Les clients à la recherche de besoins immédiats entrent sur le marché de manière active, mais ils sont encore en train de « digérer le stock existant ».

Journaliste de Securities Times : Li Yingquan

Au premier trimestre, le marché des logements d’occasion à Guangzhou s’est réchauffé.

Le 31 mars, les données statistiques publiées par l’Association des agences immobilières de Guangzhou indiquent que, en mars 2025 (période statistique allant du 26 février au 25 mars), le marché de Guangzhou a enregistré 10 866 transactions immobilières pour des logements d’occasion, soit 1 086,6 mille unités, pour une surface de 1,0847 million de mètres carrés ; en variation mensuelle, cela représente respectivement une hausse de 73,08% et 74,34%. Au premier trimestre, le marché des logements d’occasion de Guangzhou a enregistré 27 182 transactions, pour 2,7190 millions de mètres carrés ; en variation annuelle, cela représente respectivement une hausse de 19,80% et 19,57%.

Par zone, en mars, tous les districts administratifs de Guangzhou ont enregistré des hausses, à des degrés divers, du nombre de signatures (contrats) en variation mensuelle. Parmi eux, la hausse enregistrée à Baiyun, dans le district de Zengcheng et dans la zone de Conghua atteint respectivement 93,82%, 86,59% et 85,60%, se classant en tête. Même le district de Nansha, qui affiche la plus faible hausse, a tout de même enregistré une progression mensuelle de 41,24%.

Le 1er avril, le journaliste de Securities Times a visité sur place plusieurs agences immobilières de la commune de Tianhe à Guangzhou. Comme c’était un jour ouvré, il n’y avait pas beaucoup de clients venus visiter ou demander des informations, la plupart des visites étant dues à des clients occasionnels. Plusieurs agents immobiliers ont indiqué au journaliste de Securities Times qu’au cours du week-end précédent, leur charge de visites de logements avait été relativement élevée, et que le volume de transactions, par rapport aux deux mois précédents, avait également nettement augmenté.

Un agent immobilier chevronné de la plateforme d’intermédiation Yu Feng de Guangzhou a fourni au journaliste de Securities Times un lot de données. Pour prendre l’exemple du secteur de Changxing Road à Tianhe, le volume de transactions de logements d’occasion en mars représente presque le total de janvier à février.

« Mars est le premier mois après les vacances du Nouvel An de février ; l’effet “petit printemps” est assez évident, et l’entrée des acheteurs en demande réelle (primo-accédants) est plus active », a déclaré l’agent ci-dessus. « Sur le plan des prix, les prix de transaction globaux tendent à se stabiliser : il n’y a pas vraiment de hausse ou de baisse très marquée. » « Au cours des deux dernières années, la baisse des prix de l’immobilier à Guangzhou a été assez importante ; en plus, le volume de biens affichés à la vente reste relativement élevé. Augmenter le prix de façon précipitée pourrait entraîner une perte d’acheteurs. Pour le moment, nous sommes encore dans une phase d’absorption (du stock des logements d’occasion). »

Le journaliste de Securities Times, en consultant la plateforme de logements d’occasion Shell, a constaté qu’à ce jour, le nombre de logements d’occasion proposés à la vente sur cette plateforme à Guangzhou reste encore légèrement supérieur à 140 000 unités. Côté prix, selon des données de l’Institut Fangtianxia, en mars, le prix moyen d’annonce des logements d’occasion à Guangzhou était de 30 162 yuans par mètre carré, en baisse de 0,60% en variation mensuelle.

Ye Guiqiang, agent immobilier de Hengjun Real Estate, indique que l’attentisme des acheteurs persiste sur le marché : certains clients ont une mentalité de « chasser la bonne affaire », ce qui ralentit le rythme d’entrée sur le marché. À mesure que la direction des politiques devient plus claire et que l’environnement du marché s’améliore progressivement, la confiance des clients devrait se rétablir peu à peu.

Liu Teyi, agent immobilier de Desheng Real Estate, déclare que, en mars, les clients présentant des besoins d’achat rigides tels que préparer un mariage ou entrer à l’école accélèrent leur démarche d’achat ; par ailleurs, certains propriétaires, en raison d’une période de mise en vente plus longue, voient leur état d’esprit évoluer : ils sont disposés à offrir une certaine marge de réduction de prix afin de conclure rapidement la vente des biens qu’ils détiennent.

Les données de transactions affichées sur Shell pour une partie des biens à Guangzhou en mars de cette année montrent que, pour la plupart des logements, le délai de transaction est de 200 à 300 jours, voire plus.

Li Yujia, chercheur principal du Centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, a déclaré au journaliste de Securities Times que, après une forte baisse des prix sur le marché des logements d’occasion, la demande de stabilisation des prix s’est manifestée. « Beaucoup de biens ont atteint des niveaux de prix proches de ceux d’avant 2017, atteignant les prix que de nouveaux résidents et les jeunes peuvent payer. C’est ainsi que le pic des transactions de logements d’occasion en mars a été favorisé. »

Concernant la durabilité du présent cycle de « petit printemps », l’enquête de marché de l’Association des agences immobilières de Guangzhou estime que, puisque le marché s’apprête à entrer dans la traditionnelle saison creuse d’avril, et en plus du fait que les besoins d’achat rigides et d’amélioration auparavant accumulés ont déjà été partiellement libérés de manière concentrée, les futurs acheteurs potentiels considèrent généralement qu’il existe une marge de comparaison relativement importante dans le choix des biens, que la durée de décision s’allonge et que le rythme d’entrée sur le marché ralentit ; ainsi, l’élan derrière l’augmentation des transactions est quelque peu insuffisant. L’on s’attend à ce qu’en avril, le volume et les échanges sur le marché des logements d’occasion aient tendance à baisser.