Le marché immobilier connaît un « petit printemps » : les nouvelles politiques continuent de produire leurs effets, et la confiance du marché se réchauffe nettement.

En entrant dans le mois de mars, le marché immobilier de Shanghai retrouve un « petit printemps » qu’on n’avait pas vu depuis longtemps. À l’occasion d’un mois depuis la mise en œuvre de la nouvelle politique des « Sept dispositions de Shanghai », les volumes de transactions dans l’immobilier d’occasion continuent de grimper, et la confiance du marché se redresse nettement.

Selon les informations communiquées par la Commission de l’administration du logement et de la gestion immobilière de Shanghai, depuis la mise en œuvre de la nouvelle « politique des Sept dispositions de Shanghai » pendant un mois, Shanghai a enregistré au total 25 700 logements, toutes catégories confondues (neuf et d’occasion), pour une surface cumulée de 2,17 millions de mètres carrés, soit 11% de plus par rapport à la même période après la fête du Printemps 2025.

Dans une agence immobilière du district de Xuhui à Shanghai, le responsable de l’agence indique que, ces derniers temps, les décisions des clients s’accélèrent clairement : le nombre de clients ayant conclu une transaction en 7 jours a augmenté, et la volonté d’entrer sur le marché des ménages primo-accédants à la demande réelle s’est fortement renforcée.

Le responsable de l’agence immobilière, Huang Yan, explique que, en mars, à l’heure actuelle, le volume de transactions actives de logements disponibles atteint environ 110 unités, soit environ 60% de plus qu’en janvier. Le volume de visites (demandes de visite) du mois pour l’agence dépasse déjà 280 groupes, soit plus de 50% par rapport à janvier.

M. Li, acheteur, indique que, après la publication de la nouvelle politique, le plafond du prêt via le fonds de prévoyance logement a augmenté, ce qui réduit sensiblement la pression financière liée à l’achat pour eux.

Au premier trimestre 2026, dans l’ensemble de la ville de Shanghai, les ventes de l’immobilier d’occasion, le volume d’annonces, les prix du marché et les anticipations du marché affichent tous des évolutions positives, et la relation offre-demande devient de plus en plus rationnelle.

Mesures d’optimisation et d’ajustement des politiques du fonds de prévoyance logement dans plusieurs régions

Récemment, plusieurs localités du Guangdong ont activement promu la mise en place de mesures de politique concernant le fonds de prévoyance logement, à travers diverses mesures telles que l’augmentation du plafond des prêts, l’élargissement du périmètre de couverture des cotisants, et l’assouplissement des conditions de demande, afin de réduire la pression financière des personnes cotisantes pour l’achat d’un logement. Au cours du mois écoulé, huit municipalités, dont Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan et Yunfu, ont publié successivement leurs nouvelles politiques, optimisant davantage l’environnement de soutien à la consommation de logement.

À Shenzhen, le nouvel « Règlement de gestion du fonds de prévoyance logement de la ville de Shenzhen » entrera officiellement en vigueur le 1er avril. Ce règlement procède à une révision complète des mesures provisoires appliquées depuis plus d’une dizaine d’années. Il précise notamment d’inclure les travailleurs indépendants et les travailleurs indépendants à activité flexible, tels que les entrepreneurs individuels, dans le champ d’utilisation de la cotisation et du recours au fonds, tout en permettant aux salariés, sur la base du taux de cotisation des unités, d’augmenter volontairement leur taux de cotisation personnel, jusqu’à 12% maximum, avec la possibilité d’ajuster une fois par année d’affiliation au fonds.

À Huizhou, l’administration locale a porté le plafond du prêt pour le premier logement via le fonds de prévoyance à 500 000 yuans maximum pour un cotisant unique et 900 000 yuans maximum pour deux cotisants ; pour le deuxième logement, les plafonds sont respectivement de 400 000 yuans et 700 000 yuans. Par ailleurs, la limite du prêt « commerce-transfert au fonds » (商转公) pour le seul logement est supprimée, ce qui atténue davantage la pression de remboursement des cotisants.

À Zhongshan, à compter du 16 mars, la politique de prêt du fonds de prévoyance pour l’immobilier d’occasion a été optimisée : pour les logements d’occasion de structure à ossature, le taux d’apport initial est ajusté par tranches en fonction de l’âge du bâtiment. Parmi ces tranches, pour les logements dont l’âge est de 20 ans inclus ou moins, l’apport initial minimal est ramené à 20%. Pour les logements dont l’âge est compris entre 21 et 25 ans, ainsi qu’entre 26 et 30 ans, les taux d’apport initial sont également abaissés en conséquence. De plus, le plafond du prêt du fonds de prévoyance pour les logements d’habitation en bâtiments verts peut être relevé de 20%. Quant à Qingyuan, depuis le 13 mars, il est permis aux cotisants et à leur conjoint de retirer le solde du compte du fonds de prévoyance logement afin de payer directement l’acompte des logements commerciaux vendus en état futur (présentement) ; les fonds sont transférés vers un compte de supervision désigné. En outre, la ville a également augmenté en parallèle le plafond des prêts, supprimé la restriction sur les domiciles hors-lieu, et combiné plusieurs mesures afin de bénéficier aux cotisants.

Par ailleurs, Jiangmen, Zhaoqing, Yangjiang et d’autres encore ont également, en même temps, augmenté le plafond maximal des prêts du fonds de prévoyance, renforçant davantage le soutien. Certaines régions ont mis en place des politiques préférentielles, telles que le relèvement du plafond des prêts, pour les cotisants de familles avec plusieurs enfants, pour ceux qui achètent des logements en bâtiments verts ou en constructions préfabriquées, afin de s’adapter de manière complète aux besoins en logement de différents groupes.

Nouveaux logements locatifs à caractère de garantie : entrée sur le marché de milliers de logements

En ce moment, nous sommes dans la fenêtre de recrutement de printemps. Récemment, dans la zone de développement économique et technologique de Hefei (zone de haute technologie) en Anhui, le plus grand projet de logements locatifs à caractère de garantie (保租房) a été achevé et livré ; il est désormais entièrement proposé à la location, offrant une nouvelle option de logement de haute qualité aux jeunes de la ville.

Dans la résidence de « Yijian » (壹间公寓) située sur la route Wangjiang (望江西路) dans la zone de Hefei High-tech, Sun Yukai, un jeune diplômé, vient de louer une chambre individuelle de 32 mètres carrés. Pour mieux répondre aux besoins résidentiels des jeunes, des commerces de proximité, des supermarchés de produits frais, des établissements de restauration et d’autres types d’activités ont également été introduits autour de la résidence, ce qui a beaucoup plu à tout le monde.

La résidence de « Yijian » est l’un des projets de logements locatifs à caractère de garantie « à mettre en service » en 2026 à Hefei. Le projet couvre une superficie totale de construction d’environ 126 900 mètres carrés, et prévoit 9 immeubles d’habitations locatives, au total 2 734 logements. À l’heure actuelle, le projet a déjà mis sur le marché plus de 1 200 logements ; il est prévu que, au deuxième trimestre 2026, les logements restants soient entièrement proposés à l’entrée sur le marché. D’après les informations, en 2026, la ville de Hefei prévoit de lancer plus de 10 000 logements locatifs à caractère de garantie. À l’heure actuelle, plusieurs milliers de logements locatifs à caractère de garantie ont déjà été mis en service de manière concentrée : ils sont respectivement répartis dans les districts de Baohe, Shushan, de haute technologie et d’autres zones de la ville de Hefei.