Plusieurs indicateurs brillants : les « Sept mesures de Shanghai » dynamisent le marché immobilier

Journaliste du Securities Times, Chen Yukun

Porté par les mesures des « Sept règles de Shanghai » publiées le 25 février et par l’effet stimulant de la traditionnelle haute saison, le marché immobilier de Shanghai est entré dans une phase de « stabilisation au point bas », et a accueilli le « petit printemps immobilier » de mars. Au cours du mois de mars qui vient de s’achever, le prix d’affichage des appartements d’occasion à Shanghai a cessé de baisser et s’est remis à monter, tandis que le volume de transactions à des périodes données a atteint un niveau record en plusieurs années.

Selon les données de Credi, en mars, le volume des transactions d’appartements d’occasion à Shanghai a dépassé les 30 000 unités, ce qui peut être qualifié de « mois de l’or de mars ». Au 29 mars, le volume des transactions d’appartements d’occasion a battu un record pendant trois semaines consécutives ; le volume des signatures (nettes) de la semaine s’est établi à 7 732 unités, soit le plus élevé sur une semaine au cours des cinq dernières années. Parmi elles, le 28 mars (samedi) a enregistré 1 585 signatures, établissant un record sur le samedi et pour une journée dans les cinq dernières années ; le 29 mars (dimanche) a enregistré 1 442 signatures, établissant un record du volume des signatures le dimanche dans les cinq dernières années.

En plus d’une forte hausse du nombre de transactions, les prix du marché immobilier de Shanghai ont également cessé de baisser et ont rebondi, envoyant un signal important de hausse simultanée des volumes et des prix. D’après les données fournies par l’Institut de recherche Zhongzhi, le prix moyen d’affichage des logements d’occasion à Shanghai en mars a augmenté d’un mois sur l’autre, mettant fin à une tendance de baisse ininterrompue qui durait depuis 33 mois.

Le 1er avril dans l’après-midi, le journaliste du Securities Times s’est rendu au Centre des transactions immobilières de la zone de Pudong, à Shanghai. Bien que ce jour soit un jour ouvré, le hall des transactions d’enregistrement des biens du 3e étage reste très animé : acheteurs de logements, agents immobiliers, propriétaires, etc. vont et viennent sans cesse. L’écran géant indique que, pour la journée, le volume de tickets délivrés et le nombre de dossiers acceptés ont tous deux dépassé 900.

Le responsable Liu, un agent immobilier qui s’occupait des démarches avec un client, a déclaré au journaliste du Securities Times : « Depuis le milieu du mois de mars, le centre des transactions est souvent dans un état aussi animé. Après la mise en œuvre de la nouvelle politique “Sept règles de Shanghai”, de nombreux clients qui avaient été bloqués auparavant par des conditions d’éligibilité ou par des prêts se sont remis en mouvement. »

Par la suite, le journaliste du Securities Times s’est rendu à la ville de Beicai. Située entre le périphérique intérieur et le périphérique intermédiaire de Pudong, la zone comprend toutes sortes de logements, notamment destinés à la demande rigide, à l’amélioration et au segment moyen-haut de gamme et plus. Elle fait depuis longtemps partie des zones les plus dynamiques en termes de demande à Pudong. « Par rapport à certains quartiers très populaires à l’intérieur du périphérique, notre flux de clients reste globalement plutôt stable. Après avoir fait une série de visites l’après-midi avec un groupe de clients, nous les avons emmenés voir un appartement de type deux pièces d’environ 4 millions. Le client estime que le prix est encore un peu élevé et veut observer encore avant de décider. » Un responsable des ventes de logements d’occasion en poste à Beicai depuis 8 ans a déclaré au journaliste du Securities Times : le profil de clients du secteur de Beicai est principalement composé de salariés travaillant dans les environs et de clients orientés vers l’amélioration. Après la nouvelle politique, le volume de demandes de renseignements a augmenté, mais la vitesse des transactions réelles n’a pas été nettement accélérée. « Les propriétaires affichent des prix fermes, l’espace de négociation n’est pas aussi important qu’avant le Nouvel An, mais les acheteurs ont aussi généralement une certaine attitude d’attente. D’après les données, le volume de transactions de l’ensemble de la ville est bien en hausse, mais dans notre secteur, on sent encore que la tendance se transmet progressivement ; il faudra probablement attendre avril pour en ressentir plus clairement la chaleur », a-t-il ajouté.

Lors de ce cycle de « petit printemps immobilier » à Shanghai, le groupe de la demande rigide constitue le pilier de l’achat de logements. Les calculs de plusieurs institutions tierces montrent qu’en mars, la part des transactions d’appartements d’occasion à Shanghai dont le prix total est inférieur à 3 millions s’élève à plus de 60 %. Dans la première moitié du mois, la part des transactions d’appartements d’occasion à un prix total inférieur à 3 millions a dépassé 70 %.

Un analyste de Shanghai de l’Institut de recherche Zhongzhi, Zhang Xiang, a déclaré au journaliste du Securities Times : « Les “Sept règles de Shanghai” libèrent de manière ciblée la demande d’achat de logements ; en plus, au début du mois de février, le projet pilote d’acquisition d’appartements d’occasion dans les trois zones a apporté des possibilités claires de sortie et un ancrage de prix pour les actifs “anciens et démodés”. Cela a efficacement stabilisé les anticipations du marché. »

En regardant vers l’avenir, le vice-président exécutif de l’Institut de recherche sur l’immobilier d’E-Hu à Shanghai, Yan Yujin, a indiqué que l’activation de la demande rigide créera un préalable à la transformation de « vendre l’ancien et acheter du neuf » pour la demande orientée amélioration. Il est prévu que, dans les prochains mois, la chaleur du marché s’étendra et se transmettra davantage. La demande d’amélioration de milieu et haut de gamme et les transactions du marché des villas devraient être stimulées. Globalement, le marché des appartements d’occasion devrait présenter une tendance positive : « le volume de transactions ouvre la voie, les prix suivent de manière modérée, puis le volume augmente et les prix se stabilisent ».