招商朝棠揽阅一天签约1.2亿元，李昂加推大户型有底气

Pékin, Shenyang, Xu Di 4 avril, l’affiche officielle annoncée par招商朝棠揽阅 montre :

Ventes cumulées : 135 unités en mars.

Dont, uniquement le jour du 31 mars, le montant signé a déjà atteint 120 millions de yuans.

Juste la semaine dernière (le 26 mars), la dernière offre de招商朝棠揽阅 a également déjà obtenu son certificat.

Située dans la zone Ouest (phase 1), le bâtiment n°2, situé dans la rangée nord, est le produit au plus grand type de surface de ce projet, avec une surface d’environ 124㎡.

Au total 36 unités, prix de vente moyen prévu : 64 900 yuans/㎡.

À ce stade, toutes les unités de l’ensemble 朝棠揽阅 ont été mises sur le marché, soit 934 unités.

Le terrain de 朝棠揽阅 a été attribué le 8 avril 2025, pour un prix total de 2,708 milliards de yuans, soit un prix au plancher d’environ 31 200 yuans/㎡, avec un taux de majoration supérieur à 16%.

Attribution à招商蛇口, et par la suite, introduction de贝好家 et de中海地产 pour un développement conjoint.

Le responsable marketing de招商蛇口 à Pékin est Li Ang, le directeur général est Lü Chuanlai.

Né en 1988, Li Ang n’a rejoint招商蛇口 qu’à la fin de l’année dernière. Il occupe le poste de directeur adjoint de la société à Pékin, en charge du volet marketing.

Auparavant, il était responsable marketing de中铁置业. Il a travaillé dans plusieurs sociétés immobilières telles que 龙湖 et 远洋, avec plus de 15 ans d’expérience en marketing immobilier, et il s’est fortement investi dans le marché de Pékin sur une longue période. Il est considéré comme un cadre marketing orienté terrain.

Pékin fait partie des villes où招商蛇口 est très engagé. L’arrivée de Li Ang devrait permettre de stimuler davantage la performance du marché de Pékin.

Depuis l’ouverture des ventes fin juillet dernier, 朝棠揽阅 a cumulé 717 unités signées en ligne, avec un taux d’écoulement du lot total de 77%.

Prix de vente moyen : 57 200 yuans/㎡, **** montant total : 3,75 milliards de yuans.

Le projet prévoit 14 bâtiments de logements de 9 à 18 étages, des maisons de type petit immeuble, soit 934 foyers, répartis en deux zones : Est et Ouest.

Appartements de 69/86/89㎡ en trois pièces, 101/110/124㎡ en quatre pièces, taux de superficie privative (taux de roomsensient) entre 76,2% et 80,2%.

Mais après ajout des prestations, la superficie réellement utilisable ne diffère pas beaucoup de la surface de construction.

Prenons, par exemple, le modèle de type maison familiale au meilleur succès dans 朝棠揽阅, le petit trois pièces de 69㎡ orienté primo-accédants.

Ce modèle bat le record de la plus petite surface construite pour un trois pièces à Pékin. Auparavant, la résidence 青年ONE de 72㎡ à Shunyi proposait un petit trois pièces. Ces deux dernières années, à Tongzhou, de nouveaux projets mis sur le marché ont pris l’avantage.

Avec 朝棠揽阅, il existe des possibilités d’extension au nord comme au sud pouvant être intégrées à l’intérieur : la surface offerte pour le 69㎡ dépasse 10㎡, y compris :

Balcon sud avec une largeur de façade de 6,8 mètres, environ 1,7 mètre de profondeur, compté pour moitié de la surface ; plateforme technique côté nord de 4,6㎡ entièrement offerte.

Après agrandissement, la chambre principale orientée au sud fait près de 12㎡, la chambre côté nord avoisine 15㎡ : elle peut être divisée en deux, répondant aux besoins de vie de familles multi-membres.

Mais honnêtement, même si on vous donne plus de balcons et qu’on découpe davantage de chambres, il restera seulement 69㎡ : il ne faut pas trop espérer en termes de confort. Si c’est seulement un jeune couple qui y vit comme logement de mariage, il n’y a pas trop de problème ; lorsque les membres de la famille augmentent, les activités quotidiennes et les espaces de rangement deviennent vite serrés.

Contrairement aux performances de vente généralement observées sur les nouveaux projets du marché, dans 朝棠揽阅, le prix unitaire des petits logements et le volume de flux sont tous deux élevés, tandis que les grands logements se vendent au final moins bien.

Ainsi, après la forte vente des petits logements de la zone Ouest (phase 1), 朝棠揽阅 a ajusté en urgence son plan de la phase 2 : l’ensemble des fourchettes de surface a été réduit à la plage de 69㎡ à 110㎡.

À l’heure actuelle, les performances d’écoulement de chaque type :

1、Type 69 en apport de flux : offre 142 unités, 126 vendues, taux d’écoulement 89%, prix de vente moyen 5,86万元/㎡, soit le prix moyen le plus élevé parmi tous les types.

2、Types dominants 86/89 : offre 376 unités, vente 316 unités, taux d’écoulement 84%, prix de vente moyen 5,75万元/㎡ ;

3、Types secondaires dominants 101/110㎡ : offre 276 unités, vente 219 unités, taux d’écoulement 79%, prix de vente moyen 5,65万元/㎡ ;

4、Type haut de gamme 124㎡ : en ajoutant le bâtiment obtenu récemment en nouvelle certification, au total 140 unités en offre ; à l’heure actuelle seulement 56 unités vendues, taux d’écoulement 40%, prix de vente moyen 5,66万元/㎡.