Le marché immobilier des villes clés se redresse, une tendance de « petit printemps » apparaît

Depuis le mois de mars, avec l’entrée des marchés immobiliers dans leur saison traditionnelle de forte activité, des régions ont successivement observé un scénario de « petit printemps » sur le marché. D’après des données de l’Institute of China Index Research Institute, du 1er au 28 mars, la surface des ventes de logements neufs dans 30 villes suivies de près a augmenté de 119,7% en glissement mensuel, tandis que le nombre de logements d’occasion vendus a progressé de 94,7% en glissement mensuel. Bien que l’on observe encore une baisse en glissement annuel, dans un contexte d’optimisation continue des politiques, l’animation du marché s’est déjà améliorée.

Les villes de première catégorie affichent des résultats particulièrement remarquables. D’après les données d’Online Real Estate, du 1er au 30 mars, à Shanghai, le nombre total de ventes d’immobilier d’occasion s’est établi à 30 178 lots, atteignant un niveau record sur près de cinq ans ; d’après les données du Beijing Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development, sur la même période, à Pékin, le nombre total de ventes d’immobilier d’occasion s’est élevé à 18 464 lots. Dans ces deux villes, le volume cumulé des ventes d’immobilier d’occasion s’est redressé en glissement annuel, avec une hausse de plus de 100% en glissement mensuel. Parmi eux, à Shanghai, le volume total des ventes d’immobilier d’occasion a progressé de 6% par rapport à la même période de l’année précédente (28 466 lots) ; à Pékin, il a augmenté de 3% par rapport à la même période de l’année précédente (17 848 lots).

Du point de vue de l’offre de l’immobilier d’occasion, selon des statistiques de l’Institute of China Index Research Institute, au 27 mars, les nouvelles annonces de biens d’occasion en février (en mars) dans les villes clés ont atteint 137 000 unités, en baisse d’environ 37% en glissement annuel ; le recul du volume d’annonces indique que les attentes des vendeurs d’immobilier d’occasion tendent à se stabiliser.

S’agissant du marché de l’immobilier d’occasion à Shanghai, le vice-président de Shanghai E-Hub Real Estate Research Institute, Yan Yujin, indique que depuis le mois de mars, le marché de l’immobilier d’occasion à Shanghai se réchauffe davantage, et que des changements positifs sont visibles sur plusieurs plans, notamment le volume des transactions, le volume des annonces, les prix du marché et les anticipations du marché. Le rapport offre-demande devient aussi plus rationnel. Du point des anticipations, la confiance globale des propriétaires se répare progressivement, la marge de négociation se réduit nettement et le phénomène de ventes précipitées à la suite d’un suivi aveugle a diminué. En parallèle, l’enthousiasme des acheteurs pour entrer sur le marché s’est nettement renforcé : l’attente attentiste continue de s’atténuer et la situation des transactions s’est améliorée.

« De manière générale, au premier trimestre 2026, le marché immobilier de Shanghai démarre plutôt bien grâce à une orientation ciblée des politiques, et l’on observe des tendances favorables en matière de rapport offre-demande et d’anticipations de marché, avec une sensation assez forte de reprise du marché immobilier. » a déclaré Yan Yujin. Cela fournit une base plus solide pour le développement favorable du marché immobilier de Shanghai au deuxième trimestre.

À l’échelle nationale, les politiques visant à stabiliser le marché immobilier continuent également d’être renforcées. Au premier trimestre 2026, les politiques locales de régulation immobilière ont continué à s’optimiser. Selon des statistiques du CRIC (Centre de recherche de Criv), depuis le début de l’année, les différentes régions du pays ont publié 175 mesures de stabilisation du marché, l’optimisation des politiques liées aux fonds de logement公积金 (fonds de prévoyance pour logement) servant de levier principal, en tenant compte à la fois de mesures de subvention et d’avantages fiscaux et de frais, ainsi que de nouvelles politiques visant à garantir l’accès au logement et la stabilité de la vie, afin de promouvoir activement le maintien de la stabilité du marché.

En perspective pour le mois d’avril, dans le secteur, on estime généralement que l’enthousiasme sur le marché immobilier des villes clés devrait se poursuivre.

« En avril, la chaleur du marché immobilier sera maintenue. » estime Li Yujia, chef chercheur au Centre de recherche sur les politiques de logement de la province du Guangdong. Selon lui, à l’heure actuelle, de nombreuses zones des villes « chaudes » ont déjà vu les prix de l’immobilier d’occasion se replier. Avec, en amont, le soutien de politiques ayant abaissé le premier versement (apport initial), les taux d’intérêt et les coûts liés aux impôts et aux frais, la demande structurelle a été pleinement activée. Par exemple, actuellement, à Pékin et à Shanghai, les biens d’occasion dont le prix total est inférieur à 3 millions de yuans, ainsi qu’à Guangzhou, ceux dont le prix total est inférieur à 2 millions de yuans, voient un redémarrage nettement plus marqué de la chaleur des transactions ; la demande passant de la location à l’achat (由租转买) ressort également. En même temps, la demande à caractère « indispensable » active a entraîné une partie de la demande améliorative, améliorant clairement l’effet de cycle du marché. Cela se traduit par une hausse du volume des transactions de logements dans l’intervalle de 3 à 6 millions de yuans à Pékin et Shanghai. Ainsi, sous l’effet combiné de trois facteurs — une politique favorable aux prix, un soutien des politiques et une amélioration via le cycle — la chaleur du marché immobilier en avril sera soutenue.

Concernant le marché des logements neufs, Li Yujia indique que récemment, l’attraction de nouveaux projets de logements neufs s’accélère ; par exemple, d’après les données de China Zhongyuan Real Estate, en mars, le nombre moyen de visites des nouveaux projets à Guangzhou a nettement augmenté, dépassant la période correspondante de 2025. On s’attend à ce qu’en avril, les transactions portées par la mise sur le marché de nouveaux logements neufs entraînent un rebond du volume des transactions sur le marché des logements neufs.

« Concernant la tendance où la demande structurelle se renforce et où la demande améliorative commence à repartir à la hausse, il est recommandé que les différentes régions trient davantage les politiques existantes, en particulier les points de blocage dans le domaine de la consommation de logement. Renforcez les efforts de politique sur les fonds de logement公积金, les subventions à l’achat de logement, et les procédures de cession avec transfert de droits hypothécaires des biens d’occasion (二手房带押过户), etc. » a déclaré Li Yujia.