Je viens de consulter une analyse de Redfin sur la façon dont les Américains achètent leur logement et il y a quelque chose qui attire vraiment l'attention. Alors qu'au niveau national, les gens utilisent moins d'espèces pour acheter une maison (baisse à 29% en décembre 2025), en Floride c'est exactement le contraire. Les trois villes avec le plus d'achats en cash dans le pays sont toutes là : West Palm Beach avec 47,2 %, Jacksonville et Miami avec 39,3 % chacune. C'est une différence énorme par rapport à la moyenne.

La raison a du sens. En Floride, l'espèce est d'or pur pour les vendeurs car ils concluent des transactions très rapidement sans attendre d'approbation de prêt hypothécaire. De plus, celui qui paie comptant négocie un meilleur prix, avec jusqu'à 20 % de réduction. C'est complètement différent de ce qui se passe en Californie et à New York, où la majorité dépend du financement conventionnel. San Francisco atteint à peine 24,4 %, Los Angeles 20,8 %.

Ce qui est intéressant, c'est que cela reflète une tendance plus large. Il y a deux ans, en décembre 2023, le paiement en espèces a atteint son pic historique à 35 % parce que les prêts hypothécaires étaient chers. Maintenant que les taux ont baissé, les gens préfèrent se financer. Mais la Floride et la Californie restent deux marchés totalement différents à ce sujet. Alors que la Floride maintient cette préférence pour l'espèce, en Californie c'est presque le contraire.