Le groupe Berkeley a gelé ses acquisitions foncières en raison de la volatilité du marché et a ajusté sa stratégie pour 2030.

Investing.com - Le groupe Berkeley Group Holdings a déclaré mercredi qu’il allait cesser d’acheter des terrains et réajuster sa stratégie intermédiaire à l’horizon avril 2030, invoquant des turbulences géopolitiques, une détérioration des perspectives économiques et des retards réglementaires qui ont prolongé le calendrier de construction d’environ un an.

Ce promoteur coté dans l’indice FTSE indique que son objectif est, au cours des quatre ans jusqu’à avril 2030, de réaliser un bénéfice avant impôts supérieur à 1,4 milliard de livres, et que les profits se concentreront sur la période ultérieure.

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Berkeley avait auparavant prévu un bénéfice avant impôts d’environ 450 millions de livres pour l’exercice 2026, et un niveau similaire pour l’exercice 2027.

Berkeley a déclaré qu’en l’absence d’amélioration pendant la période actuelle, elle ne procéderait à aucun nouvel achat de terrain, car l’augmentation de la fiscalité pour le développement résidentiel est une charge que les autres usages de terrains n’ont pas, ce qui maintient les prix des terrains à un niveau élevé même lorsque les transactions immobilières résidentielles baissent. La société se concentrera sur son portefeuille existant de projets pour plus de 10 000 logements dans la région de Londres et du Sud-Est.

La société a indiqué que le nouveau processus d’approbation de l’autorité de régulation de la sécurité des bâtiments allongerait d’environ 12 mois l’intervalle entre l’obtention de l’accord de planification et le démarrage sur site, ajoutant que le volume de mises en chantier de nouveaux logements à Londres reste actuellement inférieur à 10% de l’objectif du ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux.

Berkeley a déclaré avoir observé des signes de reprise modérée au cours des deux premiers mois de 2026, mais que « les événements géopolitiques récents et leurs conséquences macroéconomiques, notamment la baisse du potentiel de nouveaux réductions de taux », pourraient réduire la confiance du public dans une reprise du marché à court terme. La société a déclaré que ce risque « s’est matérialisé ».

La société a réduit les dettes foncières auprès des prêteurs de 900 millions de livres à environ 470 millions de livres, et a réduit effectivement ses coûts opérationnels d’environ 25%. Son objectif est de maintenir, d’ici l’exercice 2030, une marge opérationnelle dans la fourchette historique de 17% à 21%, un rendement des capitaux supérieurs à 15%, et des années intermédiaires entre 11% et 15%. La trésorerie nette sera maintenue.

Berkeley a déclaré avoir finalisé 336 millions de livres sur le plan de rendement aux actionnaires de 2 milliards de livres : 260 millions de livres au 30 septembre 2025, puis 76 millions de livres par la suite, et reste en bonne voie pour achever ce plan avant septembre 2030, en privilégiant les rachats d’actions tant que le cours de l’action reste inférieur à la valeur nette comptable par action.

Ses six premiers projets de logements locatifs construits sous la marque Berkeley Living, d’un coût d’environ 400 millions de livres, progressent bien. Berkeley a déclaré rester engagé envers l’objectif de 4 000 logements locatifs en construction, tout en examinant les modalités de planification des tranches suivantes.

« Nous pensons qu’en ajustant notre stratégie de cette manière, plutôt qu’en visant des objectifs de profit à court terme, nous servons au mieux l’intérêt des actionnaires », a déclaré Berkeley.

Le présent article a été traduit avec l’aide de l’IA. Pour plus d’informations, veuillez consulter nos conditions d’utilisation.