Les ventes mensuelles de logements d'occasion à Shanghai ont retrouvé 30 000 unités après 5 ans ! Plusieurs nouveaux projets immobiliers prévoient de réduire progressivement les remises.

Cela fait 5 ans, mais la transaction mensuelle de logements d’occasion à Shanghai est de nouveau passée la barre des 30 000 unités, concrétisant avec force le scénario du « Gold March » (la bonne période de mars) pour l’immobilier.

Les transactions mensuelles de logements d’occasion dépassent 30 000 unités, le prix de vente augmente légèrement en glissement mensuel

D’après les données de la plateforme « Real Estate en ligne » du site officiel des transactions immobilières de Shanghai, en mars, les inscriptions en ligne cumulées des logements d’occasion de Shanghai (y compris commerciaux) se sont élevées à 31 215 unités, établissant d’un coup le plus haut niveau depuis près de 5 ans, depuis mars 2021.

Le responsable de l’institut de recherche Lianjia de Shanghai, Li Gen, indique que l’« affluent petit printemps » du marché des logements d’occasion de Shanghai en mars est particulièrement convaincant, et que les données de transaction prouvent un retour fort de la confiance du marché. Le volume des transactions à l’échelle de toute la ville a non seulement augmenté de 6 % d’une année sur l’autre par rapport à mars de l’an dernier, mais aussi fortement progressé de 37 % par rapport à janvier de cette année.

En termes de rythme des transactions, après la mise en œuvre des nouvelles « Sept dispositions de Shanghai » (nouvelle version de « Shanghai qi tiao »), le marché des logements d’occasion de Shanghai en mars a montré une tendance à la hausse semaine après semaine. Du 2 mars au 8 mars, les inscriptions en ligne hebdomadaires des logements d’occasion de Shanghai ont atteint 5 709 unités ; après la pause liée aux congés du Nouvel An, le marché est progressivement revenu à la normale. Du 9 mars au 15 mars, les ventes hebdomadaires ont directement bondi à 7 233 unités, et le redressement du marché s’est nettement accéléré. Ce n’est qu’une semaine plus tard, du 16 mars au 22 mars, le volume hebdomadaire a encore battu un record avec 7 488 unités signées en ligne. Du 23 mars au 29 mars, le volume hebdomadaire a encore grimpé à 7 732 unités, enregistrant une hausse sur quatre semaines consécutives.

Les performances des ventes sur une journée sont également remarquables : en mars, sur l’ensemble du mois, 13 jours ont vu le volume des inscriptions en ligne quotidiennes de logements d’occasion dépasser le seuil de 1 000 unités ; parmi eux, 7 jours ont vu des ventes quotidiennes dépasser 1 300 unités. Le 28 mars, le marché a même atteint un sommet sur près de 5 ans avec 1 585 unités sur une journée. Selon des données de suivi d’institutions, cette densité élevée de transactions à ce niveau n’a été observée pour la première fois depuis 2021.

Le directeur de l’institut de recherche 58 Anjuke, Zhang Bo, indique que le fait que les transactions de logements d’occasion de Shanghai aient franchi 30 000 unités en mars, et que le 28 mars les ventes sur une journée atteignent 1 585 unités, constitue le principal repère de référence du redressement de ce cycle du marché immobilier. Selon la surveillance de l’institut de recherche 58 Anjuke, « les 30 jours suivant la mise en œuvre des “Sept dispositions de Shanghai” » : les ventes moyennes quotidiennes de logements d’occasion à Shanghai ont été de 961 unités, soit une hausse de 22,9 % par rapport à l’après-politique de 2024 (le précédent cycle de politiques). L’intensité du « choc politique » s’est nettement renforcée, la persistance de l’enthousiasme est aussi bien supérieure à celle observée auparavant, et les ventes hebdomadaires sont restées en permanence à un niveau élevé.

Côté prix, des signaux positifs de stabilisation et de reprise se dégagent également. Les données de l’institut de recherche Zhongzhi montrent que le prix moyen des logements d’occasion en mars s’est établi à 55 075 yuans par mètre carré, avec une hausse marginale de 0,08 % en glissement mensuel, mettant fin à une tendance de baisse qui durait depuis 33 mois. Par ailleurs, les données de Lianjia de Shanghai indiquent que le volume de visites, indicateur avancé, a progressé de 28 % par rapport à janvier, ce qui apporte un appui solide aux transactions à venir.

L’analyste de Shanghai de l’institut de recherche Zhongzhi, Zhang Xiang, estime que derrière ce redressement du marché immobilier à Shanghai, il y a un résultat de la double impulsion des politiques et de la demande-offre. Le 25 février, Shanghai a adopté les « Sept dispositions de Shanghai » visant à libérer de manière ciblée la demande d’achat ; en outre, au début de février, des essais d’acquisition de logements d’occasion dans trois districts (Pudong, Xuhui et Jing’an) ont été lancés, ce qui a fourni des canaux de sortie clairs et des ancres de prix pour les actifs « vieux et modestes », stabilisant ainsi efficacement les anticipations du marché.

L’amélioration continue de la structure de l’offre et de la demande du marché a également jeté les bases du redressement du marché. D’après des données de surveillance de l’institut de recherche Zhongzhi, les logements d’occasion à Shanghai sont entrés dans un canal de réduction des stocks à partir d’août 2025 ; à février 2026, le stock mis en vente, par rapport à la période de pic précédente, a diminué de 25,7 %, et les relations offre-demande continuent de s’optimiser.

Du point de vue de la structure de la demande, les logements destinés aux primo-accédants (demande rigide) restent le principal soutien du marché. Les données de China Yuan Real Estate à Shanghai montrent que les logements d’entrée de gamme dont le prix total est inférieur à 3 millions de yuans sont très prisés ; en mars, leur part dans les transactions s’est progressivement hissée à plus de 70 %.

Le vice-président de l’institut de recherche sur l’immobilier d’E-Hui à Shanghai, Yan Yuejin, estime que le volume de transactions de 30 000 unités de logements d’occasion à Shanghai se situe, globalement, à un niveau historiquement plutôt élevé. En combinant les volumes de transactions de la fin de l’an dernier et du premier trimestre de cette année, le marché a essentiellement été stabilisé, tout en accumulant beaucoup de demande potentielle pour les échanges immobiliers à venir. Si les données de transactions du deuxième trimestre peuvent continuer à maintenir un niveau élevé, autour de 25 000 unités par mois, cela montrera davantage l’activité du marché.

Plusieurs projets de logements neufs prévoient de réduire progressivement les remises à partir d’avril

Le marché très actif des logements d’occasion se transmet progressivement au marché des logements neufs. D’après les données de China Yuan Real Estate à Shanghai, en mars, la surface des ventes de logements neufs (logements commerciaux) à Shanghai s’est élevée à 563 000 m², soit une flambée de 251,6 % en glissement mensuel, avec une intensité de rebond sans précédent.

En termes de performance par région, sous l’impulsion du lancement groupé dans Lingang, la zone de Pudong a fortement libéré son volume de transactions : la surface des ventes s’est élevée à 229 600 m², occupant presque la moitié du total de la ville. De plus, des zones axées sur la demande rigide et les premières améliorations telles que Baoshan et Jiading ont également enregistré des surfaces de transactions dépassant 50 000 m² chacune, devenant la force centrale qui soutient l’explosion des ventes de logements neufs.

L’analyste du marché chez China Yuan Real Estate, Lu Wenxi, estime qu’en dépit du fait que les ventes de logements neufs en mars n’ont pas dépassé celles de la même période de l’an dernier, des indicateurs en amont tels que le nombre de visiteurs se sont montrés excellents, et l’ardeur du marché est restée à un niveau élevé. Il indique que le rythme de l’offre est plutôt lent et que le volume de mise sur le marché à chaque fois est insuffisant, ce qui constitue actuellement le principal facteur limitant un nouveau dépassement en termes de transactions ; tandis que les nouvelles « Sept dispositions de Shanghai » produisent un effet de relance significatif sur les primo-accédants et le premier groupe cherchant une amélioration.

Du point de vue des performances du marché, avec les nouvelles politiques, de nombreux projets de logements neufs à Shanghai ont vu nettement s’améliorer le flux de clients et les transactions. Par exemple, Hua Fa Haishang Du Hui, situé à Dongjing dans le district de Songjiang : depuis mars, le volume total de visites du projet a atteint 2 400 groupes, avec 76 unités vendues et un montant des ventes d’environ 350 millions de yuans. Un autre exemple : Bao Li Du Hui He Xu, situé dans la zone de Zhuqiao à Minhang, au premier mois d’application de la nouvelle politique, le projet a reçu plus de 2 280 groupes de visiteurs, avec 101 unités vendues, un taux de conversion de 20 %, devenant ainsi le premier « cent unités » de Shanghai au premier mois de la nouvelle politique.

Parallèlement, les projets orientés amélioration ont également affiché de bonnes performances. D’après les informations disponibles, le projet Jianfa Haichen, situé à Xinjiangwan Cheng dans le district de Yangpu, a reçu plus de 1 500 groupes de visiteurs en mars, et a réalisé 39 unités vendues, ce qui le place en tête des classements des transactions du district de Yangpu pour mars et pour le premier trimestre. Selon les informations, le projet a déjà lancé des produits de villas en duplex de style « Hai Pai » d’une surface d’environ 230 m², et une partie des appartements de type « maisons basses » d’environ 105 m² se vendent également très bien.

À noter : avec le redressement du marché, des signaux indiquant un resserrement des avantages sur les logements neufs et une stabilisation des prix commencent à se manifester. Parmi eux, Bao Li Du Hui He Xu avait déjà annoncé que, à partir du 9 mars, les prix de vente des logements de type villa mitoyenne actuellement en vente seraient ajustés intégralement à la hausse de 0,5 % ; à partir du 23 mars, les remises seront encore davantage resserrées. D’après également des informations, des projets tels que Jin Hai Yun Shu, Hua Fa Haishang Du Hui et Yi Jiang Zhen Di prévoient eux aussi de réduire progressivement les remises au cours du mois d’avril.

Selon Zhang Xiang, analyste de Shanghai à l’institut de recherche Zhongzhi, les caractéristiques de différenciation structurelle du marché immobilier de Shanghai restent encore très évidentes : certains produits de logements neufs de qualité sont très reconnus et se déblayent rapidement ; mais certaines zones de l’outer suburb continuent de faire face à une certaine pression de déstockage.

En outre, selon les données de ventes des principaux promoteurs suivies par l’institut de recherche Zhongzhi, au premier trimestre de cette année, les 30 meilleurs promoteurs de Shanghai ont réalisé au total 76,91 milliards de yuans de ventes, avec une surface vendue de 1,101 million de m². Parmi eux, China Resources Land a mené le classement des montants de ventes avec 11,57 milliards de yuans ; China Merchants Shekou et Poly Development suivent juste après.

Lu Wenxi indique que le feu des ventes de logements d’occasion en mars a permis de cultiver un grand nombre d’acheteurs potentiels de logements neufs. Les vendeurs de logements d’occasion entreront très probablement sur le marché pour acheter de nouveaux logements par la suite, ce qui apportera un fort soutien aux transactions d’avril. À mesure que l’offre continue d’arriver en continu en avril, les transactions du marché dépasseront encore davantage ; l’ardeur dépassera nécessairement celle de mars.

Cheng Yu, vice-président exécutif des entreprises de l’institut de recherche Zhongzhi à Shanghai, estime que d’après les performances du marché en mars, la politique a déjà activé de façon initiale la demande ; les logements d’occasion se sont d’abord redressés, et les transactions de logements neufs ont nettement rebondi. À l’avenir, si l’humeur actuelle du marché peut se poursuivre, Shanghai est susceptible de maintenir une activité relativement élevée pendant le scénario du « petit printemps ». Toutefois, à surveiller : la stabilisation du marché sera un processus progressif, et sa continuité dépend de la réparation concrète des attentes concernant les revenus des résidents et les prix des logements.

（Source de l’article : The Paper）