5,92 milliards ! Poly wins against China Resources and China Jinmao, securing the billion-yuan land king!

2026年上海含金量最高的一场土拍，刚刚落锤！

Un enregistrement foncier à forte valeur, le plus rentable à Shanghai en 2026, vient juste d’être officialisé !

La parcelle des « jumeaux de l’anneau intérieur » à Changning, c’est la première fois en多年 que Changning propose un terrain dont la valeur dépasse 10 milliards, attirant les trois géants — China Resources, Poly et China Jinmao — pour une compétition directe.

Au final, Poly Development a remporté le terrain « roi des terres à 10 milliards » de Changning avec un prix total de 5,92 milliards et un prix de dalle de 77 697 yuans/m², avec un taux de surenchère de 6,43 %.

Il est intéressant de noter que China Resources et China Jinmao ont augmenté leur offre jusqu’aux 40 premières manches, tandis que Poly Development n’avait pas fait d’offre au début ; ils ont choisi de tout conclure à la 41e manche.

« Les sept mesures de Shanghai » viennent de fêter leur premier mois, la chaîne de substitution des biens d’occasion se met progressivement en place, et le marché des résidences de luxe est encore davantage stimulé ; à ce moment-là, agir ne peut être qu’après mûre réflexion.

Après avoir réalisé ce renfort choc, le nouveau « expert des résidences de luxe », Poly Development, entre aussi dans une nouvelle phase où l’anneau intérieur s’épanouit de manière globale.

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Première mise en vente de l’anneau intérieur, Changning attend depuis 17 ans

Les deux parcelles « jumeaux de l’anneau intérieur » de Changning mises aux enchères aujourd’hui se trouvent dans le secteur du parc Zhongshan : au nord, on peut surplomber la rivière Suzhou, tandis qu’au sud, le parc Zhongshan est aussi accessible à pied.

Parmi elles, la parcelle E1-17 couvre 4 490,52 m², avec un coefficient d’occupation des sols de 2,4 ; la parcelle E1-21 couvre 24 508,81 m², avec un coefficient d’occupation des sols de 2,67.

Selon un initié, la parcelle des « jumeaux de l’anneau intérieur » à Changning pourrait être la cession de terrain résidentiel public la plus riche en valeur de cette année.

D’une part, l’envergure est suffisamment grande et les types d’usage sont suffisamment purs : c’est un terrain naturellement propice aux résidences de très haut niveau.

Les prix de départ des « jumeaux » sont de 5,564 milliards ; la valeur totale dépasse facilement 10 milliards. Même si l’on prévoit une petite quantité de commerces et d’installations publiques, l’essentiel reste un programme résidentiel pur.

Le long de la rivière Suzhou à Shanghai, c’est depuis longtemps un secteur reconnu comme l’un des meilleurs quartiers de résidences de luxe. Et pour les promoteurs, le luxe « anneau intérieur de Changning + berges de la rivière Suzhou + valeur dépassant 10 milliards » est encore plus séduisant.

D’autre part, l’emplacement est suffisamment bon et la valeur est suffisamment reconnue : c’est un endroit central qui ne manque pas d’intérêt de la part du marché.

La valeur de l’anneau intérieur à Shanghai n’a pas besoin d’être expliquée. Et à Changning — où la cession de terrains est encore plus rare — une parcelle résidentielle d’une telle ampleur n’avait pas été proposée la dernière fois avant de remonter à 2009.

On peut rejoindre à pied la rivière Suzhou, le parc Zhongshan et la route Wanhangdu, et ainsi rassembler toutes les ressources d’accompagnement les plus centrales de Shanghai dans un rayon de vie de 10 minutes.

La difficulté de pilotage de ces terrains n’est pas non plus faible : les orientations sont relativement irrégulières et les conditions de construction sont relativement difficiles. Par conséquent, c’est plus adapté aux promoteurs géants qui ont une forte capacité de réalisation de résidences de luxe et une très bonne réputation sur le marché.

En plus, après le premier mois de la nouvelle politique « Les sept mesures de Shanghai », les promoteurs en sont à se mesurer à qui mieux : la richesse de cette vente aux enchères est encore plus évidente, attirant une combinaison de trois géants :

China Resources Land + New Changning, Poly Development, China Jinmao

Finalement, Poly Development a frappé juste dès la 41e manche, avec un prix total de 5,92 milliards, un prix de dalle de 77 697 yuans/m² et un taux de surenchère de 6,43 %, pour s’emparer de cette parcelle centrale.

Bien sûr, tout cela a des raisons : le 24 mars, les entreprises de Poly Development avaient déjà publié un avis de plan d’appel d’offres, prévoyant un investissement de 10 milliards et des coûts de construction-installation de 930 millions.

L’optimisme de Poly Development pour ses actifs centraux à Shanghai leur a fait gagner à la fin.

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Poly Development, un nouvel expert qui remet ça sur les résidences de luxe

Les changements de Poly Development ces dernières années — outre le fait qu’ils restent constamment en tête en termes d’envergure — ont aussi attiré beaucoup d’attention quant à l’itération de leur capacité produit haut de gamme —

Ils passent progressivement du « grand frère en termes d’échelle » à une croissance et une transformation reconnues en tant qu’« expert des résidences de luxe ».

L’an dernier, à Guangzhou, la première vente de Poly Yuexi Bay a atteint 10,6 milliards en ventes ; à Shanghai, Poly Expo Tianyue a également dépassé 10 milliards, et parmi les 7 projets atteignant 10 milliards à l’échelle nationale en 2025, Poly en compte 2 à elle seule.

Et cette année, plusieurs projets de luxe de Poly à Shanghai montrent tous une dynamique d’évolution accélérée et une capacité à mener le marché.

À Poly Jinyuan, dans Xinjingwancheng, les résultats de plus de 170 groupes ont battu le record des souscriptions à la première ouverture de cette année, avec un taux de souscription de 129 %.

Sur la base d’une rare densité extrêmement faible avec un ratio d’envergure de 1,1, ils ont conçu des « œuvres de niveau domaine » qui frappent l’œil, à travers une personnalisation esthétique de type manoir, la construction de scénarios d’espace, et la mise en scène de l’espace.

Quant à Poly Waitan Yao et Poly Waitan Q i PARK77 « les jumeaux de l’anneau intérieur » à Yangpu, ils s’appuient sur la compréhension des clients du front de fleuve de l’anneau intérieur ; un « petit printemps » continu conduit le marché régional.

Ils apportent une œuvre de « quasi-quatrième génération » pour la première fois dans la région : avec, parmi leur catégorie, la performance spatiale la plus forte, des choix sur mesure et des standards d’aménagement, ils élèvent la capacité produit le long de la rive de Yangpu à un niveau entièrement nouveau.

Du cœur des villes aux zones les plus centrales, en continuant à mettre l’accent sur des produits haut de gamme, Poly Development entre dans une nouvelle phase axée sur la qualité.

Après avoir remporté cette parcelle de l’anneau intérieur à Changning, ils deviennent aussi l’un des promoteurs qui couvrent le plus largement les zones centrales de Shanghai et qui disposent de la plus grande variété de produits.

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Les sept mesures fêtent leur premier mois : le marché des résidences de luxe est activé

Après l’entrée en vigueur des « sept mesures de Shanghai » et leur « premier mois » achevé, les logements d’occasion à Shanghai connaissent une réparation explosive : en mars, l’objectif était de foncer sur 30 000 unités.

Juste l’avant-veille, le 28 mars, le volume de signatures en ligne d’une journée pour les logements d’occasion à Shanghai a atteint 1 585 unités, établissant un nouveau record historique pour le volume quotidien des transactions en ligne des logements d’occasion à Shanghai sur environ les 5 dernières années.

Ainsi, au cours du dernier mois, les centres de transaction immobilière de chaque district sont très fréquentés, plus animés qu’au « petit printemps » des deux années précédentes.

Avec la libération des biens d’occasion, la chaîne d’échange de logements est débloquée, et les fonds de remplacement se transmettent vers le marché haut de gamme. Pour un initié, la sensation la plus directe est :

Le marché des résidences de luxe à Shanghai est en train de lancer une forte contre-attaque.

Le Poly·Waitan Yao de Poly : dès le premier jour de souscription, dépassement de 100 % en 8 heures ; lors du deuxième tour, lors de l’ouverture, l’écoulement dépasse 93 %, devenant le premier projet neuf de l’anneau intérieur de cette année à franchir les 90 % d’écoulement à l’ouverture.

Le 澐启滨江 de China Resources : lors de l’ouverture du quatrième lot, réalisation de plus de 90 % d’écoulement le jour même ; les quatre ouvertures et quatre étincelles ont totalisé 10,8 milliards de ventes, devenant le seul projet de luxe atteignant 10 milliards au cours des quatre derniers mois.

La Jinmao·Puyuan de China Jinmao : après « Les sept mesures de Shanghai », l’enthousiasme reste élevé ; au début de mars, la transaction a déjà dépassé 1,7 milliard, et sur les week-ends des 21 et 22, ils ont empoché environ 550 millions.

La performance solide des résidences de luxe centrales injecte aussi davantage de confiance aux géants promoteurs.

Cela explique aussi pourquoi Poly, China Resources et China Jinmao choisissent de participer activement à la vente aux enchères foncières des jumeaux de Changning.

Après cette cession de terrain centrale très médiatisée, « la guerre des dieux » dans l’anneau intérieur de Shanghai entrera aussi dans une phase très intense.

Voyons quel type d’œuvre Poly proposera, pour répondre aux attentes du marché concernant le « roi des terres à 10 milliards ».

Et pour cette vente aux enchères, qu’en pensez-vous ? N’hésitez pas à liker et à commenter pour en discuter ensemble.