CITIC Construction Investment : La résilience opérationnelle du secteur des outlets se manifeste, favorisant les principaux opérateurs et leurs REITs

Pourquoi les outlets sont-ils devenus l’actif privilégié pour l’expansion des REITs ?

CITIC Construction Investment indique que le lancement officiel des REITs immobiliers commerciaux a permis de débloquer des canaux de financement pour des actifs de détail de haute qualité tels que les outlets, avec déjà deux projets d’immobilier commercial outlet acceptés. En tant que modèle de vente au détail représentatif du « luxe abordable » et du « bon rapport qualité-prix », les outlets ont montré une résilience opérationnelle remarquable face aux fluctuations du cycle économique. Le secteur a déjà formé une structure de concurrence concentrée en tête et différenciée régionalement, où la capacité d’attraction des locataires et la maîtrise des marchandises constituent une barrière concurrentielle essentielle pour les entreprises. Sur le plan du modèle opérationnel, le mode de gestion en partenariat permet le partage des bénéfices et la répartition des risques, renforcé par des coûts de propriété faibles et des avantages fiscaux immobiliers, faisant de ces actifs de base de haute qualité, plus résilients dans le contexte de l’expansion des REITs immobiliers commerciaux. En termes de valorisation, les premiers projets d’outlets présentent un taux d’actualisation raisonnable, avec une prévision de taux de distribution de 4,6 % à 5,5 % d’ici 2026. Matures, avec des actifs de haute qualité, ils offrent une valeur d’investissement élevée.