Premier contrat signé pour la première opération de « rachat et échange de logements » à Shanghai

Le 31 mars, le tout premier cas du modèle « acquisition et échange de logements » dans la ville de Shanghai a été finalisé par la signature dans le district de Jing’an. Cela marque une avancée décisive de Shanghai dans le domaine de la revitalisation efficiente du parc de logements existants par le marché et du financement efficace de logements locatifs à caractère garanti.

Sur place, le résident M. Shi, en tant que premier demandeur, a signé respectivement avec la société des logements sociaux du district de Jing’an un contrat d’acquisition de logements existants, et avec l’entreprise immobilière Poly Real Estate un contrat de vente. Cela marque aussi la mise en œuvre intégrale du modèle « acquisition et échange de logements », de la constitution et du stockage des ressources de logements, à l’échange par les résidents, jusqu’au financement des logements locatifs à caractère garanti.

Site de signature du premier cas du modèle « acquisition et échange de logements ». (Photo fournie par la personne interrogée)

« Cette politique répond concrètement à mon besoin d’améliorer mon logement, tout en étant pratique à mettre en œuvre, ce qui m’a permis de réaliser sans difficulté une montée en gamme de mon logement. » M. Shi a révélé qu’il possédait, dans le district de Jing’an, un appartement d’occasion d’environ 40 m² ; après que le gouvernement l’a acquis pour 2,2 millions de yuans, il a utilisé des bons logement pour acheter un nouvel appartement de 112 m² chez Poly Real Estate, « Yu Jing’an ».

Le directeur du département marketing et gestion de Poly Real Estate (Shanghai) estime que, grâce à la politique « acquisition et échange de logements » lancée pour cette phase pilote, l’étape de « point de blocage » de la procédure d’échange liée aux besoins en logement amélioré est résolue de manière précise, tout en favorisant la libération de ces besoins en logement amélioré.

Un responsable compétent de l’Administration du logement et de l’immobilier de Shanghai a indiqué que le cas du district de Jing’an « acquisition et échange de logements » fournit des pratiques pilotes reproductibles et transférables à l’ensemble de la ville pour la collecte de logements locatifs à caractère garanti et le travail d’amélioration du logement. Un autre responsable compétent de l’Administration du logement et de l’immobilier du district de Jing’an a analysé que le modèle traditionnel ne peut plus répondre pleinement aux besoins additionnels de collecte de logements locatifs à caractère garanti. Afin d’élargir davantage les canaux de collecte de logements, le district de Jing’an a développé ce modèle innovant « acquisition et échange de logements ». C’est une direction d’efforts importante pour la collecte de logements locatifs à caractère garanti pendant la période du « 15e-5e » de ce district.

Sur les lieux de la signature, le journaliste a appris que, en tant que partie prenante chargée de la mise en œuvre, la société des logements sociaux du district de Jing’an suit des principes orientés marché : elle acquiert des logements existants en petits logements de type complet avec des droits de propriété clairs et un prix total approprié à l’intérieur du district. Une fois les ressources de logements soumises à une rénovation et à une amélioration normalisées et unifiées, elles seront intégralement incluses dans le système de gestion de district des logements locatifs à caractère garanti ; selon des normes inférieures aux loyers du marché dans le même secteur, elles garantiront de façon ciblée les besoins en matière de logement de groupes tels que les nouveaux citoyens et les jeunes.

En même temps, ce modèle ouvre aussi un nouveau canal pour les résidents ayant besoin d’améliorer leur logement : les résidents peuvent d’abord verrouiller les ressources de logements commerciaux neufs d’intention dans le district de Jing’an ainsi que les conditions d’achat, puis soumettre à la société des logements sociaux du district une demande d’acquisition de leur ancien logement ; la société des logements sociaux du district délivre aux résidents demandeurs des bons logement, qui sont affectés spécifiquement à l’échange, afin de réaliser un circuit fermé « traitement réglementé de l’ancien logement et acquisition sans encombre du nouveau logement ».

« Ce n’est pas seulement une innovation en matière de mécanisme de transaction, mais aussi un projet de bien-être public empreint de chaleur et de force. » Le directeur général de Poly Real Estate (Shanghai), M. Chen Ji, a indiqué que la phase pilote du district de Jing’an transforme les « anciens logements publics » détenus par les résidents depuis longtemps en « actifs mobilisables », évitant ainsi aux résidents d’avoir à se soucier du fait que « l’ancien logement ne se vendrait pas » au moment d’acheter un nouvel appartement. (Journaliste Zheng Juntian, You Zhixun)

(Rédaction : Wang Zhiqiang HF013)

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