Yuexiu Property a réalisé plus de 80 milliards de yuans de ventes à Beijing, Shanghai et Guangzhou l'année dernière, consolidant sa place dans le premier rang du secteur

Le 31 mars, Yuexiu Property (00123.HK) a publié ses résultats pour 2025. Sur l’ensemble de l’année, la société a réalisé un montant total de ventes contractuelles toutes normes de 1062,1 milliards de yuans, se classant 9e au classement 2025 des promoteurs immobiliers établi par Kairui. Fait notable, en 2025, il ne reste plus que 10 promoteurs immobiliers capables d’atteindre plus de 1 000 milliards de yuans de chiffre d’affaires, et Yuexiu Property se maintient, durant la période d’ajustement du secteur, dans le groupe de tête.

À l’heure actuelle, le marché immobilier se différencie fortement. En 2021, au tout début de la période du « XIVe plan quinquennal », Yuexiu Property appartenait encore au groupe intermédiaire situé à la 37e place du secteur. Désormais, la société figure à la 9e place du classement national 2025 des ventes toutes normes de Kairui, avec un bond particulièrement important dans le secteur.

D’après le rapport de performance de Yuexiu Property, la base de valeur des villes de premier rang et des grandes villes de second rang clés est solide, et la résilience aux cycles se distingue. La part des résultats dans les villes clés est devenue un appui essentiel pour que les promoteurs immobiliers conservent leur compétitivité. En 2025, six grandes villes clés — Pékin, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou et Chengdu — ont apporté à Yuexiu Property 85,6 % de ses performances de ventes. Parmi elles, les ventes des villes de premier rang dépassent 800 milliards de yuans, représentant environ 78 %.

Parallèlement, Yuexiu Property occupe également une position de tête sur le marché à Pékin, Shanghai et Guangzhou. Dans son fief de Guangzhou, la société se place au TOP 2 du classement local des ventes avec 291 milliards de yuans. À Pékin, en franchissant les 300 milliards de yuans, elle entre également dans le TOP 2 local. À Shanghai, avec 222 milliards de yuans, elle se classe au TOP 7. Cela forme une stratégie d’implantation de type « appui en plusieurs points, équilibre à l’échelle de l’ensemble du territoire », permettant de consolider sa base de développement sur les marchés centraux les plus concurrentiels au niveau national.

En plus de l’activité principale de développement immobilier, des activités opérationnelles de sa filiale Yuexiu REIT, Yuexiu Services et Yuejian Ke (activité de gestion déléguée) continuent de s’intensifier, apportant un flux de trésorerie stable. Les données montrent que Yuexiu Property Fund a réalisé, sur l’ensemble de 2025, des revenus de 1,856 milliard de yuans, avec un taux de rémunération moyen (taux de distribution) de 3,77 %, niveau le plus bas sur les trois dernières années. Les quatre principaux segments d’activité de Yuexiu Property Fund — immeubles de bureaux, centres commerciaux de détail, etc. — progressent de concert, et le taux d’occupation global en fin de période des biens immobiliers atteint 82,1 %, maintenant un revenu locatif stable.

Quant à Yuejian Ke (activité de gestion déléguée), elle a réalisé des revenus de 2,2 milliards de yuans ; la superficie sous gestion a augmenté de 23 % en glissement annuel. Sur la période couverte, Yuexiu Services a atteint 3,902 milliards de yuans de revenus, dont l’activité de services de gestion immobilière de base a généré 1,499 milliard de yuans, soit une hausse de 21,3 % en glissement annuel, et une proportion dans le total des revenus portée à 38 %.

Il convient également de noter que, récemment, le groupe Yuexiu a remporté avec succès un terrain de la zone centrale du nouveau district de Zhujiang à Guangzhou, celui du quartier Ma Chang, pour un prix total de 23,6 milliards de yuans, ce qui constitue aussi un point fort. D’après un analyste de maison de courtage, le projet Ma Chang pourrait être injecté dans la société cotée une fois que les conditions de mise en vente seraient réunies. Ce modèle a déjà été validé sur le marché via le projet de référence « Pazhou Nan TOD » à Guangzhou.

Le projet Ma Chang présente une valeur totale commercialisable importante ; une fois entré sur le marché, il pourrait continuer à tirer vers le haut, pour les prochaines années, les performances de ventes et de profits de la société. Il pourrait aussi devenir un appui central pour consolider sa position dans l’industrie, et servir de pierre angulaire importante au développement futur de la société.

Texte : Par le journaliste Fan Han, Chen Yuxia

Photo : Fourni par l’interviewé