Les transactions liées ont diminué à 7,6 %, le service d'entreprise de excellence se démarque-t-il par le biais de « tiers » ?

27 mars, 卓越商企服务 a tenu à Shenzhen sa réunion de publication des résultats annuels 2025. D’après les états financiers, après retrait des facteurs non liés à l’exploitation, la société a réalisé en 2025 un chiffre d’affaires d’environ 41,2 milliards de RMB, en hausse de 8,6 % ; sa trésorerie et équivalents de trésorerie (incluant les actifs financiers) s’élèvent à 1,35 milliard de RMB.

Il est à noter que, après avoir constitué des provisions de dépréciation à hauteur suffisante et libéré activement les risques, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de 卓越商企服务 s’établit à 103 millions de RMB. S’agissant du repli côté profits, la direction de la société l’a défini, lors de la présentation, comme un processus « d’extraction proactive de l’eau » et de reconstruction du socle en réponse au cycle de l’industrie.

La part des transactions avec parties liées tombe à 7,6 %

En 2025, l’industrie nationale de la gestion immobilière reste dans une phase de profonde restructuration. Selon les données de l’Institut China Index Research Institute, le taux de croissance des revenus des sociétés immobilières cotées a chuté de l’ordre de 40 % en 2021 à moins de 4 %, tandis que la marge brute globale de l’industrie est passée d’environ 30 % à l’intervalle de 20 %.

Dans un contexte de pression généralisée sur l’ensemble de l’industrie, la séparation des fardeaux et le renforcement de l’indépendance sont devenus des choix courants pour les sociétés de gestion immobilière.

Le responsable du centre de gestion financière de 卓越商企服务, 夏世刚, a reconnu lors de la réunion : « Le repli des profits est un processus visant à extraire de manière proactive l’eau, et à consolider les bases. L’impact des provisions pour dépréciation entraîne bien une pression à court terme sur les états financiers, mais après l’ajustement en profondeur du marché, la société peut repartir plus légère et obtenir des performances plus durables et saines. »

Les variations des données confirment cette logique. En 2025, la part des revenus des transactions avec parties liées de 卓越商企服务, qui était déjà passée de 9,9 % l’an dernier, a encore reculé à 7,6 %, tandis que l’indépendance opérationnelle n’a cessé de se renforcer. Dans le même temps, pour le choix des activités liées, la société a réévalué la capacité de recouvrement des projets, en se concentrant sur des projets de qualité et recouvrables, notamment dans la région de Shenzhen, et en mettant fin de manière proactive aux services des activités dont les perspectives de recouvrement étaient plus faibles.

La croissance des revenus des activités de tiers** est**** élevée**

Tout en réduisant la dépendance aux parties liées, l’expansion des activités de tiers orientée marché devient le socle de performance de 卓越商企服务. Les annonces de résultats indiquent qu’au 2025, la superficie totale des biens immobiliers gérés par la société atteint 78,27 millions de mètres carrés, en hausse de 8,4 %. Parmi eux, la part de la superficie gérée par des tiers grimpe à 63,6 %, et la part des villes de première et nouvelle catégorie atteint jusqu’à 76,5 %. Sur la période, les revenus de base des biens immobiliers développés par des tiers s’élèvent à 1,98 milliard de RMB, en hausse de 17,1 %, maintenant une croissance à deux chiffres.

« Nos projets pour clients stratégiques comptent déjà 47 contrats, et rien qu’en 2025, nous avons généré 27 projets dérivés via l’orientation de clients stratégiques. » a déclaré 杨志东, PDG de 卓越商企服务, lors de la présentation des résultats. « C’est l’accumulation des bénéfices grâce à la réputation. » Les données montrent que le revenu annualisé des activités clients stratégiques croît de 24,2 % en glissement annuel, ce qui dépasse la croissance de 42,9 % en glissement annuel du nombre de grands projets de plus de 500 000 mètres carrés, et le taux de conservation des contrats de l’encours clients stratégiques est proche de 100 %.

Par ailleurs, le développement de clients dans le secteur des biens immobiliers non traditionnels a également suscité l’attention du marché. En 2025, 卓越商企服务 a remporté à la suite des projets d’Alibaba, notamment les immeubles A/B du Wangjing et de Fangheng International, ainsi que le siège mondial de ZTE, et a également pénétré des secteurs à forte valeur tels que le site de Nanjing de Mindray, le Suzhou National Laboratory et l’Institut de recherche en optique de l’Université West Lake, etc., dans les domaines pharmaceutique et semi-conducteurs.

Pour les prévisions de performance futures, la direction indique que la société continuera de considérer l’expansion des tiers comme pilier central de croissance des performances et moteur de croissance de l’entreprise, avec un maintien de la croissance des revenus et de l’échelle à des pourcentages à deux chiffres.

Rédaction et collecte : Reporter de 南都·湾财社 孙阳