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Une banlieue de Nashville devient un centre de fabrication, et son marché immobilier reçoit un coup de pouce
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Des prix de l’énergie élevés sont un véritable fléau pour le marché immobilier, selon un expert
Le fondateur de Circle Squared Alternative Investments, Jeff Sica, rejoint Varney & Co. pour expliquer l’impact des prix élevés du pétrole et du gaz sur le marché du logement.
Une banlieue près de Nashville, Tennessee, connaît un boom au milieu d’un afflux d’emplois plus rémunérateurs dans la tech et le commerce.
Un rapport de Realtor.com a révélé que Clarksville, située à environ 45 minutes en dehors de Nashville, attire de nouveaux résidents notamment grâce à l’installation de plusieurs entreprises manufacturières dans la région et à des prix de l’immobilier plus bas.
Le prix médian des annonces pour une maison à Clarksville est de $357,950, tandis que le prix médian affiché à Nashville est de $527,225 – ce qui représente une économie potentielle d’environ 32,1 %.
La demande en logements devrait rester forte dans la région. Le rapport de Realtor a noté que T.RAD, un fabricant de pièces automobiles basé au Japon, a choisi d’y construire une nouvelle usine, tandis que Korea Zinc y élargit aussi son implantation.
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Clarksville est une ville du comté de Montgomery, Tennessee. (iStock)
L’installation de fabrication de T.RAD à Clarksville est la première implantation dans le Tennessee pour la division nord-américaine de l’entreprise. Elle prévoit d’investir 90,2 millions de dollars dans une installation de fabrication qui devrait créer 928 emplois au cours des prochaines années.
Korea Zinc compte actuellement environ 300 emplois existants dans la région et s’étend également avec au moins 420 postes directs, tout en soutenant en plus des emplois via des fournisseurs et d’autres activités économiques.
Selon le rapport, on s’attend à ce que les travailleurs occupant les nouveaux postes gagnent un revenu compris entre 86 000 $ et près de 200 000 $ par an.
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Les forces armées américaines sont un des principaux employeurs dans la zone près de Clarksville grâce à sa proximité avec Fort Campbell. (Luke Sharrett/Getty Images)
Le Fort Campbell de l’Armée américaine figure également parmi les principaux employeurs de la région, qui abrite aussi l’Austin Peay State University.
« Apporter davantage d’emplois à une zone plus petite peut être une excellente chose pour le marché immobilier local, si l’offre parvient à suivre la demande », a déclaré Hannah Jones, analyste principale en recherche économique chez Realtor.com.
« Les données suggèrent qu’une hausse de la demande a entraîné une croissance significative des prix des logements au cours des six dernières années. Cependant, les prix se sont stabilisés au cours de la dernière année et le délai de mise en vente a augmenté, ce qui indique que le marché se rééquilibre », a ajouté Jones.
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Clarksville est une banlieue de Nashville, Tennessee. (Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images)
Clarksville est la cinquième plus grande ville du Tennessee en termes de population, et a connu une hausse de la construction de logements neufs ces dernières années.
« En ce qui concerne les ventes de maisons individuelles, en 2025, environ 85 % étaient des maisons existantes, à peu près au même niveau que la norme d’avant la pandémie », a déclaré Jones.
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« Néanmoins, la part de la nouvelle construction dans les ventes a augmenté d’environ 6 points de pourcentage en 2025 par rapport à 2024, ce qui suggère que davantage d’acheteurs optent pour une nouvelle construction par rapport aux trois dernières années, même si la part est inférieure à la norme de l’ère de la pandémie », a-t-elle ajouté.