Plusieurs marchés immobiliers locaux connaissent une tendance de « petit printemps ». Les projets phares se vendent rapidement dès leur ouverture.

来源：证券日报 作者：陈潇

Depuis le début du mois de mars, dans de nombreux endroits, le « petit printemps » du marché immobilier se manifeste progressivement. Plusieurs projets phares ont réalisé des « ventes dès l’ouverture », et le sentiment du marché s’est nettement amélioré par rapport au début de l’année. Le rythme de mise en vente des promoteurs immobiliers s’est clairement accéléré, afin de profiter de la fenêtre opportune pour accélérer la commercialisation et les encaissements.

Plus précisément, le marché des logements neufs à Pékin a d’abord dégagé de la chaleur. Le 22 mars, le projet Jiatan Jingyue, développé par Beijing Construction Engineering Real Estate Co., Ltd. en collaboration avec plusieurs parties, a été lancé. Le jour même, il a réalisé la vente de 266 unités.

Un agent immobilier de Lianjia a déclaré au journaliste du « Securities Daily » que le projet a mis sur le marché environ 400 unités. Avant l’ouverture, le nombre de réservations en première ligne dépassait déjà 500 groupes. « Les petites surfaces d’environ 100 mètres carrés se vendent plus vite, et l’enthousiasme des acheteurs à entrer sur le marché a nettement augmenté. »

Le 20 mars, le journaliste du « Securities Daily » a vu sur le site du projet CCB·Guoxianfu PARK que le bureau de vente, qui n’avait pas encore ouvert, était bondé de monde, et la zone de discussion était également pleine. Certaines personnes faisaient la queue en attendant d’entrer dans les salles modèles. « Le projet prépare son lancement. Ces derniers temps, le volume de visites a nettement augmenté, et même les jours de semaine, c’est très chargé. » a indiqué au journaliste un vendeur sur place.

Le marché haut de gamme de Shenzhen continue lui aussi de faire preuve de solidité. En mars, le projet Shenzhen Bay Zhenxi, développé conjointement par China Resources Land Limited et China Shipping Enterprise Development Group Co., Ltd., a fait une deuxième ouverture et a de nouveau connu un accueil très chaud. En quatre mois depuis sa mise sur le marché, le montant cumulé des ventes du projet a déjà dépassé 239 milliards de yuans.

Le marché de Shanghai n’est pas en reste non plus. À la mi-mars, CCB·Yipin·Waitan Yuanjing a réalisé, lors d’une deuxième ouverture, un chiffre de ventes de 900 millions de yuans, battant le record de ventes de produits de type « aménagé / apparence urbaine » en 48 heures. Quant au projet Zhonghuan Ludaо, les logements de la deuxième série se sont vendus dès l’ouverture, annonçant complet.

Du côté des données, la chaleur du marché augmente progressivement. Selon des données de l’Institute of China Index Research, lors de la 12e semaine de 2026 (du 15 au 21 mars), la superficie des transactions de logements neufs dans 30 villes s’est élevée à 2,48 millions de mètres carrés, soit une hausse de 15,9% en glissement mensuel. Parmi eux, la croissance des transactions de logements neufs à Pékin en glissement mensuel a atteint 31,7%, la plus forte parmi les villes de premier rang. Les villes représentatives de deuxième rang ont enregistré 1,47 million de mètres carrés, soit une hausse de 30,1% ; des villes comme Chengdu, Hangzhou et Suzhou ont montré une montée notable du volume.

En étendant la dimension temporelle, la tendance au réchauffement du marché devient encore plus claire. Depuis le mois de mars (du 1er au 21 mars), la superficie des transactions de logements neufs dans 30 villes a augmenté de 101,4% en glissement mensuel, doublant presque, et la chaleur du marché affiche une dynamique à la hausse.

Les signaux de redressement du marché de l’occasion sont également évidents. Selon des données de l’Institute of China Index Research, lors de la 12e semaine de 2026, 20 villes ont enregistré 36 003 transactions de logements d’occasion, soit une hausse de 11,3% en glissement mensuel. Parmi elles, le nombre de transactions d’occasion à Pékin a augmenté de 19,7% en glissement mensuel et de 13,7% en glissement annuel. Globalement, depuis mars, le nombre de transactions d’occasion dans 20 villes a augmenté de 90,3% en glissement mensuel, et l’activité a nettement progressé.

Dans le même temps, la pression sur les stocks dans les villes clés s’est quelque peu atténuée. D’après les données de suivi de l’Institute of China Index Research, la superficie des logements neufs disponibles à Shenzhen a diminué de 3,5% en glissement mensuel, et la vitesse d’écoulement se classe parmi les premières parmi les villes de premier rang. Certains villes de deuxième rang ont également vu leurs stocks baisser, ce qui a renforcé la capacité du marché à absorber l’offre.

Au niveau des politiques, les signaux visant à stabiliser le marché immobilier continuent d’être libérés. Par exemple, Shanghai a abaissé le ratio d’acompte pour les biens commerciaux à 30%. Nanjing a offert un soutien aux paiements d’intérêts pour la consommation de logements via « échanger l’ancien contre le neuf ». Shenzhen, Shenyang et d’autres lieux ont, par le biais de l’optimisation des politiques de fonds de prévoyance (logement), adopté plusieurs mesures afin de favoriser la libération de la demande.

Dans l’ensemble, depuis le mois de mars, le marché immobilier présente les caractéristiques de « reprise des transactions et accélération de la mise en vente ». Le vice-président de l’Institute of China Eju Real Estate Research, Yan Yuejin, a déclaré au journaliste du « Securities Daily » que, à mesure que les politiques continuent d’exercer un effort et que des projets de qualité sont mis en vente de manière concentrée, la chaleur du marché des villes centrales a de bonnes chances de se maintenir. Cependant, la différenciation entre différentes villes et différents projets continuera également, et une réparation complète de l’ensemble du secteur demandera encore du temps.

(Édition : Wen Jing)

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