Huaxia Beijing Housing Guarantee REIT : le montant disponible pour distribution en 2025 est de 74 823 900 yuan, en hausse de 38,95 % par rapport à l'année précédente

Ruisin Network News : Le 26 mars, le REIT de logements garantis de Beijing Huaxia a publié son rapport annuel 2025. Au cours de la période de rapport, le revenu de ce fonds s’élève à environ 105 millions de yuans, avec un bénéfice net de 45,3762 millions de yuans et un flux de trésorerie net provenant des activités opérationnelles de 72,0490 millions de yuans. Le taux de distribution de flux de trésorerie pour cette période et annualisé est de 2,53 % ; le montant disponible à la distribution pour cette période est de 74,8239 millions de yuans, en hausse de 38,95 % par rapport à l’année précédente ; le montant disponible par unité est de 0,1033 yuan. À la fin de la période, le total des actifs du fonds s’élève à 2,349 milliards de yuans et les actifs nets à 2,167 milliards de yuans.

Au cours de la période de rapport, le montant disponible à la distribution du fonds est de 74,8239 millions de yuans, soit une variation de plus de 10 % par rapport à l’année précédente, principalement en raison de l’achèvement d’une augmentation de capital ciblée en juin 2025, qui a ajouté quatre nouveaux projets de logements sociaux au périmètre de consolidation, augmentant ainsi l’échelle des actifs et les revenus locatifs, ce qui a entraîné une augmentation du montant disponible à la distribution pour cette période.

Selon le rapport d’estimation du montant disponible à la distribution publié dans le prospectus, le montant disponible à la distribution pour 2025 est de 70,7064 millions de yuans. La principale raison de la différence réside dans le fait que le taux d’occupation des projets d’infrastructure et le taux de recouvrement des loyers sont restés élevés pendant la période de rapport, les revenus locatifs réels étant supérieurs aux hypothèses de calcul antérieures, et la gestion des coûts d’exploitation étant bien maîtrisée, d’où un montant disponible à la distribution réel supérieur à celui publié dans le prospectus.

En ce qui concerne les nouveaux projets d’infrastructure acquis lors de l’augmentation de capital de 2025, les quatre projets de logements sociaux, à savoir Langyue Jiayuan dans le district de Fangshan, Guanggan Jidian dans le district de Tongzhou, Shengyue Jiayuan dans le district de Daxing et Wenquan Kaisheng Jiayuan dans le district de Haidian, ont connu un fonctionnement stable depuis la conclusion du transfert de propriété, cette situation ayant été confirmée par le cabinet d’expertise comptable ayant fourni le rapport d’audit annuel pour ce fonds.

Au cours de la période de rapport, ce fonds détient six projets d’infrastructure : Wenlong Jiayuan, Xiyue Shangjun, Langyue Jiayuan, Guanggan Jidian, Shengyue Jiayuan et Wenquan Kaisheng Jiayuan. Le projet Wenlong Jiayuan est en exploitation depuis 2015, le projet Xiyue Shangjun depuis 2016, et les nouveaux projets d’augmentation de capital ont tous terminé leur préparation opérationnelle préalable et sont en service. Aucun accident de sécurité ou litige majeur concernant les actifs immobiliers et les revenus locatifs n’a eu lieu pendant la période de rapport.

À la fin de la période de rapport, tous les projets d’infrastructure sont des logements locatifs garantis, entièrement loués à des bénéficiaires éligibles, conformément aux prix directeurs du gouvernement. À la fin de la période de rapport, le taux d’occupation global des projets est de 94,45 %, le taux de recouvrement des loyers de 98,53 %, le nombre total de locataires est stable, et pendant la période de rapport, aucune situation de revenu locatif d’un locataire unique n’a été trop élevée, la structure des locataires étant diversifiée, ce qui rend le risque de revenu locatif contrôlable.