Les clients à besoin immédiat entrent sur le marché de manière active, mais ils sont encore en train de « digérer le stock existant ».

Magasin d’intermédiation immobilière pour l’immobilier résidentiel à Guangzhou Photos de cette édition : Zhang Da, Chen Yukun, Li Yingquan, Wu Jiaming ; Crédit photo/ fourniture : Tuchuang Creative

Journaliste du Securities Times : Li Yingquan

Au premier trimestre, le marché des logements d’occasion à Guangzhou connaît un regain de chaleur.

Le 31 mars, des statistiques publiées par l’Association de l’intermédiation immobilière de Guangzhou indiquent que sur la période en mars 2025 (cycle de statistiques du 26 février au 25 mars), Guangzhou a enregistré au total 10 866 unités de ventes avec signature en ligne pour des logements d’occasion, soit 1,0847 million de m², avec des hausses en glissement mensuel de 73,08% et 74,34% respectivement. Au premier trimestre, Guangzhou a enregistré au total 27 182 unités de ventes avec signature en ligne pour des logements d’occasion, soit 2,7190 millions de m², avec des hausses en glissement annuel de 19,80% et 19,57% respectivement.

Par zone, en mars, le nombre d’unités signées en ligne dans l’ensemble des districts administratifs de Guangzhou a augmenté à des degrés divers en glissement mensuel. Parmi eux, les hausses en glissement mensuel du district de Baiyun, du district de Zengcheng et du district de Conghua ont atteint respectivement 93,82%, 86,59% et 85,60%, se classant parmi les premières; même le district de Nansha, dont la hausse a été la plus faible, a tout de même progressé de 41,24% en glissement mensuel.

Le 1er avril, le journaliste du Securities Times s’est rendu sur place dans plusieurs agences d’intermédiation immobilière du district de Tianhe, à Guangzhou. Étant donné que c’était un jour ouvré, les clients venus visiter les biens et demander des informations n’étaient pas nombreux; la plupart des visites provenaient de quelques prospects isolés. Plusieurs professionnels de l’intermédiation ont indiqué au journaliste du Securities Times qu’au cours du week-end précédent, leur volume de visites était relativement élevé, et que le volume des transactions, comparé aux deux mois précédents, avait également nettement augmenté.

Un intermédiaire senior de la plateforme d’intermédiation à Guangzhou, Yufeng Real Estate, a fourni au journaliste du Securities Times un ensemble de données; à titre d’exemple, pour le secteur de Changxing Road dans le district de Tianhe, en mars, le volume des transactions sur les logements d’occasion représentait presque l’équivalent du total des mois de janvier et février.

« En mars, c’est le premier mois après les vacances du Nouvel An de février; l’effet “petit printemps ensoleillé” est assez évident, et l’activité des clients primo-accédants entrant sur le marché a augmenté », a déclaré l’intermédiaire ci-dessus. S’agissant des prix, « le prix global des transactions tend à se stabiliser, sans hausse ou baisse très marquée ». « Au cours des deux dernières années, la baisse des prix de l’immobilier à Guangzhou a été assez importante, et le volume d’annonces en attente est encore relativement élevé; augmenter brusquement le prix pourrait faire fuir les acheteurs, et pour le moment, nous sommes encore dans une phase de digestion (du stock des logements d’occasion). »

Le journaliste du Securities Times, en consultant la plateforme de logements d’occasion Beike, a constaté qu’à ce jour, le volume d’annonces de logements d’occasion à Guangzhou sur cette plateforme dépasse encore 140 000 unités. En matière de prix, selon les données de l’Institut de recherche Fangtianxia, en mars, le prix moyen d’affichage des logements d’occasion à Guangzhou était de 30 162 RMB/m², en baisse de 0,60% en glissement mensuel.

Ye Guiqiang, agent immobilier de Hengjun Real Estate, a déclaré que, actuellement, l’hésitation des acheteurs sur le marché persiste; certains clients ont une mentalité de « chercher des bonnes affaires », ce qui entraîne un ralentissement du rythme d’entrée sur le marché. À mesure que l’orientation des politiques deviendra plus claire, et en tenant compte du fait que l’environnement du marché s’améliore progressivement, la confiance des clients devrait pouvoir se rétablir progressivement.

Liu Teyi, agent immobilier de Desheng Real Estate, a déclaré que, en mars, les clients ayant des besoins d’achat rigides tels que préparer un mariage ou entrer à l’école ont accéléré leur pas d’entrée sur le marché; en outre, certains propriétaires, en raison d’une durée de mise en vente relativement longue, ont vu leur état d’esprit évoluer, et sont disposés à offrir une marge de négociation pour encourager une transaction plus rapide des biens disponibles.

Les données sur certaines transactions de Guangzhou en mars, affichées sur Beike, montrent que pour la plupart des biens, le délai de transaction se situe entre 200 jours et 300 jours, voire davantage.

Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur les politiques de logement de la province du Guangdong, a déclaré au journaliste du Securities Times que, après avoir traversé au début une forte baisse des prix des logements d’occasion, le marché fait maintenant une demande de stabilisation. « Beaucoup de biens ont atteint des niveaux de prix proches de ceux de l’ère d’avant 2017; cela correspond à des prix que les nouveaux résidents et les jeunes peuvent payer, ce qui a favorisé un pic des transactions sur les logements d’occasion en mars. »

Concernant la durabilité de cette vague de « petit printemps ensoleillé », l’enquête de marché menée par l’Association de l’intermédiation immobilière de Guangzhou estime que, comme le marché va bientôt entrer dans la période traditionnelle de creux de début avril, en plus du fait que les besoins d’achat rigides et d’amélioration accumulés auparavant ont déjà été partiellement libérés de manière concentrée, les futurs acheteurs prêts à s’engager estiment généralement qu’il existe une marge de comparaison assez importante lors du choix d’un bien, que le cycle décisionnel s’allonge, et que le rythme d’entrée sur le marché ralentit; ainsi, le « ressort » de croissance des transactions apparaît quelque peu insuffisant. On prévoit donc qu’en avril, la dynamique des échanges du marché des logements d’occasion connaîtra un recul.