Le marché connaît la période la plus « active » de ces trois dernières années. La tendance peut-elle se poursuivre en avril ?

Journaliste du Securities Times : Wu Jiaming

« Aujourd’hui, je vais m’occuper des formalités de transfert de propriété pour 3 paires de clients. Le mois dernier, moi et mon équipe avons souvent travaillé jusqu’à tard. À mon avis, la tendance “petit printemps” du marché immobilier de cette année est la plus “florissante” des trois dernières années. » Le 1er avril, juste après l’ouverture du centre d’enregistrement immobilier de Luohu, une journaliste du Securities Times a rencontré Xiao Li, qui aidait des clients à remplir leurs dossiers ; il l’a indiqué ainsi. Xiao Li travaille pour une grande agence immobilière à Shenzhen ; elle est chargée, en particulier, des procédures liées au transfert de propriété, entre autres.

Le “petit printemps” de mars qui vient de s’achever a permis au marché immobilier de Shenzhen de rendre une très bonne copie. D’après les données compilées par le centre de recherche Le Youjia, en mars, le volume total de signatures en ligne pour les logements résidentiels neufs et d’occasion à Shenzhen s’est établi à 7 898 unités, en hausse de 117 % en glissement mensuel, atteignant le plus haut niveau des 11 derniers mois. Parmi elles, en ville, la somme des signatures en ligne des préventes et des ventes en cours pour les logements neufs s’est élevée à 2 827 unités, soit une hausse de 118 % en glissement mensuel ; les logements d’occasion ont atteint 5 071 unités, soit une hausse de 117 %. En se basant sur les données de visites et de signature, plus proches du marché en temps réel, le volume de visites de logements d’occasion en boutique chez Le Youjia a atteint un nouveau sommet sur les 5 dernières années, dépassant encore de 17 % le pic d’octobre 2024. Le volume de signatures pour les logements d’occasion a augmenté de 244 % en glissement mensuel, se situant également à un niveau historiquement élevé.

Dans un projet de logements neufs mis en vente à Luohu, la journaliste du Securities Times a rencontré une acheteuse venant tout juste de signer. Après que, rapidement, deux logements d’occasion faisant l’objet de son intention, qu’elle avait suivis en parallèle à la suite de visites, ont trouvé preneur, elle a aussi agi avec décision et a rapidement choisi un logement neuf. À ses yeux, la forte révision à la baisse des prix, combinée à un environnement de taux d’intérêt durablement bas, fait que les coûts de détention et la valeur à long terme des biens immobiliers sont en train d’être réévalués.

Lors de ses visites dans plusieurs districts de Shenzhen, la journaliste du Securities Times a constaté que les propriétés de prestige et les biens destinés à l’amélioration de la qualité de vie étaient devenus les sujets brûlants du marché des logements neufs, tandis que les biens à bas prix total dominaient le marché des transactions de logements d’occasion. D’après les données du centre de recherche Le Youjia, la part des transactions de logements d’occasion à moins de 3 millions de yuans est passée de 21,8 % en mars de l’année dernière à 31,5 % en mars de cette année. Le directeur de l’Institut de recherche Shell de Shenzhen, Xiao Xiaoping, a souligné que les acheteurs de biens à bas prix total se répartissent principalement en deux catégories : d’une part les clients exprimant un besoin de résidence propre, et d’autre part les investisseurs prudents de petite taille.

« Pour les logements d’occasion, la demande en consultation et le volume de transactions pour les biens à moins de 3 millions de yuans sont les plus élevés. » Un responsable senior d’une agence immobilière dans le secteur de Meilin à Futian a déclaré à la journaliste du Securities Times : « La chaleur du marché des logements d’occasion à Shenzhen dépend encore de la pression des prix ; l’échange prix contre volume reste une condition préalable au redémarrage des transactions sur le marché de l’occasion. L’acceptation des prix par les clients au besoin de résidence est encore relativement limitée ; les attentes des propriétaires et des acheteurs doivent encore être davantage stimulées. »

Plusieurs acteurs du secteur estiment que le marché immobilier de Shenzhen est déjà sorti d’une période “calme mais pas vraiment en baisse” avant le Nouvel An chinois, et que la continuité de la chaleur du marché en avril est particulièrement essentielle. Si Shenzhen — voire d’autres grandes villes centrales — parvient à maintenir cette chaleur, cela contribuera à améliorer les attentes du marché.

« Depuis la fin de 2025, la forte vente de plusieurs projets de propriétés de prestige dans la baie de Shenzhen, ainsi que la stabilisation récente des prix des logements d’occasion dans les zones centrales clés, ont envoyé des signaux positifs au marché. Cela montre que les zones centrales ont déjà achevé de “poser les fondations” (au sens d’un creusement du plancher). Si cette situation peut se poursuivre, l’ensemble du marché de Shenzhen a des chances de terminer la phase de “mise au plancher” en 2026. » a indiqué Zou Shaowei, chercheur senior au centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen, lors d’une interview.

Li Yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, a déclaré : pour savoir si, par la suite, les prix du logement pourront maintenir cette tendance à la stabilité, il y a trois facteurs. D’abord, cela dépend du fait que le volume des transactions de logements d’occasion peut rester stable ; en particulier, après l’épuisement des biens à bas prix, faut-il que les transactions des biens aux prix moyens et élevés puissent être réactivées. Ensuite, faut-il que la transaction de logements d’occasion à bas prix puisse entraîner une demande de rotation “vendre l’ancien pour acheter le neuf” et “vendre le petit pour acheter le grand”, c’est-à-dire un cycle vertueux de la consommation. Enfin, les logements neufs peuvent-ils, côté produit, atteindre une qualité globale élevée, et ainsi stimuler la demande des clients basée sur la mise à niveau de la consommation.