Huaxia Fund publie simultanément les rapports ESG 2025 de 11 de ses REITs, favorisant l'entrée des REITs publics dans une phase de normalisation ESG

31 mars 2026, 11 fonds REITs publics relevant de la China Fund (Huaxia Fund) ont publié, le même jour, leurs rapports ESG (Environnement, Social et Gouvernance) pour l’exercice 2025. Cette divulgation groupée met non seulement à jour un record du nombre de rapports ESG de REITs publiés par le même gestionnaire de fonds, mais elle constitue également, à ce jour, la plus grande présentation groupée d’initiatives ESG de REITs publics en termes d’échelle au sein du pays. Cet acte met à la fois en évidence la position de leader de Huaxia Fund dans le domaine des REITs publics, et reflète sa responsabilité et son engagement visant à promouvoir des normes ESG dans toute l’industrie et un développement durable ; il contribuera en outre à faire entrer le marché des REITs publics de notre pays dans une nouvelle phase de divulgation d’informations ESG standardisée et devenue une pratique régulière.

Les 11 REITs ayant publié les rapports ESG cette fois couvrent intégralement les types d’actifs de REITs publics, tels que les autoroutes à grande vitesse, le logement locatif, les parcs industriels, la consommation, les énergies propres, etc. Ils comprennent précisément : le Huaxia Yuexiu Expressway REIT, le Huaxia Beijing Affordable Housing REIT, le Huaxia Fund Huaxia Runxiao REIT (Huaxia GTC??), le Huaxia Hefei High-Tech REIT, le Huaxia Heda Keji REIT, le Huaxia Jinmao Commercial REIT, le Huaxia China Resources Commercial REIT, le Huaxia Dayuecheng Commercial REIT, le Huaxia Caide Commercial REIT, le Huaxia TBEA New Energy REIT et le Huaxia Huadian Clean Energy REIT, formant une matrice de pratiques ESG diversifiées et couvrant tous les contextes.

**　　Consolider la valeur à long terme des actifs et intégrer en profondeur l’ESG à l’ensemble du cycle de vie des REITs**

Huaxia Fund a déjà, à ce jour, émis et introduit en bourse 19 REITs publics, avec une taille de gestion supérieure à 45,4 milliards de yuans. Il s’agit du gestionnaire de fonds de REITs publics disposant de la plus grande taille de gestion et du plus grand nombre de REITs dans le pays. La publication groupée des rapports ESG par ces 11 REITs ne constitue pas seulement une réponse active à la stratégie nationale « double carbone », mais illustre aussi de manière vivante les résultats de pratique et la planification à long terme de Huaxia Fund visant à intégrer profondément l’idée ESG dans la gestion de l’ensemble du cycle de vie des REITs publics.

La logique centrale qui consiste à intégrer l’ESG à l’ensemble du cycle de vie des REITs publics réside dans le fait d’améliorer continuellement la qualité des actifs sous-jacents et l’efficacité opérationnelle des REITs grâce à une prise en compte exhaustive et systématique des facteurs ESG, afin d’obtenir, au final, des rendements d’investissement stables et à long terme et de créer une valeur durable pour les investisseurs. Sur la base de cette logique, les 11 REITs divulguant les rapports cette fois, chacun en conjonction avec les particularités de ses actifs, ont tracé des voies de pratique ESG propres et distinctives, servant de références pour une exploitation durable des produits REITs dans différents domaines.

Plus concrètement, dans le domaine des autoroutes à grande vitesse, le Huaxia Yuexiu Expressway REIT, en améliorant les processus d’exploitation verts et en renforçant la supervision de la protection de l’environnement, favorise la transition verte dans le secteur du transport ; ses pratiques connexes sont devenues un modèle pour l’industrie. Dans le domaine des besoins du quotidien, le Huaxia Beijing Affordable Housing REIT et le Huaxia Fund Huaxia Runxiao REIT s’attachent à approfondir le domaine du logement locatif, en perfectionnant continuellement l’offre de logements et en optimisant les services résidentiels, afin d’aider à résoudre la difficulté de logement en ville. Dans le domaine des parcs industriels, le Huaxia Hefei High-Tech REIT et le Huaxia Heda Keji REIT, s’appuyant sur l’innovation technologique pour renforcer les capacités, améliorent en continu les services d’accompagnement des parcs, et contribuent au développement de haute qualité de l’économie réelle. Dans le domaine de la consommation, le Huaxia Jinmao Commercial REIT, le Huaxia China Resources Commercial REIT, le Huaxia Dayuecheng Commercial REIT et le Huaxia Caide Commercial REIT intègrent l’idée verte dans l’ensemble du processus d’exploitation commerciale, optimisent la gestion des commerçants, améliorent l’expérience des consommateurs et favorisent une montée en puissance durable des environnements commerciaux. Dans le domaine des énergies propres, le Huaxia TBEA New Energy REIT et le Huaxia Huadian Clean Energy REIT, grâce à l’optimisation technologique, améliorent continuellement l’efficacité d’utilisation de l’énergie, et contribuent ainsi à rendre effective l’application de la stratégie nationale « double carbone ».

Des professionnels du secteur indiquent que les caractéristiques d’actifs des REITs publics sont fortement alignées avec les objectifs de développement durable. Le cycle de vie des actifs sous-jacents s’étend sur plusieurs dizaines d’années : la performance ESG est devenue une dimension centrale pour évaluer la valeur à long terme des actifs et renforcer la capacité à résister aux risques. Intégrer l’ESG à l’ensemble du cycle de vie des REITs publics est à la fois un choix inévitable pour répondre à la stratégie nationale et une stratégie proactive pour que le gestionnaire de fonds améliore la qualité des actifs et crée une valeur à long terme.

**　　Des précurseurs aux acteurs qui approfondissent, en continuant à promouvoir la standardisation des normes ESG de l’industrie**

Dans le domaine de l’ESG, Huaxia Fund est toujours en tête de l’industrie. Dès 2017, elle est devenue le premier organisme de placement public du pays à signer les Principes pour l’investissement responsable des Nations Unies (UNPRI), et a ainsi ancré profondément l’idée ESG dans la culture d’entreprise et la logique d’investissement. La société publie chaque année pendant cinq années consécutives le « White Paper on Innovation in China’s ESG Investment Development » (Livre blanc sur l’innovation dans le développement des investissements ESG en Chine), et s’est engagée dès 2021 à des objectifs et des voies précis de neutralité carbone ; elle a réalisé une exploitation neutre en carbone pendant trois années consécutives, en mettant en œuvre de manière constante la mission de la finance verte.

Dans les pratiques ESG des REITs publics, Huaxia Fund ouvre également la voie à des percées : en 2022, l’alliance avec Yuexiu Transport a lancé le premier rapport ESG de REITs publics au sein du pays, ouvrant la voie en matière de divulgation ESG pour l’industrie ; en 2025, en encourageant la publication groupée de rapports ESG par 8 REITs publics, Huaxia Fund est devenue une référence au sein du pays, premier cas où le même gestionnaire de fonds a poussé plusieurs REITs à divulguer en groupe les résultats de ses pratiques ESG, établissant ainsi un jalon dans le développement de l’industrie ; et cette fois encore, en élargissant davantage le périmètre de divulgation à 11 produits, les pratiques ESG sont propulsées vers des niveaux plus profonds et des champs plus vastes.

Des professionnels du secteur indiquent que, à l’heure actuelle, le marché des REITs publics de Chine continue d’élargir son volume. L’ESG devient progressivement une référence importante permettant de distinguer la qualité des actifs. Sous l’effet conjugué de trois moteurs — le soutien politique, la préférence du capital et l’innovation technologique — l’ESG est susceptible d’évoluer d’un outil de gestion des risques vers la compétence centrale de la concurrence des REITs publics, et de pousser l’industrie vers une transformation vers la verdurisation, la standardisation et l’internationalisation. Le fait que Huaxia Fund ait cette fois encouragé 11 REITs publics à publier en groupe des rapports ESG ne constitue pas seulement un examen exhaustif de ses propres pratiques ESG et un engagement public, mais permet aussi de briser plus efficacement l’état actuel de la divulgation ESG des REITs au sein de l’industrie, qui est fragmentée et dont les standards ne sont pas uniformes. En tant que leader de l’industrie des REITs publics, Huaxia Fund maintient une avance non seulement en termes de positionnement produit et de gestion de l’échelle, mais prend aussi activement ses responsabilités dans les pratiques ESG et la construction des standards : en mettant en place une structure de gestion ESG améliorée, en renforçant le contrôle ESG des actifs sous-jacents et en divulguant de manière ouverte et transparente les résultats de pratiques, elle offre à l’industrie des expériences précieuses, réplicables et généralisables.

**　　Approfondir avec minutie un nouveau départ, et contribuer au développement de haute qualité des REITs publics**

Un responsable concerné de Huaxia Fund a déclaré que la publication groupée des rapports ESG par ces 11 REITs publics est une mesure importante pour que l’entreprise mette en œuvre l’idée de « développement durable, la finance au service du peuple », et constitue aussi une réalisation solide de l’engagement de « l’investissement responsable ». À l’avenir, Huaxia Fund continuera à approfondir le domaine des REITs publics, à élargir continuellement le positionnement des produits, à améliorer le système de gestion ESG, à promouvoir une fusion plus profonde entre l’idée ESG et l’exploitation et l’investissement des REITs, et à renforcer davantage la capacité à améliorer la qualité des actifs sous-jacents et à créer de la valeur à long terme. Par ailleurs, la société jouera pleinement le rôle de leader dans l’industrie, partagera l’expérience de ses pratiques, aidera à élever le niveau ESG global de l’industrie, contribuera au développement de haute qualité du marché des REITs publics, et apportera davantage de force financière pour servir l’économie réelle, promouvoir le développement vert et réaliser une prospérité commune.

En perspective, à mesure que la qualité de la divulgation d’informations ESG au sein du pays s’améliore continuellement et que l’avancement de la réalisation des objectifs « double carbone » s’approfondit, la construction ESG des REITs publics passera de « optionnelle » à « obligatoire ». Le fait que Huaxia Fund ait cette fois regroupé la publication des rapports ESG par ses 11 REITs n’est pas seulement un engagement ferme envers sa responsabilité sociale, mais aussi une démonstration puissante pour l’industrie ; elle insufflera de nouveaux moteurs à la transformation verte du marché des capitaux de Chine et au développement de haute qualité des REITs publics.

Avertissement sur les risques : 1. Les REITs publics présentent des caractéristiques différentes de risque et de rendement par rapport aux fonds publics d’investissement en actions ou en obligations. Leurs risques et rendements prévus sont plus élevés que ceux des fonds obligataires et des fonds du marché monétaire, mais inférieurs à ceux des fonds actions. Ils appartiennent à des produits à risques moyens-élevés ; les résultats précis des notations de risque dépendent des résultats de notation fournis par le gestionnaire de fonds et les organismes de distribution. 2. Les REITs publics sont des fonds fiduciaires de placement immobilier ; la plupart de leurs actifs investissent dans des projets immobiliers, ce qui leur confère une dimension « droits » (équity). Ils sont affectés par des facteurs tels que l’environnement économique et la gestion opérationnelle ; la valeur marchande des projets immobiliers et la situation des flux de trésorerie peuvent changer, ce qui peut entraîner des fluctuations du prix du fonds, voire le risque que des projets immobiliers subissent des pertes importantes dues à des événements extrêmes (tremblements de terre, typhons, etc.) susceptibles d’affecter le prix du fonds. 3. Les REITs publics investissent, en plus de l’immobilier, dans des actifs à revenu fixe ; ils peuvent donc faire face à des risques de crédit, à des risques de taux d’intérêt, à des risques liés à la courbe des rendements, à des risques d’écart de taux, à des risques d’offre et de demande et à des risques de pouvoir d’achat. 4. Les REITs publics adoptent une gestion en circuit fermé : les souscriptions et rachats ne sont pas ouverts, et la négociation ne peut se faire que sur le marché secondaire ; il existe un risque d’insuffisance de liquidité. 5. Ce fonds présente d’autres risques liés aux fonds publics et des risques liés aux projets immobiliers ; se référer au prospectus simplifié et à d’autres documents juridiques. 6. La société de gestion de fonds ne garantit pas que ce fonds réalisera forcément des bénéfices, ni ne garantit un rendement minimum. 7. Avant d’investir dans le fonds, les investisseurs doivent lire attentivement les documents juridiques du fonds, notamment le « Contrat de fonds », le « Prospectus de souscription » et leurs mises à jour, ainsi que le « Résumé des informations produit » ; ils doivent bien comprendre les caractéristiques de risque et de rendement et les spécificités du produit de ce fonds, considérer sérieusement les différents facteurs de risque que ce fonds comporte, et tenir compte de leur propre capacité à supporter le risque en fonction de leur objectif d’investissement, de la durée d’investissement, de l’expérience d’investissement, de la situation des actifs, etc. Après avoir compris les informations du produit et les avis de pertinence de commercialisation, les investisseurs doivent porter un jugement rationnel et prendre une décision d’investissement prudente, en assumant de manière indépendante les risques d’investissement. 8. Cette documentation ne constitue aucun document juridique. Toutes les informations contenues ou tous les avis exprimés dans le dossier ne constituent pas des recommandations finales d’exécution en matière d’investissement, de droit, de comptabilité ou de fiscalité ; notre société n’offre aucune garantie quant au contenu du dossier pour les recommandations finales d’exécution. En toute circonstance, notre société n’assume aucune responsabilité envers toute personne pour toute perte résultant de l’utilisation de tout contenu de ce dossier. La durée de fonctionnement des fonds en Chine est relativement courte ; elle ne peut pas refléter toutes les étapes du développement du marché boursier. Il existe des risques sur le marché ; prudence lors de l’entrée.

(Rédacteur : Wang Lei)

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