La reprise des transactions immobilières en mars : les ventes de plusieurs grandes entreprises immobilières typiques ont augmenté de 127,1 % par rapport au mois précédent

Source : Shanghai Securities News
Auteur : Zhang Liang

Grâce à une série de politiques continuant d’apporter un soutien constant, au cours du premier trimestre de cette année, le marché immobilier s’est progressivement réchauffé côté ventes, avec une dynamique globalement positive. Le 1er avril, les dernières données publiées par des instituts de recherche indiquent que : en mars, sur les 50 villes clés, la surface de logements neufs commercialisés a été d’environ 11,33 millions de m², soit une hausse de 89% en variation mensuelle ; sur les 20 villes clés, la surface des biens d’occasion commercialisés a été d’environ 17,97 millions de m², soit une hausse de 117% en variation mensuelle. Dans le même temps, le segment des ventes des promoteurs a également connu un rebond notable : les 100 promoteurs immobiliers typiques ont réalisé, en mars sur un mois, un montant des droits de vente de 2065,2 milliards de yuans, soit une hausse de 127,1% en variation mensuelle.

16 promoteurs immobiliers dont les ventes dépassent 100 milliards de yuans

Depuis le début de l’année, les signaux de redressement du marché immobilier se poursuivent. D’après les données publiées par le Bureau national des statistiques, en février 2026, dans les 70 villes de taille moyenne et grande, l’ampleur de la baisse des prix de vente des logements commerciaux en variation mensuelle continue de se réduire, et le nombre de villes où les prix de vente des logements commerciaux neufs augmentent ou restent stables en variation mensuelle est supérieur à celui du mois précédent. D’après les données de surveillance du Centre de recherche Pursui Zhizhi, en mars, la surface de logements neufs commercialisés dans les 50 villes clés du pays a été d’environ 11,33 millions de m², soit une hausse de 89% en variation mensuelle.

Le segment des ventes des promoteurs s’emballe nettement. D’après les statistiques du Centre de recherche Pursui Zhizhi, en mars, les 100 promoteurs immobiliers typiques ont réalisé 2065,2 milliards de yuans de droits de vente sur un mois, soit une hausse de 127,1% en variation mensuelle, et un total de 4261,2 milliards de yuans de droits de vente sur l’ensemble du premier trimestre de cette année.

Wang Lin, responsable de la recherche à l’Institut China Index, estime que la plupart des promoteurs saisissent la période clé de mars, accélèrent le lancement de produits et les promotions. En mars, des entreprises comme China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Intelligent City, et United Development Group ont vu leurs performances de vente augmenter nettement en rythme annuel. Ces entreprises, soit des entreprises publiques centrales et étatiques, soit des promoteurs privés à ancrage régional, atteignent des ventes très dynamiques en construisant des produits à bon rapport qualité-prix ou des “bons logements” de haute qualité, ce qui stimule l’amélioration des performances de vente.

D’après les données de l’Institut China Index, au premier trimestre de cette année, il y a 16 promoteurs dont les ventes atteignent 100 milliards de yuans, soit 1 de moins qu’au cours de la même période de l’année précédente ; les promoteurs dont les ventes atteignent 50 milliards de yuans sont au nombre de 28, soit 10 de moins qu’au cours de la même période de l’année précédente. L’Institut China Index estime que l’évolution du nombre d’entreprises dépassant 100 milliards reflète le fait que le marché immobilier est passé d’une expansion à grande échelle vers un développement de haute qualité. Cela pousse les entreprises à se concentrer davantage sur une gestion prudente, la “force produit” et la qualité des services, et à orienter le secteur vers une direction plus fine et durable, favorable à la maîtrise globale des risques et au développement sain à long terme.

Certains promoteurs privés affichent des performances particulièrement remarquables. D’après les données du Centre de recherche Pursui Zhizhi, parmi les 100 promoteurs immobiliers typiques, 7 entreprises ont enregistré, en cumul sur le premier trimestre, une hausse de leurs performances de vente dépassant 100% en rythme annuel. Les promoteurs privés Junyi Holding, Maoyuan Holding, Lian Tai Real Estate et Hongfa Group figurent tous dans le top cinq des hausses, Junyi Holding ayant la plus forte progression, à 329,4%.

Récemment, des dirigeants de plusieurs promoteurs immobiliers, dont Longfor Group et Greentown China, ont donné des prévisions relativement optimistes sur la tendance du marché immobilier en 2026. Chen Xuping, président du conseil d’administration et CEO de Longfor Group, estime que l’ajustement actuel du secteur immobilier est déjà considérable ; en plus, la politique continue de libérer des signaux positifs visant à stabiliser le marché du logement. Ainsi, le recul global du marché cette année devrait fortement se réduire et permettre une stabilisation et un retournement. Le redressement du marché de la revente se transmettra aussi au marché du neuf : cela se traduira par une demande de substitution ; l’entreprise préparera ses produits.

“Nous prévoyons qu’en 2026, côté politiques du marché immobilier, la promotion de la rénovation urbaine de haute qualité et la construction des ‘bons logements’ deviendront deux axes clés. Cette direction s’aligne sur l’évolution de la transformation du secteur et sur les besoins du marché ; elle deviendra la source principale qui entraînera un nouvel accroissement de qualité du secteur.” Li Jun, administrateur exécutif et vice-président de Greentown China, déclare que l’entreprise examinera de manière globale les fluctuations du cycle sectoriel et la réalité de l’exploitation interne de l’entreprise, stabilisera l’ampleur des investissements, maintiendra une gestion prudente et veillera à ce que l’échelle des ventes corresponde à la sécurité de l’exploitation, afin d’atteindre un développement équilibré à la nouvelle étape du développement du secteur.

Hausse de l’activité du marché de l’occasion dans les villes clés

Par rapport au marché du neuf, la vitesse de montée en chaleur du marché de l’occasion est plus rapide. D’après les statistiques du Centre de recherche Pursui Zhizhi, en mars, dans les 20 villes clés du pays, la surface de biens d’occasion vendus a été d’environ 17,97 millions de m², soit une hausse de 117% en variation mensuelle et une hausse de 6% en rythme annuel. Sur le premier trimestre, dans les 20 villes clés, la surface de biens d’occasion cumulée a été d’environ 4108 millions de m², soit une hausse de 4% par rapport à la même période de l’année précédente.

En ce qui concerne le volume absolu de surface de l’occasion vendue dans les villes clés : Chengdu a enregistré 2,61 millions de m² de biens d’occasion vendus, soit une hausse de 140% en variation mensuelle et de 26% en rythme annuel ; Shanghai a enregistré environ 2,28 millions de m², soit une hausse de 164% en variation mensuelle, avec une légère hausse de 1% en rythme annuel. Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an et d’autres villes de premier et deuxième rang ont toutes connu de fortes hausses en variation mensuelle, avec une surface de transactions dépassant 1 million de m² ; des villes de deuxième et troisième rang comme Ningbo, Foshan, Yangzhou ont aussi enregistré une hausse significative au premier trimestre, et l’activité du marché de l’occasion s’est nettement améliorée.

En prenant Shanghai comme exemple, les données de l’Institut China Index montrent qu’en mars 2026, Shanghai a vendu 31215 lots de biens d’occasion, un record sur près de 5 ans, en hausse de 6,39% par rapport à mars de l’année précédente. À noter, depuis août 2025, Shanghai est entrée dans le canal de réduction des stocks, et d’ici février 2026, l’offre de biens d’occasion en annonce, par rapport au pic précédent, a déjà diminué de 25,7% ; l’équilibre offre-demande s’optimise en continu. D’après la structure des transactions, la part des biens dont le prix total est inférieur à 3 millions de yuans parmi ceux situés à l’extérieur de la voie extérieure (outer ring) a augmenté : la volonté des primo-accédants à entrer sur le marché s’est renforcée, l’espace de négociation et de fixation des prix s’est rétréci, ce qui pose une base pour la stabilité des prix à venir.

Le responsable de l’Institut de recherche Lianjia de Shanghai, Li Gen, déclare que les données de transactions de 31 000 appartements environ sur le marché de l’occasion en mars à Shanghai prouvent le fort retour de la confiance du marché. Les prix montrent également des signaux positifs de stabilisation et de reprise : d’après Lianjia de Shanghai, en mars, l’indice des prix des biens d’occasion de Shanghai a augmenté de 1% en variation mensuelle ; et, en tant qu’indicateur avancé, le volume des visites (demandes de visites) a atteint une hausse de 28% par rapport à janvier, ce qui fournit un soutien solide aux transactions à venir.

“D’après les performances des villes chaudes à l’échelle nationale, le marché immobilier présente des caractéristiques très nettes : les villes de premier rang mènent la tendance, avec une reprise de type structurelle.” Zhang Bo, directeur de l’Institut de recherche 58 Anjuke, analyse : récemment, des villes de premier rang comme Beijing et Shanghai ont toutes connu un accroissement évident du volume des transactions de biens d’occasion ; sous l’effet de la stimulation des politiques, l’effet de libération de la demande est notable. Les villes clés de deuxième rang à fort pouvoir suivent en même temps une reprise, mais les villes des troisième et quatrième rang restent relativement calmes. Globalement, le marché a désormais formé une structure dominée par les biens d’occasion des villes centrales ; le marché du neuf pourrait, à l’étape suivante, bénéficier du déblocage de la chaîne de substitution entre biens d’occasion et biens neufs. Le marché immobilier national devrait poursuivre en avril-mai la tendance à la réparation structurelle ; la continuité de l’effet des politiques reste à observer en fonction du rythme de libération de la demande. Pendant la fenêtre de la fête du 1er mai (“’五一””), les politiques de chaque région devraient être optimisées ; le rythme global de reprise continue devrait rester inchangé.

(Éditeur : Wen Jing)

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                                                            Marché du logement