Riches thaïlandais, vente immobilière zen

文/上海进深 严明会

Après trois mois d’attente, Pangu Yunxi a enfin obtenu son permis de prévente le 24 mars.

Ce projet, qui a été approuvé le 27 décembre dernier, propose 48 maisons en bande d’une superficie de 153 à 200 m², avec un prix moyen d’approbation de 59 997 CNY/m² et un prix total principal variant de 9,3 millions à 13 millions de CNY.

Les souscriptions ouvriront du 28 mars au 1er avril, avec une vente prévue à partir du 11 avril.

En même temps, les informations concernant la deuxième série de produits de haute hauteur avec un appartement par étage commencent également à être diffusées.

Pendant cette période de préparation à l’entrée sur le marché, la configuration du marché de Qingpu New City a déjà connu un changement significatif :

De nouveaux acteurs continuent d’entrer sur le marché, et l’atmosphère des transactions reste en plein essor.

Le 28 décembre dernier, Lianfa Shiguang Xinshi est entré sur le marché et a vendu 131 unités le jour même, avec un taux d’écoulement de 71 %.

Le 29 novembre, le Nanchang Guanningfu dans le vieux quartier de Qingpu a ouvert ses portes pour la première fois, avec 22 maisons en bande et 20 maisons en duplex, atteignant 64 souscriptions valides, et a annoncé la vente complète dès le jour de l’ouverture le 10 janvier 2026.

Actuellement, ces deux projets continuent d’être lancés.

En comparaison, Pangu Yunxi non seulement concurrence directement les maisons en duplex de Nanchang Guanningfu en termes de types de produits, mais son prix d’approbation de 59 997 CNY/m² est également supérieur de 8 885 CNY/m² à celui de ce dernier. À ce stade clé de l’entrée sur le marché, un tel prix augmente sans aucun doute la pression sur le marché.

Derrière Pangu Real Estate se trouve la famille Chen Zhishen de la Bangkok Bank, la plus grande banque commerciale de Thaïlande.

Ce nom est bien connu dans le secteur financier thaïlandais. En 2025, sa famille se classe au 31ème rang de la liste des milliardaires de Forbes Thaïlande avec une fortune de 1,07 milliard de dollars. La Bangkok Bank, qui le soutient, est la plus grande banque commerciale de Thaïlande.

Depuis son arrivée à Jiading, Shanghai, en 2007, Pangu Real Estate a développé plusieurs projets résidentiels à Shanghai, notamment Pangu Tiandi, Pangu Jiade, Pangu Yuanfu, et Pangu Qingfeng Huating, dont le nombre n’est pas très élevé.

Parmi eux, le projet Pangu Qingfeng Huating a rencontré des problèmes tels qu’une baisse des standards pour les espaces communs (promis comme en granit mais en réalité en asphalte), une couleur de façade non conforme à la publicité (beige clair devenu jaune terre), et une décoration de hall d’entrée simpliste, ce qui a suscité des plaintes des propriétaires.

Plus controversé est l’arrêt prolongé des produits Pangu. Dans l’industrie, il existe déjà une évaluation selon laquelle “un ensemble de plans prend dix ans” : depuis Pangu Tiandi en 2009, jusqu’à Pangu Yuanfu en 2019, et plus tard Pangu Qingfeng Huating, la logique des types principaux de logements n’a presque pas changé.

Le 27 novembre 2024, Pangu a acquis le terrain QPC1-0012, unité 57-01 de la nouvelle ville de Qingpu dans le district de Qingpu pour un prix de base de 915 millions de CNY, équivalant à un prix de plancher de 18 000 CNY/m².

Les 16 mois d’attente entre l’acquisition du terrain et l’entrée sur le marché ont fait manquer à Pangu plusieurs fenêtres d’opportunité.

Le projet est situé dans le quartier des affaires de Qingpu New City, à proximité de la station Qingpu New City de la ligne 17, avec une ligne de démonstration en construction et une ligne Jiaqing Songjin prévue pour l’avenir.

Selon le plan de conception, le projet prévoit la construction de 10 bâtiments de 5 à 18 étages. Il proposera des appartements d’environ 120 m² avec 3 chambres, des maisons de ville d’environ 140 m², ainsi que des duplex de 150 à 210 m².

Mi-septembre de l’année dernière, le bureau de vente et les appartements témoins ont ouvert leurs portes au public pour la première fois.

Les premiers produits de maisons en bande lancés ont supporté la pression d’être les premiers du projet. D’un point de vue des détails des produits, il y a effectivement de nombreuses améliorations par rapport aux produits précédents de Pangu.

Tous sont conçus avec des façades larges, toutes les salles de bains, y compris celles du sous-sol, bénéficient d’une véritable conception entièrement lumineuse avec des fenêtres donnant sur l’extérieur (et non sur des puits de lumière), et plusieurs configurations de puits de lumière augmentent la luminosité et la ventilation.

Les parties offertes en plus dans les duplex sont toutes utilisables, comme le grenier d’environ 40 m² et 2,2 mètres de hauteur offert au duplex supérieur, qui peut être transformé en 1 à 2 espaces de vie avec salle de bain, et le sous-sol d’environ 40 m² est également doté d’une salle de bain entièrement lumineuse.

De plus, tous les produits de maisons en bande adoptent un design avec plusieurs entrées. Le produit du duplex inférieur a jusqu’à 5 portes d’entrée, tandis que les duplex intermédiaire et supérieur en ont également 2, et chaque étage est desservi par un ascenseur.

Cependant, la capacité du projet à percer dans le marché concurrentiel de Qingpu New City dépendra encore des retours du marché après la fixation des prix et de la capacité de la marque à soutenir la confiance des consommateurs.