En regardant les chiffres des locations à CABA de ces derniers mois, la situation devient sérieuse. En février dernier, le prix moyen des nouveaux contrats a augmenté de 3,5 % par rapport à janvier, et si on le regarde sur une base annuelle, cela représente une hausse de 34,8 % par rapport à l'inflation. Un deux-pièces tourne autour de $790 millier, tandis qu’un studio se situe à $680 millier.

Ce qui m’étonne le plus, c’est la façon dont certains quartiers explosent en prix tandis que d’autres restent plus calmes. Mataderos a connu une augmentation interannuelle de 39 %, ce qui est assez important étant donné que les loyers à Mataderos étaient il y a quelques années beaucoup plus abordables. Les quartiers qui ont le plus augmenté sont Lugano avec 51,3 % et Villa Pueyrredón avec 42,19 %. En revanche, San Telmo et Parque Avellaneda tournent autour de 25-26 %.

L’écart entre les quartiers ne cesse de s’élargir. Puerto Madero est en plein essor : un deux-pièces coûte en moyenne 1 322 000 $, pratiquement le double de Lugano où l’on trouve pour $643 millier. Palermo et Núñez sont aussi chers, tournant autour de 880-890 mille $. Si vous cherchez quelque chose de plus abordable, Liniers, Floresta et Lugano sont des options, toutes en dessous de $680 millier.

Depuis que la Loi sur les Loyers a été abrogée début 2024, l’offre d’appartements a considérablement augmenté, mais cette année, elle a déjà commencé à diminuer à nouveau. En février, elle a chuté de 6,1 % en un mois. Pourtant, il y a presque 3 fois plus d’offres qu’au minimum de 2023.

En ce qui concerne la rentabilité, le ratio loyer-prix est de 5,33 % brut annuel, ce qui signifie qu’il faut presque 19 ans de loyers pour récupérer votre investissement. Les quartiers avec le meilleur rendement sont Lugano avec 9,6 %, Nueva Pompeya avec 8 % et La Boca avec 7,5 %, précisément là où les prix sont les plus bas. Puerto Madero, étant le plus cher, ne rapporte que 3,5 %.