Shanghai signe la première opération de « récupération des anciens logements résidentiels pour en faire des logements de garantie »

Cet article provient de : Quotidien du Peuple

Le 1er avril, à Shanghai, selon un rapport de notre correspondant (Huang Xiaohui) : Le 31 mars, M. Shi, résident du district de Jing’an à Shanghai, a signé deux contrats. L’un consiste à « vendre » à la société du logement social de Jing’an sa maison ancienne de 40 mètres carrés ; l’autre à acheter, auprès d’une entreprise de promotion dans le district de Jing’an, un nouvel appartement en propriété de 112 mètres carrés. Il s’agit d’une vente et d’un achat à la fois, et M. Shi a ainsi réalisé une « mise à niveau » de son logement. Cette signature marque une percée de la municipalité de Shanghai dans la revitalisation à l’échelle du marché des logements existants et dans le financement efficace des logements locatifs abordables, devenant le premier cas de la ville où l’État oriente le dispositif et les entreprises publiques le mettent en œuvre : l’acquisition et la prise en charge des anciennes habitations des résidents comme logements de garantie.

Après avoir signé avec la société du logement social du district de Jing’an, M. Shi recevra un « bon logement » d’une valeur d’évaluation de 2,2 millions de yuans pour l’ancienne maison. Ce « bon logement » est affecté à un usage spécial et sert à compenser le prix d’achat du nouveau logement choisi par M. Shi ; le logement acheté devrait être livré au bout de deux ans.

Selon les informations, l’approvisionnement en logements locatifs abordables du district de Jing’an repose principalement sur la construction nouvelle et la transformation. En tant que centre-ville de Shanghai, le district de Jing’an est confronté à des ressources foncières limitées ; le modèle traditionnel ne permet plus de répondre pleinement aux besoins d’augmentation en matière de logements locatifs abordables. Pendant la période du « 15e plan quinquennal au 5e plan quinquennal » (2026-2030), le district de Jing’an prévoit d’ajouter environ 13 000 logements (unités) de logements locatifs abordables. Afin d’élargir davantage les canaux d’approvisionnement, le district de Jing’an, à titre de pilote de Shanghai, a développé le modèle de « collecte et échange de logements ».

Conformément à la conception du modèle, la société du logement social du district de Jing’an, en tant que acteur chargé de l’exécution, suit le principe de la commercialisation et procède à l’acquisition de logements existants de petite taille, en ensembles complets, dont le titre de propriété est clair et dont le prix total est approprié. Après des travaux de transformation standardisés et unifiés, les logements sont intégrés au système de gestion des logements locatifs abordables du niveau du district ; avec des normes de loyer inférieures à celles du marché dans le même secteur, ils garantissent de manière ciblée les besoins en logement des nouveaux citoyens, des jeunes, etc. Parallèlement, ce modèle ouvre un nouveau canal aux résidents ayant des besoins d’amélioration de leur logement : les résidents peuvent d’abord verrouiller les logements en propriété nouvellement construits et les conditions d’achat dans le district de Jing’an, puis déposer une demande d’acquisition de leur ancienne maison auprès de la société du logement social du district de Jing’an ; la société du logement social fournit aux résidents des « bons logement » affectés à un usage spécial pour procéder à l’échange, réalisant ainsi une boucle fermée de « traitement standardisé des anciennes habitations et achat en douceur des nouveaux logements ».

« Cette politique répond à notre besoin d’améliorer nos conditions de logement. Les procédures sont transparentes, la mise en œuvre est pratique et commode, et cela rassure davantage, pour rien compliquer, rien à gérer. » a déclaré M. Shi.