Une rupture prudente, une consolidation pour atténuer les risques : Vanke prévoit un chiffre d'affaires de 233,4 milliards en 2025, renforçant ses bases de livraison et d'exploitation par une action concrète

Actuellement, le marché immobilier demeure dans une période de profond ajustement. Sous la pression globale pesant sur l’ensemble de l’industrie, la gestion des activités des entreprises et la résolution des risques sont devenues des questions centrales.

Le 31 mars, Vanke a officiellement publié son rapport annuel de fonctionnement, remettant un rapport annuel qui vise à rester stable dans un environnement complexe. S’appuyant sur le soutien coordonné du principal actionnaire et de l’ensemble des parties prenantes, Vanke a répondu activement à de multiples défis difficiles. Par des mesures pragmatiques, l’entreprise a maintenu la stabilité des fondamentaux de ses opérations de production. Sur l’ensemble de l’année, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 2334 milliards de yuans, a assuré la livraison dans les délais et avec qualité de 117 000 logements, et a cumulé des ventes à hauteur de 1340,6 milliards de yuans.

En tant que soutien important permettant à Vanke de se protéger contre la volatilité de l’industrie, l’activité de services d’exploitation a maintenu un fonctionnement globalement stable de ses revenus.

Parmi elles, Vanke Boyu, en termes d’échelle, d’efficacité opérationnelle et de volume de logements protégés/enregistrés, reste en tête du secteur. Wanwu Cloud conserve une avance dans l’échelle des services et la capacité globale. Wanwei Logistics, avec ses activités de chaîne du froid, son volume et son taux de location, se situe dans le premier échelon du secteur. Les projets commerciaux de Yinyin, filiale, affichent un taux de location global de 94,5 %. Tous les segments montrent une résilience opérationnelle correspondante.

En 2026, Vanke se concentrera autour de deux axes centraux : la réduction des risques et le développement. Elle continuera à faire avancer la mise en œuvre de tous les travaux clés.

Renforcer la solidité de la marque et résoudre les risques par de multiples mesures

Selon des professionnels du secteur, la pression de l’ajustement de l’industrie, combinée aux problèmes historiques laissés en suspens, continue de poser de sérieux défis à la gestion actuelle de Vanke. Mais du point de vue du développement à long terme, la marque et les produits de Vanke conservent encore une reconnaissance sur le marché. Les avantages précurseurs de l’activité de services d’exploitation n’ont pas été affaiblis non plus. Ils permettent de s’adapter aux besoins diversifiés des résidents en matière de logement et de consommation à l’étape nouvelle de l’industrie.

En 2025, les nouveaux produits de Vanke pour les quartiers résidentiels ont été reconnus par le marché. En tant qu’entreprise immobilière ayant mené relativement tôt la transformation de son activité, la société suit également de près la tendance de l’innovation technologique et, grâce à l’application des technologies, continue d’optimiser la qualité des produits et des services.

La livraison sécurisée (保交付) est l’expression centrale de la responsabilité sociale des promoteurs immobiliers.

En 2025, Vanke a surmonté de nombreux défis et a réussi à livrer dans les délais et avec la qualité requise des logements au nombre de 117 000 unités. Parmi elles, 17 000 unités ont été livrées, dans l’année, avec une avance de 30 jours. Dans le cadre de la mise en œuvre continue du « pack » de politiques nationales visant à « garantir la livraison des appartements » et avec le soutien de toutes les parties, au cours de l’année écoulée, Vanke a amélioré son niveau de gestion de manière plus fine grâce à des méthodes telles que les chantiers intelligents et le contrôle qualité sur l’ensemble du cycle. En utilisant des technologies intelligentes telles que les caméras 360 et la surveillance par drones sur les sites, l’entreprise permet aux propriétaires de « superviser à distance en mode cloud ».

Selon des informations, sur l’ensemble de l’année, Vanke a mené plus de 1 500 fois des activités « Voir la maison », en invitant plus de 28 000 ménages de clients à visiter effectivement les chantiers, et a mis en place le service « Livraison = obtention du certificat ». Elle a complété les équipements des communautés et l’exploitation, créant un écosystème de communauté empreint de chaleur.

Grâce à toute une série de mesures déployées sur le terrain, sur l’ensemble de l’année, 73 lots/commandes de Vanke ont réalisé « Zéro attente avant la livraison » et « Livraison = obtention du certificat » ; 37 projets sont devenus des références/modèles de livraison de qualité ; 21 projets ont mis en œuvre le modèle « Livraison qui favorise l’émergence » (兴交付) ; et certains projets de référence ont même formé une boucle vertueuse « Faciliter la vente grâce à la livraison », contribuant à améliorer le rythme d’écoulement des ventes.

Parallèlement, Vanke s’appuie sur la revitalisation des actifs existants et les transactions d’actifs de grande valeur pour continuer à optimiser la structure des créances et dettes, et à résoudre les risques financiers. D’une part, l’entreprise utilise avec souplesse les outils de politique pour avancer les échanges de ressources. Sur l’année, elle a revitalisé 338,5 milliards de yuans de valeur d’actifs existants. En revitalisant, elle a obtenu 23 nouveaux projets, avec une surface de construction commercialisable totale planifiée de 1,869 million de mètres carrés.

D’autre part, elle a finalisé des transactions d’actifs de grande valeur pour 31 projets, d’un montant de 11,3 milliards de yuans. Elle a推进é de manière ordonnée la sortie/la livraison des contrats de l’activité « glace et neige », et a activement pris contact avec des institutions financières afin de mettre en œuvre des mesures d’optimisation telles que le refinancement (再融资) et le report d’échéance de la dette (债务展期).

Les segments d’activité progressent de manière stable et la qualité des opérations continue de s’améliorer

En 2025, Vanke a obtenu des résultats par étapes en renforçant ses capacités centrales d’exploitation, et tous les segments d’activité ont fonctionné de manière stable.

Côté activité de développement, sur l’ensemble de l’année, la société a cumulé un montant de ventes contractées de 1340,6 milliards de yuans. Le taux de réalisation des investissements de 18 nouveaux projets a atteint 84 %. Dans des villes comme Shanghai, Chengdu, Harbin, Wenzhou, les taux de commercialisation à la première ouverture de projets dépassent les 80 %. Le quartier à faible/neutralité carbone « Ideal Land » de Shanghai a été sélectionné dans la première liste de cas « bons quartiers » du Ministère du Logement et de la Construction.

L’activité de services d’exploitation a désormais atteint une prise en charge à plusieurs points d’appui.

Wanwu Cloud a réalisé des revenus de 373,6 milliards de yuans. Le « Diancheng » après refonte des processus est passé à 300 entités, avec 52 nouveaux projets de services de gestion de l’énergie ajoutés. L’échelle et la capacité globale de services restent en tête du secteur. Boyu gère plus de 270 000 unités d’habitations en location de longue durée ; le taux de location global dépasse 95 %. Les logements en mandat de gestion en actifs légers atteignent 105 000 unités. L’échelle, l’efficacité et le volume de logements couverts/enregistrés restent en permanence au premier rang de l’industrie.

Wanwei Logistics enregistre une croissance régulière de son chiffre d’affaires : les revenus de la chaîne du froid affichent une hausse同比 de plus de 25 % ; la surface globale d’entrepôts louables dépasse 10 millions de mètres carrés. Les taux de location des entrepôts hautement standard et des entrepôts de chaîne du froid progressent de manière stable. Le taux de location global d’Yinli est de 94,5 %. Les marques partenaires dépassent 12 700. Le taux de distribution de flux de trésorerie annualisé du consommation/reit « CICC Yinli Consumer REIT » est de 4,18 %, avec une performance stable.

Vanke a déclaré que, dans l’étape cruciale où l’on attaque les difficultés et où l’on s’investit pleinement dans la réduction des risques, elle a reçu un soutien fort et des aides sincères de toutes les parties. Cela a apporté une base solide pour permettre à l’entreprise de traiter les risques de manière prudente, de stabiliser les fondamentaux de son exploitation et de restaurer la confiance du marché.

En regard de 2026, Vanke se concentrera sur deux thèmes majeurs : la réduction des risques et le développement. L’entreprise avancera avec détermination la focalisation sur les villes et sur les activités, continuera d’améliorer la capacité des produits et des services, explorera l’innovation des modèles d’affaires, renforcera l’habilitation par la technologie, et fera progresser de manière méthodique l’amélioration continue de l’exploitation de l’entreprise.

(Rédacteur en chef :董萍萍)

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