Plus de la moitié des régions au Japon ont des prix de logements neufs supérieurs à 10 fois le revenu annuel

SelfStaking · 2026-03-31T12:06:54+00:00

Les prix des nouveaux immeubles résidentiels dans les régions en dehors de Tokyo, au Japon, ont connu une hausse significative, avec un prix moyen supérieur à 10 fois le revenu annuel local, rendant l'achat de logement difficile pour les familles modestes. Le ratio prix du logement/revenu national est de 10,38 fois, ce qui indique qu'il est difficile pour un ménage à revenu unique de se permettre une nouvelle maison. Les experts soulignent qu'il serait plus réaliste que le prix des logements se situe entre 5 et 7 fois le revenu annuel.

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2026-03-31 12:06:54

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Au Japon, la hausse des prix des immeubles résidentiels neufs dans d’autres régions que Tokyo devient aussi nettement visible. Dans un contexte marqué par l’augmentation des coûts de construction et de la valeur des terrains, les prix de vente progressent : dans 24 préfectures sur l’ensemble du pays, représentant plus de la moitié du Japon, le prix moyen dépasse 10 fois le revenu annuel local. À l’échelle de tout le Japon, les immeubles résidentiels neufs deviennent en train de devenir un bien difficilement accessible pour les ménages salariés ordinaires.

La société d’enquête immobilière Tokyo KANTEI a calculé le « ratio prix-revenu » en divisant, pour chaque préfecture, le prix moyen des immeubles résidentiels neufs mis en vente en 2024 (converti à 70 mètres carrés) par le revenu annuel moyen local. La valeur moyenne pour l’ensemble du Japon est de 10,38 fois, en hausse par rapport aux 10,09 fois de 2023 : elle dépasse 10 fois pour la deuxième année consécutive.

Un ratio prix-revenu supérieur à 10 signifie que pour les familles où un seul membre travaille, il est difficile d’acheter un logement neuf. Le directeur de MFS, qui propose le service de conseil sur les prêts immobiliers « MogeCheck », MIZUSAWA Takashi, indique : « En tenant compte d’un prêt sur 35 ans, il est réaliste d’envisager que le prix du logement représente 5 à 7 fois le revenu annuel. S’il dépasse 8 fois, la vie devient alors difficile ».

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Le Nihon Keizai Shimbun et le Financial Times ont fusionné en novembre 2015 pour former le même groupe de médias. Une alliance formée par deux journaux, publiés également depuis le XIXe siècle, le Japonais et le Britannique, avance sous le drapeau d’« un journalisme économique de haute qualité et le plus puissant », et développe une coopération étendue dans des domaines variés, comme des dossiers spéciaux conjoints. Cette fois, dans le cadre de cet élan, les deux journaux procèdent à un échange d’articles entre leurs sites en langue chinoise.

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