Cycle de 18 ans ?

Fred Harrison étudie les prix de l’immobilier, la croissance du crédit et le cycle économique depuis le XIXe siècle. Il a observé que les prix de l’immobilier et les flux de crédit évoluent selon un cycle de 17–18 ans assez stable, malgré les changements politiques, technologiques ou les guerres.
Ce cycle ne serait pas une coïncidence mais découlerait d’un psychisme spéculatif + d’un effet de levier du crédit dans le secteur immobilier (la terre étant l’actif « le plus dur », réagissant lentement mais ayant une influence diffuse sur toute l’économie).
Harrison a prédit avec précision :
- La crise de 1990–1991 (à partir du milieu des années 1980).
- La crise de 2008 (en prédisant en 1997, confirmant en 2005 que l’immobilier ne tiendrait plus que « 3 ans avant l’effondrement »).
Il continue de prévoir que le sommet du cycle et la prochaine crise tomberont en 2026.
Structure détaillée en 4 phases du cycle de 18 ans
1. Récupération (7 ans)
Les prix de l’immobilier atteignent leur plus bas après la crise, les taux d’intérêt sont faibles, le crédit se remet à s’étendre. L’économie se stabilise progressivement, la confiance revient.
2. Croissance (5-6 ans)
Taux d’intérêt faibles, forte confiance, augmentation rapide des prix immobiliers, expansion des entreprises immobilières. Croissance forte, investissements explosifs.
3. Excitation/Bulle (3-4 ans)
L’effet de levier spéculatif s’amplifie, le crédit est élevé, les prix de l’immobilier montent « en flèche » dépassant la valeur réelle. Bulle d’actifs, risque systémique accru.
4. Effondrement (1-2 ans)
Taux d’intérêt en hausse ou resserrement du crédit → chute du marché, forte baisse des prix, explosion des impayés. Crise du crédit, propagation aux marchés boursiers et à l’économie entière.
Point de basculement entre deux cycles : généralement autour de la 7e–8e année (par exemple : 1966, 1982, 2001, 2022).
Lien avec de grandes crises : Les chocs financiers américains surviennent souvent en fin de phase d’expansion/boom (1929, 1973, 1987, 2000, 2008).
L’histoire l’a prouvé
1972 : Crise pétrolière + choc monétaire
1990 : Crise des épargnes et des prêts
2008 : Crise financière mondiale
2026 : ?
À quoi faire attention ?
- Pour les investisseurs : Le cycle permet d’identifier la « période dorée » (fin de la récupération) et d’éviter la « dernière phase de la bulle » (haut risque). Actuellement (2026), beaucoup pensent que nous sommes à la fin de la bulle ou au début d’un effondrement.
- Pour Âu Lạc : Le marché a un décalage de 2–3 ans par rapport aux États-Unis (fond en 2013 après 2008, excitation 2020–2021, ralentissement 2022–2023). Nous sommes actuellement dans la phase tardive de la bulle → vigilance accrue face à l’effet de levier du crédit immobilier.
Souhaitez que vous soyez en paix.
Souhaitez que vous soyez heureux.
Souhaitez que vous soyez prospère.
Envoyez un cœur…pang…pang
Avertissement : ceci est une opinion personnelle, ce n’est pas un conseil financier ni une incitation à investir pour une personne ou un groupe.
Soyez prudent dans vos décisions sur le marché.
Vous pouvez poser vos questions en cliquant sur le lien que j’ai épinglé sur ma page personnelle.
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