Hangzhou optimise la politique d'utilisation du fonds de logement pour l'achat de logement, le montant maximal du prêt passant à 1,8 million de yuans

Journaliste du Securities Times : Zhang Da

Le 30 mars, le comité de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de Hangzhou a publié la « Notification du comité de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Hangzhou concernant l’optimisation des politiques d’utilisation du fonds de prévoyance pour le logement » (ci-après la « Notification »). Le montant maximal des prêts sur le fonds de prévoyance pour le logement est porté de 1,3 million de yuans à 1,8 million de yuans. Le montant maximal que les employés peuvent emprunter individuellement ne dépasse pas 900 000 yuans ; le multiplicateur de calcul du montant empruntable par les employés passe de 15 fois à 20 fois.

La « Notification » exige d’améliorer l’avantage d’ajustement à la hausse du montant du prêt. Pour les nouveaux arrivants en ville et les familles de jeunes, le montant du prêt est relevé de 20 % ; pour les familles ayant plusieurs enfants et les familles de talents de haut niveau, le taux de relèvement du montant du prêt est relevé de 20 % à 50 % ; pour l’achat d’un nouveau logement comme bâtiment vert et à faible émission de carbone, ou pour l’achat d’un logement dans le cadre du « renouvellement avec l’ancien » en remplaçant un logement existant vendu au cours des 12 mois précédents, le montant du prêt est relevé de 20 %. Les personnes relevant des types éligibles et des types de logements pouvant bénéficier d’une majoration de quota peuvent appliquer un calcul par superposition au choix selon différents types, avec un taux maximal cumulé de majoration de 70 %, atteignant 3,06 millions de yuans.

La « Notification » précise qu’au moment de la demande de prêt sur le fonds de prévoyance pour le logement lorsque la famille de l’employé déposant acquiert sa première ou sa deuxième résidence principale, si le logement acheté avec un prêt précédent du fonds de prévoyance pour le logement a déjà été vendu, le nombre de fois où un prêt peut être accordé peut être réduit en conséquence. La période d’application est provisoirement fixée du 1er avril 2026 au 31 décembre 2026.

La nouvelle politique ajoute la possibilité de retirer les fonds pour payer la taxe sur les actes de transfert de propriété du logement et les frais de propriété. Lorsque des employés déposants achètent une résidence principale située dans le ressort administratif de la ville de Hangzhou, après le 1er avril 2026 (inclus), et paient la taxe sur les actes de transfert, l’intéressé(e) et son/sa conjoint(e) peuvent retirer le solde du compte du fonds de prévoyance pour le logement. Les employés déposants et leur/leur conjoint(e) peuvent retirer le fonds de prévoyance pour le logement afin de payer les frais de propriété pour 1 résidence principale au nom de la famille située dans le ressort administratif de la ville de Hangzhou ; 1 retrait par an, le montant total retiré par famille la même année ne dépassant pas 10 000 yuans.

Par ailleurs, la « Notification » précise qu’elle assouplit les restrictions concernant le calendrier de retrait pour construire ou acquérir un logement. Lorsque des employés déposants achètent, construisent une résidence principale et n’ont pas effectué de démarches de prêt immobilier, le solde du compte de fonds de prévoyance pour le logement peut être retiré à compter de 5 ans après la signature du contrat d’achat ou de construction, le nombre cumulé de retraits ne dépassant pas 3 fois et le montant cumulé ne dépassant pas le montant total des dépenses réelles.

La « Notification » étend aussi la portée des retraits d’entraide intergénérationnelle au sein des familles. Lorsque des employés déposants achètent, construisent, rénovent par reconstruction ou effectuent une grande réparation d’une résidence principale, ou lorsque le solde du compte du fonds de prévoyance pour le logement est insuffisant pour rembourser le principal et les intérêts du prêt immobilier afin de procéder au retrait, le/la conjoint(e), les deux parents, les enfants et le/ la conjoint(e) des enfants peuvent, sur présentation de preuves valables des liens de parenté, demander le retrait de leurs propres fonds de prévoyance pour le logement. Le montant cumulé des retraits ne dépasse pas le plafond prévu.

(Rédacteur en chef : Liu Chang)

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