Le gouvernement prend l'initiative d'« augmenter les prix pour acheter des anciens logements » : une hausse de 132 % des transactions de logements d'occasion à Ningbo

随着一线城市楼市率先回暖，市场情绪正逐步向二线城市扩散。
Récemment, de nombreuses villes ont montré des signes de “stabilisation après une chute” sur le marché immobilier, avec Ningbo se distinguant parmi les villes de deuxième ligne.
Depuis mars, les volumes de transactions des nouveaux logements et des logements d’occasion à Ningbo ont fortement augmenté.

来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示，截至3月23日，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%，成交活跃度显著提升。
Les données publiques du Bureau du logement et de la construction urbaine de Ningbo montrent qu’au 23 mars, le volume des contrats en ligne pour les nouveaux logements et les logements d’occasion à Ningbo a respectivement augmenté de 88 % et 132 %, avec une activité de transaction nettement améliorée.

其中，二手房市场表现尤为亮眼。
Le marché des logements d’occasion s’est particulièrement distingué.
根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日，本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套。
Selon les données de transaction des logements existants publiées quotidiennement sur le site du bureau local du logement, au 26 mars, le nombre de transactions de logements d’occasion à Ningbo a déjà dépassé 5400 unités ce mois-ci.
从3月中旬开始，宁波二手房的日网签量明显上升，工作日日均超过300套。
Depuis la mi-mars, le volume quotidien des contrats en ligne pour les logements d’occasion à Ningbo a clairement augmenté, dépassant 300 unités en moyenne par jour ouvré.

一名当地二手房经纪从业人员对记者表示，一般来说，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套，显示出市场明显转暖。
Un agent immobilier local a déclaré aux journalistes qu’en général, un volume de 5000 transactions de logements d’occasion par mois est considéré comme le seuil de prospérité pour le marché de Ningbo, et ce mois-ci, il y a une forte probabilité que le volume atteigne 6000 unités, montrant un réchauffement clair du marché.

事实上，宁波楼市的回暖并非偶然。
En fait, le réchauffement du marché immobilier de Ningbo n’est pas un hasard.
在经历了长达5年的深度调整后，今年初市场已出现复苏迹象。
Après avoir subi une profonde correction de cinq ans, des signes de reprise ont déjà été observés au début de cette année.
1月宁波二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，达到近半年次高水平。
En janvier, 5205 logements d’occasion ont été contractés à Ningbo, soit une augmentation de 36,3 % par rapport à l’année précédente, atteignant le deuxième niveau le plus élevé en six mois.
尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后，“小阳春”行情迅速展开。
Bien que le volume des transactions ait temporairement chuté en février en raison des facteurs liés au Nouvel An chinois, le marché a rapidement rebondi en mars avec une tendance printanière.

市场回暖背后，当地相关楼市政策的推动作用明显。
Derrière ce réchauffement du marché, l’impact des politiques immobilières locales est évident.

2月28日，春节假期刚结束，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新”活动。
Le 28 février, juste après la fin des vacances du Nouvel An chinois, Ningbo a lancé la troisième phase de l’activité “échange de vieux contre du neuf” pour les logements commerciaux à l’échelle de la ville.
该政策由当地多家国企参与，在全市11个区域、57个街道（乡镇）推广，覆盖超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房。
Cette politique implique plusieurs entreprises publiques locales et est promue dans 11 zones et 57 rues (villes et villages) de la ville, couvrant plus de 1800 complexes résidentiels, avec un accent sur l’achat de logements anciens construits avant 2010.

宁波住房“以旧换新”的亮点在于“加价收购”。
Le point fort de l’échange de vieux logements contre du neuf à Ningbo réside dans le “rachat à prix majoré”.
旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定，同时，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴。
Le prix des logements anciens est déterminé par la moyenne des évaluations effectuées par trois agences tierces, et les citoyens participant à l’échange peuvent également recevoir un bon de “subvention d’achat” de 5 % de la valeur d’évaluation.
这意味着，业主不仅能按市场价出售旧房，还能获得额外收益，从而显著降低置换新房的资金压力。
Cela signifie que les propriétaires peuvent non seulement vendre leur ancien logement au prix du marché, mais aussi réaliser des bénéfices supplémentaires, réduisant ainsi considérablement la pression financière liée à l’achat d’un nouveau logement.

在实际操作中，不少参与前两期活动的市民，通过“抵价券+换购券”的组合，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换。
Dans la pratique, de nombreux citoyens ayant participé aux deux premières phases de l’activité ont réussi à échanger leur ancien logement contre un nouveau en n’ayant besoin que d’un petit montant supplémentaire ou d’un prêt grâce à la combinaison de “bons de réduction + bons d’achat”.
这种“低门槛换房”模式极大激发了改善型需求。
Ce modèle de “changement de logement à faible seuil” a considérablement stimulé la demande d’amélioration.

第三期政策推出后，市场热度进一步攀升。
Après le lancement de la troisième phase de la politique, l’enthousiasme du marché a encore augmenté.
官方数据显示，截至3月23日，“以旧换新”活动专题页面访问量已超过17万次，登录人数接近2万人，累计提交旧房置换申请7801套，同时带动新房认购达1687套。
Les données officielles montrent qu’au 23 mars, la page dédiée à l’activité “échange de vieux contre du neuf” a enregistré plus de 170 000 visites, avec près de 20 000 personnes s’étant connectées, et un total de 7801 demandes d’échange de logements anciens ayant été soumises, entraînant l’achat de 1687 nouveaux logements.

二手房成交量攀升的同时，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套。
Alors que le volume des transactions de logements d’occasion augmente, le nombre de logements d’occasion mis en vente à Ningbo a diminué dans une certaine mesure, passant de plus de 116 000 unités à la fin de 2023 à moins de 87 000 unités actuellement par l’intermédiaire des agences immobilières.
业内人士表示，宁波楼市的快速回暖，不仅是政策端精准发力的效果，也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放。
Les professionnels du secteur affirment que le rapide réchauffement du marché immobilier de Ningbo est non seulement le résultat d’une application précise des politiques, mais aussi le reflet d’une libération concentrée de la demande d’amélioration sous les double stimuli des prix et des politiques.

（文章来源：第一财经）
(Source : Yicai)