Rapport annuel Insights | La direction de Yuexiu Property : « Un bon logement » peut contribuer à réaliser une marge bénéficiaire élevée ainsi qu'une rapidité de dénouement

31 mars, Yuexiu Property a tenu une conférence sur ses résultats 2025.

Lors de la réunion, le président du conseil d’administration et administrateur exécutif de Yuexiu Property, Lin Zhaoyuan, a indiqué que le marché immobilier en 2026 se trouve dans une phase de réajustement continu, dans une dynamique de recherche du point le plus bas. En 2025, la surface et le montant des ventes ont continué à baisser à un rythme à deux chiffres, mais l’ampleur de la baisse s’est réduite. En 2026, le pays a à plusieurs reprises souligné la nécessité de stabiliser le marché, et l’introduction des politiques aura un impact positif sur cette stabilisation.

Il a déclaré que, au cours du premier trimestre de cette année, la baisse du marché en janvier était encore assez marquée, mais que les ventes en mars ont nettement mieux performé qu’en janvier et février. Cela s’explique aussi par le fait qu’en mars, le marché s’est légèrement redressé (“petit printemps de redressement”), ce qui a donné des signaux d’amélioration. Toutefois, au niveau annuel du premier trimestre, des signes de recul sont très probablement encore présents.

« Globalement, nos ventes cette année resteront au niveau d’un millier de milliards. La société a 94% de ses ressources foncières réparties dans les villes de premier et deuxième rang, et nos ressources restent relativement de bonne qualité. Nous organiserons une mise en marché et une absorption à hauteur de 50% ; c’est aussi l’objectif fixé par la direction de l’entreprise pour l’équipe cette année », a déclaré Lin Zhaoyuan.

Le vice-président du conseil d’administration, le directeur général et administrateur exécutif de Yuexiu Property, Zhu Huisong, a indiqué que, en tant que ville de l’innovation, Guangzhou a également répondu et mis en œuvre en premier l’appel du gouvernement central en faveur de « maisons de qualité ». Yuexiu Property à Guangzhou comprend profondément l’orientation des politiques et les besoins de la ville.

Il a déclaré que, l’an dernier, pour plusieurs projets à Guangzhou, les conceptions de Yuexiu Property étaient toutes basées sur les standards des « maisons de qualité » et sur les exigences de conception axées sur l’amélioration (« amélioration de l’habitat »). « Dans le contexte où l’ensemble du marché était sous pression l’an dernier, nos ventes de ces “maisons de qualité” ont été clairement très bonnes ; certains projets sont devenus les champions des ventes de leur région. »

Sur la base d’une profonde reconnaissance des « maisons de qualité » et de pratiques couronnées de succès, Yuexiu Property compte aussi renforcer sa conviction : faire des « maisons de qualité » une stratégie centrale. « Les 7 projets obtenus à Guangzhou l’an dernier répondent tous à de très bonnes technologies pour construire des logements de haute qualité, ce qui correspond très bien aux exigences du ministère du Logement et de l’Urbanisme concernant les “maisons de qualité” », a déclaré Zhu Huisong.

Il estime également que, d’après les résultats opérationnels, tant qu’il s’agit de logements conformes aux standards des « maisons de qualité », il est plus facile d’obtenir l’acceptation des consommateurs. Pour l’entreprise, cela permet aussi plus facilement d’atteindre un niveau de marge brute élevé et d’accélérer la mise en marché et l’absorption (« go-to-market et absorption »).

D’après les informations disponibles, au début de 2025, Yuexiu Property a répondu en premier à la politique « maisons de qualité » du ministère du Logement et de l’Urbanisme, en publiant le concept de « 4X4 de bons produits ». Ce système a également ajouté une prime de marque aux projets que l’entreprise a lancés sur le marché. Le prix moyen des ventes sous contrat sur l’ensemble de l’année a atteint 36000 yuans par mètre carré, en hausse significative de 23% sur un an.