Le rebond des transactions : une légère hausse des prix, plus de 60 % des transactions en dessous de 3 millions

Un appartement d’école de la zone de Dongcheng à Pékin, photographie de cette édition : Zhang Da Chen Yukun Li Yingquan Wu Jiaming Photo : Touchture / fournie par

Journaliste de Securities Times : Zhang Da

Juste après le mois de mars écoulé, le volume des transactions des logements d’occasion à Pékin a nettement augmenté. Selon des statistiques de l’Institut de recherche Zhongyuan, le nombre de signatures en ligne (net) pour les logements d’occasion de Pékin en mars a atteint 19886 unités, en hausse de 144,6% par rapport au mois précédent, et de 3,4% en glissement annuel ; il s’agit du niveau le plus élevé depuis ces 15 derniers mois.

Plusieurs agents immobiliers interrogés par le journaliste de Securities Times indiquent que, récemment, la reprise du volume des transactions des logements d’occasion à Pékin s’est produite, la durée de négociation a nettement diminué et les prix ont légèrement augmenté.

« Récemment, tout Pékin est reparti à la hausse : le volume de transactions a beaucoup augmenté. Dans beaucoup de quartiers, on est désormais en manque de biens à vendre. » Le personnel d’une agence immobilière de grande taille, dans une succursale de Tongzhou à Pékin, a dit au journaliste de Securities Times : « Avant, ces bonnes affaires à bas prix étaient déjà vendues. Maintenant, quand on enregistre un nouveau logement d’une configuration normale, tant que ce n’est pas un étage particulièrement bas ni une configuration vraiment très mauvaise, si le prix est majoré d’environ dix ou vingt millions de plus par rapport aux prix des transactions précédentes, il peut être vendu assez vite. »

Le personnel d’une agence immobilière de grande taille, dans une succursale de Dongcheng à Pékin, a indiqué au journaliste de Securities Times que les transactions de logements de zone scolaire se font relativement nombreuses.

« Notre agence a signé dix-sept ou dix-huit contrats en mars, soit le double par rapport avant. » Le personnel d’une autre agence immobilière, dans une succursale du district de Fengtai, a déclaré au journaliste de Securities Times que récemment il y avait plus de clients, que le volume de transactions a repris, et que le prix total de chaque logement augmente d’à peu près cent mille à quatre-vingt mille.

Concernant la performance du marché des logements d’occasion à Pékin en mars, Leng Hui, analyste de l’Institut de recherche de Lianjia, estime, dans un entretien avec le journaliste de Securities Times, que c’est « très bon ». En termes de volume de transactions, il s’agit du niveau le plus élevé depuis ces 15 derniers mois ; pour les prix, dans l’ensemble ils restent plutôt stables, avec une légère hausse par rapport à la période d’avant les fêtes, et la dynamique de stabilisation après la baisse se poursuit de manière satisfaisante.

L’Institut de recherche Wo Ai Wo Jia indique que le 31 mars, le volume de signatures en ligne quotidiennes sur le marché immobilier de Pékin a atteint 1422 unités, un nouveau record de transaction quotidienne depuis avril 2023, soit le niveau le plus haut des trois dernières années. Ce qui est encore plus important, c’est que cette reprise ne se traduit pas seulement par une hausse progressive du volume ; l’évolution des prix est aussi favorable en parallèle. Les données du Bureau national des statistiques montrent que, en février, l’indice des prix des logements d’occasion à Pékin a augmenté de 0,3% par rapport au mois précédent, devenant la première à mettre fin à la tendance à la baisse et à se stabiliser ; d’après les données de transactions de Wo Ai Wo Jia, en mars le prix unitaire des logements d’occasion à Pékin a poursuivi la tendance de stabilité observée en février, formant un schéma de reprise vertueux « volume en hausse, prix stables ».

Pour les raisons du redressement du marché immobilier de Pékin en mars, Leng Hui pense qu’il y a principalement deux facteurs : d’une part des raisons saisonnières : chaque année, après la Fête du Printemps, cette période constitue une période d’or de reprise rapide du marché, autrement dit le « petit printemps » (petit rebond). D’autre part, un soutien politique : les mesures d’optimisation promulguées à la fin du mois de décembre de l’année dernière (par exemple l’assouplissement de la limite d’achat, l’optimisation des conditions des prêts pour un deuxième logement, la baisse du taux de la taxe sur la valeur ajoutée, etc.) ont stimulé efficacement la confiance du marché, tout en suscitant aussi une partie des besoins d’achat ; ces demandes nouvelles se sont progressivement transformées en transactions réelles jusqu’en mars.

L’entrée groupée des ménages primo-acheteurs sur le marché est devenue un appui important pour cette tendance du « petit printemps ». D’après les données de Wo Ai Wo Jia, en mars, la part du volume de transactions des logements d’occasion dont le prix est inférieur à 3 millions de yuans dans le volume total des transactions de logements d’occasion de la même période a atteint 66,3%, en hausse de 19,1% en glissement annuel ; les biens à prix total bas sont devenus le moteur principal des transactions.

Quant à savoir si le « petit printemps » du marché des logements d’occasion à Pékin peut se poursuivre, Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan, estime que, du point de vue de la tendance future, après le « petit printemps » de mars, les transactions connaîtront un reflux mécanique en avril et mai, et l’orientation ultérieure du marché dépendra encore de l’évolution des politiques.

En perspective, l’Institut de recherche Wo Ai Wo Jia considère que le marché immobilier a déjà traversé une profonde phase d’ajustement au cours des quelques dernières années, et sous la disposition centrale visant à « stabiliser le marché immobilier », il est déjà engagé dans une nouvelle étape. Pékin, en tant que ville de premier rang, dispose de fondamentaux urbains relativement solides ; la dynamique de stabilisation après la baisse est susceptible de se poursuivre, ce qui contribuera à un développement stable et sain du marché immobilier de Pékin.

(Rédacteur : Liu Chang)

     【Avis de non-responsabilité】 Cet article ne représente que les opinions personnelles de l’auteur et n’a aucun lien avec Hexun. Le site Hexun conserve une position neutre à l’égard des affirmations et des jugements exprimés dans l’article, et ne fournit aucune garantie explicite ou implicite concernant l’exactitude, la fiabilité ou l’exhaustivité du contenu présenté. Les lecteurs sont priés de n’en faire qu’un usage de référence et d’assumer l’entière responsabilité de leurs actes. Email : news_center@staff.hexun.com