhe a pleinement mis à profit les avantages de la synergie entre le jugement judiciaire et la gouvernance de base. Il a non seulement clarifié les titres de propriété des actifs collectifs du village, mais a aussi tenu compte des situations réelles des deux parties. Grâce à une médiation souple, il a permis d’obtenir l’unité des effets juridiques et des effets sociaux. La résolution adéquate de cette affaire est une manifestation concrète de l’application par le tribunal du concept de justice au service du peuple, et fournit également un exemple efficace de pratique « justice + commune/ville de base » pour la résolution des litiges et tensions à la base. Elle permet réellement de parvenir à « régler l’affaire, apaiser les personnes, et assurer un climat harmonieux dans le gouvernement et au sein du peuple ».