Le marché connaît la plus forte activité en près de 3 ans. Cette tendance peut-elle se poursuivre en avril ?

Un certain projet immobilier à Shenzhen Photos de cette édition : Zhang Da Chen Yu康 Li Yingquan Wu Jiaming Source : Tu Chong créatif / fourni

Journaliste de Securities Times Wu Jiaming

« Aujourd’hui, je vais traiter les formalités de transfert de propriété pour 3 couples de clients. Le mois dernier, moi et mon équipe avons souvent fait des heures supplémentaires. À mon avis, la tendance du “petit printemps” du marché immobilier de cette année est la plus “florissante” des trois dernières années. » Le 1er avril, à peine le centre d’enregistrement des biens immobiliers de la circonscription de Luohu à Shenzhen a-t-il ouvert ses portes, que le journaliste de Securities Times a vu Xiao Li en train de remplir des dossiers pour des clients. Il a déclaré ainsi. Xiao Li est employé d’une grande agence immobilière à Shenzhen ; il est chargé tout particulièrement de traiter des formalités connexes comme le transfert de propriété des biens immobiliers.

Le “petit printemps” de mars qui vient de s’achever a donné à Shenzhen une réponse plutôt satisfaisante pour le marché immobilier. Les données du centre de recherche Le Youjia montrent qu’en mars, le volume total des signatures pour les logements résidentiels neufs et d’occasion à Shenzhen s’est élevé à 7898 unités, soit une hausse de 117% par rapport au mois précédent, et a atteint le niveau le plus élevé des 11 derniers mois. Parmi elles, le total des signatures des logements neufs (prévente et vente en cours) pour l’ensemble de la ville s’établit à 2827 unités, soit une hausse de 118% par rapport au mois précédent ; les logements d’occasion signés s’élèvent à 5071 unités, soit une hausse de 117% par rapport au mois précédent. D’après les données de visites et de signature qui reflètent davantage le marché en temps quasi réel, le volume de visites de logements d’occasion dans les agences Le Youjia a atteint un nouveau record sur les 5 dernières années, soit 17% de plus que le pic d’octobre 2024. Le volume de signatures de logements d’occasion a augmenté de 244% d’un mois sur l’autre, tout en restant à un niveau historiquement élevé.

Dans un projet de logements neufs en vente situé dans la circonscription de Luohu, le journaliste de Securities Times a rencontré une acheteuse qui venait juste de signer. Après avoir rapidement conclu les deux biens d’occasion qui l’intéressaient, qu’elle suivait de manière successive, elle a aussi pris une décision sans hésiter : elle a rapidement fixé l’achat d’un nouveau logement. D’après elle, l’ajustement en profondeur des prix, combiné à un environnement de taux d’intérêt bas qui se poursuit, fait que le coût de détention du bien immobilier et sa valeur à long terme sont en train d’être réévalués.

Lors de visites dans plusieurs districts de Shenzhen, le journaliste de Securities Times a constaté que les biens de type villa de luxe et les biens destinés à l’amélioration (amélioration de logement) sont devenus des points chauds du marché des logements neufs, tandis que les biens à faible prix total constituent la force principale des transactions sur les logements d’occasion. Les données du centre de recherche Le Youjia indiquent que la part des transactions de logements d’occasion dont le prix total est inférieur à 3 millions RMB a augmenté de 21,8% en mars de l’année dernière à 31,5% en mars de cette année. Le directeur de l’Institut de recherche Shell de Shenzhen, Xiao Xiaoping, a souligné que les acheteurs de logements à faible prix total se répartissent principalement en deux catégories : les clients ayant un besoin d’habitation pour y vivre (demande réelle) et les investisseurs modestes à caractère prudent.

« Pour les logements d’occasion, ce sont les logements dont le prix total est inférieur à 3 millions RMB qui obtiennent le plus de demandes de renseignements et le plus de volume de transactions. » Un responsable senior d’agence immobilière dans le secteur de Meilin à Futian a déclaré au journaliste de Securities Times : « La chaleur du marché des logements d’occasion à Shenzhen dépend encore largement de la pression des prix : échanger un meilleur prix contre plus de volumes reste la condition préalable au redémarrage des transactions sur le marché de l’occasion. Les clients ayant une demande réelle acceptent encore assez peu les prix ; les anticipations des propriétaires et des acheteurs doivent encore être davantage stimulées. »

Plusieurs acteurs du secteur estiment que le marché immobilier de Shenzhen est sorti avant la Fête du Printemps d’une phase de creux qui, malgré tout, n’a pas été “fade” (saison calme mais avec activité), et que la continuité de la chaleur au mois d’avril est particulièrement cruciale. Si Shenzhen et même d’autres villes centrales peuvent maintenir cette chaleur, cela contribuera à améliorer les anticipations du marché.

« Depuis la fin de 2025, la forte vente de quelques projets de biens de luxe le long de la baie de Shenzhen, ainsi que la stabilisation récente des prix des logements d’occasion dans des zones centrales, ont apporté des signaux positifs : cela montre que les zones centrales ont déjà terminé l’“établissement des fondations” (stabilisation après une phase de creux). Si cet état peut se maintenir, l’ensemble du marché immobilier de Shenzhen pourrait terminer l’“établissement des fondations” en 2026. » a indiqué Zou Shaowei, chercheur senior au centre de recherche de Zhongyuan à Shenzhen, lors d’une interview.

Li Yujia, chercheur en chef au centre de recherche sur les politiques de logement de la province du Guangdong, a déclaré : « Pour savoir si, dans la suite, les prix des logements pourront maintenir la tendance à la stabilisation, trois points sont à considérer. D’abord, il faut voir si le volume des transactions sur les logements d’occasion peut se maintenir ; en particulier, après l’épuisement des logements à bas prix, faut-il parvenir à activer les transactions sur les logements situés aux niveaux de prix moyens à élevés. Ensuite, est-ce que les transactions sur les logements d’occasion à bas prix peuvent entraîner un cycle de remplacement “vendre l’ancien et acheter le nouveau”, “vendre petit et acheter plus grand” — autrement dit une boucle vertueuse de la consommation. Enfin, est-ce que les logements neufs peuvent, du point de vue des produits, atteindre une qualité globale élevée, afin de stimuler la demande d’achat des clients fondée sur la montée en gamme de la consommation. »

(Rédaction : Liu Chang )

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