Poly Developpement achète un terrain résidentiel dans le district de Changning à Shanghai pour 5,922 milliards de yuans

Le 30 mars, Shanghai a mis aux enchères des terrains à usage résidentiel dans le cadre du 2e lot de l’exercice 2026. Dans ce lot, une seule parcelle est concernée : un terrain résidentiel dans le district de Changning, à Zhongshan Park. Le prix de départ total s’élève à 5,564 milliards de yuans. Ce terrain a attiré trois soumissionnaires qui ont participé à la vente aux enchères sur site. Après 41 tours d’enchères, il a finalement été remporté par Poly Development au prix total de 5,922 milliards de yuans ; le prix de vente au mètre carré de surface hors œuvre s’établit à 7,7万 yuans/m², soit un taux de surenchère de 6,43 %.

D’après des informations, il s’agit d’une parcelle située dans l’anneau intérieur de la ville, localisée dans le secteur de Zhongshan Park du district de Changning. La superficie totale de terrain constructible mise en vente est de 29 000 m², et la surface de construction comptable (capacité d’accueil) est d’environ 76 000 m². Le prix de départ total est de 5,564 milliards de yuans, le prix de départ au mètre carré de surface hors œuvre est de 73 000 yuans/m². La norme de décoration des logements commerciaux ne doit pas être inférieure à 5 000 yuans/m² (prix de passation groupée). Cette parcelle a attiré les consortiums et soumissionnaires Poly Development, Jinmao, China Resources et le consortium New Changning, soit quatre entités, pour participer à la vente aux enchères sur site.

Zhang Wenjing, directrice générale des données pour Shanghai au sein de l’Institut China Index, estime que le fait que Poly Development ait remporté la parcelle avec une surenchère de 6,4 % reflète que, dans le contexte actuel, les promoteurs immobiliers conservent encore des attentes de préférence pour le développement des parcelles situées dans les zones centrales urbaines.

Zhang Wenjing a indiqué que la parcelle de Zhongshan Park à Changning se trouve à environ 500 mètres de la station Longde Road de la ligne de métro 11, et à environ 900 mètres de la station Zhongshan Park de la ligne 2. Dans les environs, on compte également plus d’une dizaine de lignes de bus ; l’accès en transports urbains et via la circulation routière est donc très pratique. Autour de la parcelle se trouvent plusieurs pôles commerciaux, tels que Changning Raffles City, le centre commercial Longzhimeng, KING88 et la place 889, entre autres. Du quotidien aux dépenses haut de gamme, les besoins peuvent être facilement satisfaits. Par ailleurs, le projet est proche du parc Zhongshan et fait face directement à la zone paysagère le long de la rivière Suzhou ; les ressources en espaces verts publics améliorent nettement le confort de vie de la zone. En matière de ressources éducatives, à proximité se trouvent l’école primaire de la 5e rue de Jiangsu, l’établissement affilié à l’École secondaire Yan’an de Shanghai, etc., qui font partie de ressources de qualité à l’intérieur du district de Changning.

Zhang Wenjing a souligné que, en tant que terrain résidentiel mis en vente dans le cadre du 2e lot de 2026, la parcelle de Changning a suscité un grand intérêt. Un facteur important est que, dans le district de Changning, la zone à l’intérieur de l’anneau intérieur n’a pas reçu de fourniture de terrains purement résidentiels depuis près de 17 ans. En tant que terrain résidentiel situé au cœur absolu de la ville, dans le contexte actuel du marché de Shanghai, marqué par la “divergence du développement régional”, les ressources rares du secteur central affichent souvent des performances de surenchère du marché plus élevées. De plus, ses performances à l’adjudication constitueront également un indicateur important pour orienter la direction future du marché foncier de Shanghai.