Le premier mois des « sept mesures de Shanghai » : 25 700 transactions immobilières entre neuf et ancien, l'industrie affirme que « le trimestre d'or est confirmé, le trimestre d'argent est à prévoir »

界面新闻记者 | 王婷婷

Depuis l’annonce des nouvelles « Sept règles de Shanghai », le marché immobilier de Shanghai connaît un printemps chaleureux.

Le 27 mars, Jiemian News a appris auprès du Bureau de l’administration du logement et des ressources (Fang Guan Ju) de Shanghai que, depuis la mise en œuvre pendant un mois des nouvelles « Sept règles de Shanghai », la surface totale des transactions cumulées de logements neufs et d’occasion à Shanghai s’élève à 2,17 millions de m² (2,57万 unités), soit une hausse de 11 % par rapport à la même période après la Fête du Printemps l’an dernier.

Tout d’abord, le marché des logements d’occasion affiche une augmentation du volume et une stabilité des prix. Les nouvelles « Sept règles de Shanghai » raccourcissent considérablement la période de reprise après la Fête du Printemps, et le volume des transactions de logements d’occasion suit une tendance à la hausse semaine après semaine. Sur un mois, à Shanghai, la surface des transactions de logements d’occasion atteint 1,92 million de m² (2,37万 unités), soit une hausse de 19 % par rapport à la même période après la Fête du Printemps l’an dernier.

L’indice des prix, qui était en variation mensuelle négative, est passé en positif : en février, l’indice des prix des logements d’occasion de la ville a augmenté de 0,2 % en glissement mensuel ; après 9 mois consécutifs de baisses en glissement mensuel à partir de mai de l’an dernier, il est repassé en positif.

L’activité sur le marché des logements neufs a également progressé. Après la mise en œuvre des nouvelles « Sept règles de Shanghai », 20 projets à Shanghai ont ouvert pour la réservation et souscription ; dans certains secteurs, la chaleur est plus élevée, comme le projet Binjiang Anlan Ting du secteur Xuhui Fenglin, le projet Chao Ming Jiangdi du secteur Hongkou Beiwaitan, le projet Xing Hao Mingdi du secteur Baoshan Shangda, etc. Les taux de réservation dépassent tous 1 ; parmi eux, le projet Xing Hao Mingdi est quasiment complet dès l’ouverture.

Dans le secteur, on estime que le marché des logements neufs et d’occasion est en même temps animé ; et le « petit printemps » de cette année pourrait être de bonne facture. « L’effet de la nouvelle politique est significatif, la tendance de reprise du marché est claire. On peut dire que “le mois de mars est établi, et le mois d’avril s’annonce prometteur”. »

Les promoteurs accélèrent la collecte pour le « petit printemps » immobilier

« Les nouvelles Sept règles de Shanghai » : dans la plupart des projets à Shanghai, le nombre de visiteurs et le volume des ventes suivent la même trajectoire à la hausse ; le marché affiche une dynamique de montée simultanée en volume et en qualité. Les promoteurs saisissent activement la fenêtre de temps pour lancer des offres en vue d’accélérer l’écoulement, et se mobilisent pour le « petit printemps » immobilier.

« D’après les données des bureaux de vente, après la nouvelle politique, les projets ont réalisé deux avancées clés : d’une part, l’explosion du volume de visites ; d’autre part, la percée du volume des transactions. » a déclaré Lu Yihua, directeur marketing de la société CCO de Shanghai pour China Overseas. Prenons l’exemple d’Anlan Shanghai : le premier week-end après la nouvelle politique, le volume de visites sur une semaine a augmenté de 10 fois, avec environ 6,3 milliards de yuan vendus à chaud.

Lu Yihua explique que, sur un marché où les prix totaux se situent au niveau du million de yuans, les projets de CCO « Huan Yu Jiu Zhang » à Putuo, « Yun Di Jiu Zhang » à Yangpu, ont aussi des performances remarquables. Parmi eux, le projet CCO · Huan Yu Jiu Zhang de Zhenru (Putuo) : après la nouvelle politique, il a été lancé de façon opportuniste pour la deuxième vague ; dès le mois en cours, le volume de visites a de nouveau atteint un record historique, avec un potentiel de dépasser 1300 lots. Le projet CCO · Yun Di Jiu Zhang de Yangpu : après la publication de la nouvelle politique, il a connu une explosion à la fois du flux de clients et des transactions ; les visites ont augmenté de 500 % en variation mensuelle par rapport à février, et les transactions ont augmenté de 254 % en variation mensuelle.

« De Anlan Shanghai aux “red hot” de la gamme Shuang Jiu, les performances de données de plusieurs projets de CCO prouvent pleinement que l’effet de réparation de la confiance du marché, induit par la politique, se manifeste de manière continue : l’intention des acheteurs d’entrer sur le marché s’est nettement renforcée, et le marché immobilier de Shanghai entre dans une nouvelle étape plus stable et favorable. » a déclaré Lu Yihua. « Le lancement des nouvelles “Sept règles de Shanghai” apporte non seulement un retour de la chaleur du marché, mais joue aussi un rôle de stabilisation évident des anticipations pour la suite du marché. »

Le promoteur d’État, Poly Development, a également atteint sa période de récolte. Des responsables de Poly Development indiquent : « D’après les données de nos projets, le volume de nouveaux visiteurs a augmenté de 74 % par rapport à janvier-février ; les transactions ont augmenté d’environ un tiers par rapport à avant la nouvelle politique. L’activité est revenue à un niveau proche de son plus haut depuis mars 2025 : la vitesse de réchauffement global est clairement plus rapide. »

Après la nouvelle politique, Poly Development a obtenu des résultats remarquables sur plusieurs projets à Shanghai. Le projet Poly · Douhui Yuxu, dans le secteur Qiansqiao de Minhang : en seulement 20 jours après la nouvelle politique, le nombre de visites a dépassé 1380 groupes ; 72 lots ont été réservés, et le montant des transactions a atteint 487 millions de yuan. Le volume de transactions maximal sur une journée a continué de battre des records, à 16 lots ; le taux de conversion sur une journée va jusqu’à 20 % ; on s’attend à ce que les ventes du mois dépassent 100 lots.

Le projet Poly World Expo Tianyue : le volume de visites a augmenté d’environ 25 % par rapport à avant la nouvelle politique. Les visites hebdomadaires moyennes sont d’environ 110 lots. L’augmentation du prix total des lots vendus, ainsi que la vitesse d’écoulement des produits à 50 millions de yuan, a progressé de 50 % ; et l’augmentation du prix total des lots vendus est de 12,5 %.

Alors que l’effet de la nouvelle politique continue de se diffuser, Cnect One Product a déclaré qu’il fallait « accélérer de toutes ses forces le travail de vente, d’écoulement et de service aux clients pour les projets Yuanjing de Waitan et Fuxingli ; et faire avancer de manière régulière le développement et la construction du projet I10-01 ainsi que sa mise en vente ».

Depuis quatre semaines de mise en œuvre de la nouvelle politique, les retours du marché concernant le projet Cnect One Product · Yuanjing de Waitan sont relativement positifs. D’après Zhang Lun, vice-directeur général du département des affaires de l’Est de la Chine de Cnect One Product, le volume de visites des clients a augmenté de 47 % par rapport aux vacances ; le volume de réservations pendant la période de mise en vente a augmenté de 112 %.

Selon les données de suivi de la première ligne pour le projet Cnect One Product · Yuanjing de Waitan, parmi les clients qui ont conclu des transactions sous l’impulsion de la nouvelle politique : la proportion la plus élevée est celle des clients dont l’amélioration des anticipations de marché et le retour de la confiance ont eu un impact, atteignant 54 %, ce qui en fait le facteur le plus important pour stimuler les transactions ; ensuite viennent le soutien des politiques de prêts au fonds de prévoyance (公积金), l’amélioration de l’efficacité des échanges de logements d’occasion, et la libération des besoins raisonnables en logements pour les résidents non originaires de Shanghai ; elles représentent respectivement 23 %, 15 % et 8 %.

D’après ce que connaît Jiemian News, l’entreprise immobilière Jiade Huifang, détenue par des capitaux publics à Xiamen, bénéficie elle aussi de l’effet des nouvelles « Sept règles de Shanghai ». Ses multiples projets à Shanghai voient à la fois le volume de visites et celui des transactions augmenter simultanément, et l’ensemble des performances de vente est plutôt bon.

« Le projet Rihu, situé dans le nouveau quartier de Jinshan : pour les maisons en rangée, le volume de visites a augmenté de 12 % en variation mensuelle ; le projet Haichen, situé à Yangpu Xinjiangwan : le nombre de clients effectivement reçus en moyenne les week-ends au bureau de vente a même dépassé 120 groupes, soit le double par rapport à avant la publication de la politique. » estime Chen Feng, vice-directeur général du département des affaires de Shanghai de Jiade Huifang. « Cela montre que la mise en place des “Sept règles de Shanghai” a activé efficacement la demande potentielle sur le marché immobilier, et a amené davantage d’acheteurs à réorienter leur attention vers l’immobilier. »

De l’avis de Chen Feng, après la mise en œuvre de la nouvelle politique, l’état d’esprit des clients ayant des besoins rigides est plus stable. Des projets comme Qingpu Impression Qingcheng et Jinshan Langyue ont affiché des performances remarquables en termes de volume de transactions depuis mars, et pourraient atteindre un nouveau sommet depuis le quatrième trimestre de l’an dernier. « Plus de 60 % sont des clients qui achètent pour la première fois : ils indiquent que la publication de la politique a dissipé leurs inquiétudes précédentes concernant les fluctuations des prix des logements ; maintenant, ils sont davantage disposés à passer à l’action pour acheter. »

Le marché immobilier de plusieurs districts de Shanghai se stabilise et repart à la hausse

Sous l’effet de l’orientation par la politique, des lancements des entreprises et de la convergence avec la demande du marché, chaque région de Shanghai présente ses résultats.

Jiemian News a appris auprès du Bureau de l’administration du logement de Xuhui : après la mise en place des « Sept règles de Shanghai », au cours des trois semaines qui ont suivi, la structure des surfaces des transactions de logements neufs ainsi que celle des tranches de prix à Xuhui ont continué de se déplacer vers le haut. La demande pour des produits d’amélioration de haute qualité, notamment ceux de 150 à 300 mètres carrés et avec un prix total supérieur à 25 millions de yuans, s’est accélérée nettement.

Concernant le marché des logements d’occasion : depuis la publication de la nouvelle politique, l’intention des acheteurs d’entrer sur le marché s’est nettement renforcée ; les vendeurs affichent une attitude de mise en vente plus active ; la vitesse d’écoulement des logements en stock s’accélère, ce qui contribue à consolider continuellement le socle du marché.

D’après les données, lors de la première semaine après la mise en œuvre de la nouvelle politique, à Xuhui, le nombre de logements d’occasion vendus a augmenté d’environ 22,5 % en variation hebdomadaire ; la surface totale des transactions se classe au deuxième rang parmi les centres urbains. D’après les données de mise en vente, récemment, le volume de mise en vente de biens d’occasion via Lianjia à Xuhui a baissé de 4,2 % en variation mensuelle, dont la réduction du volume dans les vieux quartiers résidentiels est relativement plus évidente. Parallèlement, le prix moyen affiché cesse sa baisse et se stabilise, avec une hausse de 0,6 % en variation mensuelle.

Le Bureau de l’administration du logement de Xuhui indique que depuis la mise en place de la politique, les anticipations du marché s’améliorent progressivement : les besoins en logements rigides et en logements d’amélioration accumulés précédemment sont libérés de manière ordonnée pendant la fenêtre de politique, et la tendance à la stabilisation du marché en retrouvant un socle se renforce davantage.

« Depuis presque un mois de mise en œuvre de la politique, le marché résidentiel du nouveau district réagit plutôt bien : de nombreux acheteurs passent de l’observation à l’action. Le nombre de personnes qui viennent visiter augmente, ce qui pousse ensuite la hausse du volume des transactions des logements neufs et d’occasion. »

Le Bureau de l’administration du logement de Pudong souligne aussi que, après la nouvelle politique, la chaleur des ventes des biens neufs a nettement augmenté ; le nombre de visiteurs reçus par les projets en vente augmente plus rapidement. Avant la nouvelle politique, le nombre moyen de visites quotidiennes est d’environ 230 personnes ; après la nouvelle politique, il est de 323 personnes, soit une hausse de 40 % ; le nombre de réservations de transactions progresse nettement : avant, le nombre moyen quotidien de réservations est de 26 unités ; après, il est de 37 unités, soit une hausse de 42 %.

Le réchauffement du marché des logements d’occasion est également assez évident. Du 26 février au 22 mars, le nombre de transactions de logements d’occasion à Pudong s’élève à 4751 ; la surface des transactions est de 385 000 m², soit une hausse de 25 % par rapport à avant la nouvelle politique (janvier 2026).

Des personnes concernées estiment que la mise en œuvre des nouvelles « Sept règles de Shanghai » commence déjà à produire des effets, et que l’effet de la politique sera encore plus visible dans les mois à venir.

Le « petit printemps » du marché immobilier à Yangpu est lui aussi en plein essor. Selon le Bureau de l’administration du logement de Yangpu, après la nouvelle politique, le rythme d’écoulement du marché des logements neufs s’accélère. Par exemple, le projet « Mingde Xingli » sur le lotissement de rénovation urbaine du quartier typique de la rue Qiao, dans le sous-quartier de la rue Qiao, du projet « 90 Jie Fang » de la construction et du développement par China Construction Third Engineering Bureau, a fait guichets : pour la première vague, les 136 logements ont été entièrement réservés ; pour la deuxième vague mise en vente le 12 mars, 88 lots sont sortis, et en 3 jours, le taux d’écoulement atteint 60 %.

Il y a aussi le projet « Junwan Yayuan » de Poly Development, dont la réservation vient juste de se terminer le 25 mars : il a battu le record de réservation de l’ouverture initiale de cette année, avec un taux de réservation de 129 % ; le volume de visites des clients est proche de 5000 groupes.

Le marché des logements d’occasion affiche une dynamique active. En mars, le volume de mise en vente du marché et le volume des transactions augmentent simultanément : le volume total nouvellement mis en vente en variation mensuelle quotidienne moyenne augmente de 144 % par rapport au mois de février. Récemment, la chaleur du marché des logements d’occasion les week-ends augmente : en mars, le volume moyen des transactions le dernier dimanche a augmenté de 17,7 % en variation mensuelle ; l’indice des prix a augmenté de 1,8 % en variation mensuelle.

Le Bureau de l’administration du logement de Jinshan indique que, après la nouvelle politique, le marché des logements d’occasion de la zone s’est réchauffé en avance : du 1er mars au 22 mars, sur l’ensemble de Jinshan, 715 logements ont été vendus, et le volume moyen de signature en ligne par jour est de 32,5 lots. En variation mensuelle, par rapport à février, le volume moyen de signatures en ligne par jour passe de 13,18 lots à 32,5 lots, soit une hausse de 146,6 % ; comparé à janvier, il passe de 23,06 lots en moyenne quotidienne à 32,5 lots, soit une hausse de 40,9 %.

« Côté logements neufs, globalement, cela reste stable. À mesure que des projets de meilleure qualité entrent successivement sur le marché, il est possible que cela améliore encore. »

Un consensus dans l’industrie estime que, la mise en place des « Sept règles de Shanghai » reflète la remarquable capacité de régulation et de contrôle sectoriel du gouvernement de Shanghai ; elle injecte un fort soutien au développement stable et sain de l’industrie, libère une demande raisonnable en logements, et permet aux acheteurs de voir que « la confiance vaut plus que l’or ».

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Responsable éditorial : Wei Zirong