Prix de l'immobilier en Chine continentale | La baisse des prix des logements anciens dans 100 villes en mars continue de se réduire

Le rapport de l’Académie des études sur l’immobilier indique que, en mars, le marché immobilier chinois présente des caractéristiques de différenciation. Dans les villes clés, le marché des logements d’occasion connaît un léger « printemps » de reprise, tandis que le prix moyen des logements d’occasion dans les 100 villes recule de 0,34 % d’un mois sur l’autre, et que l’ampleur de la baisse se réduit depuis 3 mois consécutifs.

En mars, le prix moyen des logements d’occasion dans les 100 villes s’établit à 12 792 yuans par mètre carré (renminbi, ci-après « RNB »), soit une baisse de 0,34 % d’un mois sur l’autre. Par rapport au mois précédent, la baisse s’est réduite de 0,2 point de pourcentage, et ce mouvement se poursuit pour le 3e mois consécutif ; la baisse annuelle s’élève à 8,55 %. Dans les villes clés, le prix moyen affiché des logements d’occasion à Shanghai augmente d’un mois sur l’autre, mettant fin à une tendance baissière consécutive de 33 mois. Le volume de transactions du mois dépasse 30 000 unités, atteignant un record sur près de 5 ans, avec une hausse à la fois des volumes et des prix.

Le rapport indique qu’après la Fête du Printemps, le marché immobilier des villes clés montre une certaine amélioration ; les transactions de logements d’occasion continuent d’être meilleures que celles des logements neufs. Les terrains de qualité peuvent encore être vendus avec une prime relativement élevée, mais l’ensemble du marché se trouve encore à l’étape de « stabilisation » (construction d’un plancher). La continuité de la reprise dans les villes clés en avril reste soumise à une vérification : si la chaleur du marché peut se maintenir, cela aidera à améliorer les anticipations et à poser une base plus solide pour un fonctionnement stable du marché tout au long de l’année.

Dans les villes clés, à part Shanghai, Hefei voit aussi le prix moyen affiché de ses logements d’occasion en mars augmenter de 0,03 % d’un mois sur l’autre, pour la première hausse depuis mai 2023 ; Pékin enregistre une baisse de 0,31 % des prix des logements d’occasion d’un mois sur l’autre, la baisse se réduisant de 0,35 point de pourcentage. Quant au volume des transactions de logements d’occasion, il a déjà dépassé 18 000 unités au 30 du mois, et le marché se réchauffe quelque peu.

Le rapport montre qu’en mars, les promoteurs augmentent quelque peu leur volume de mises en vente. Dans des villes comme Hangzhou, Shanghai et Guangzhou, des projets résidentiels haut de gamme destinés à l’amélioration de la qualité de vie entrent sur le marché, ce qui stimule une hausse structurelle des prix des logements neufs dans les 100 villes. Le prix moyen des logements résidentiels nouvellement construits dans les 100 villes s’établit à 17 115 yuans par mètre carré : il augmente de 0,05 % d’un mois sur l’autre et de 2,24 % d’une année sur l’autre.

Concernant les logements locatifs, après la Fête du Printemps, le retour au travail entraîne une libération concentrée de la demande de location : dans 50 villes, le loyer par mètre carré et par mois est de 34 yuans, en hausse de 0,09 % d’un mois sur l’autre, et en baisse de 3,65 % d’une année sur l’autre.