Un mois après la mise en place de la nouvelle politique immobilière à Shanghai, la superficie des ventes de nouvelles maisons a atteint le niveau hebdomadaire le plus élevé depuis 2026.

本报记者 张芗逸

Le 25 février, le Comité de gestion de la construction urbaine et rurale de la ville de Shanghai et cinq autres départements ont conjointement publié un avis intitulé « Avis sur l’optimisation et l’ajustement de la politique immobilière de notre ville » (ci-après dénommé « Avis »), qui propose sept mesures, réduisant davantage les politiques d’achat limité de logements, optimisant les politiques de prêt du fonds de prévoyance logement et améliorant les politiques de taxe foncière sur les logements personnels.

Un mois après la publication de l’« Avis », le marché immobilier de Shanghai a montré des changements positifs. Selon les estimations de la plateforme de données immobilières Iceberg Index, jusqu’au 24 mars, le volume des transactions sur le marché des logements d’occasion à Shanghai a augmenté de 4 % par rapport à l’année précédente depuis mars. Les données de l’Institut de recherche Zhongzhong montrent que, lors de la deuxième semaine de mars (du 9 au 15 mars), 22 000 mètres carrés de logements neufs ont été vendus à Shanghai, soit une augmentation de 62 % par rapport à la semaine précédente, atteignant un nouveau sommet hebdomadaire depuis 2026.

« Le marché des logements d’occasion réagit plus directement aux ajustements de la politique actuelle, il y a eu une certaine reprise, avec des caractéristiques dominées par la demande urgente. » a déclaré Cao Jingjing, directeur du département d’études des indices de l’Institut de recherche Zhongzhong, à un journaliste du « Securities Daily ». En termes de caractéristiques de prix total, les transactions de logements à faible prix total ont augmenté, et le rapport qualité-prix a été mis en évidence après l’ajustement des prix. Avec le relâchement des politiques favorables, la volonté d’achat du groupe de demande urgente, qui avait auparavant observé le marché, a augmenté, entraînant une augmentation des transactions de logements à faible prix total.

Il est à noter que le volume des nouvelles inscriptions de logements d’occasion à Shanghai a diminué, et la pression sur le stock du marché des logements d’occasion a été quelque peu atténuée.

Selon les statistiques de l’Institut de recherche Zhongzhong, en ce qui concerne le volume des inscriptions des principaux agents, le volume des nouvelles inscriptions de logements d’occasion à Shanghai a diminué de 27 % et 48 % par rapport à l’année précédente au cours des deux premières semaines de mars. En même temps, le nombre de logements en stock a également montré une tendance à la baisse, le volume total des inscriptions des principaux agents à la fin février ayant baissé de 30,7 % par rapport au pic d’octobre de l’année dernière, revenant à un niveau bas des trois dernières années.

Cao Jingjing estime que la récente baisse simultanée des nouvelles inscriptions et des inscriptions en stock à Shanghai reflète une amélioration des attentes de marché de certains propriétaires, ce qui contribue à atténuer le déséquilibre entre l’offre et la demande à court terme, créant des conditions favorables à la stabilisation du marché.

L’« Avis » a réduit la durée pendant laquelle les résidents non locaux doivent payer des cotisations de sécurité sociale ou des impôts sur le revenu pour acheter des logements à l’intérieur de l’anneau extérieur, et a proposé que « les résidents non locaux remplissant certaines conditions puissent acheter un logement supplémentaire à l’intérieur de l’anneau extérieur », clarifiant ainsi la réduction des barrières à l’achat de logements.

En même temps, l’« Avis » a augmenté le plafond de prêt maximum du fonds de prévoyance logement, optimisé la reconnaissance des montants des prêts et élargi le champ de soutien à l’achat de logements pour les familles avec plusieurs enfants, réduisant ainsi le coût d’achat pour les résidents.

Avec le soutien des politiques, le marché des nouveaux logements a également montré des signes de reprise. « Après la publication de la nouvelle politique le 25 février à Shanghai, le nombre de visites de certains projets immobiliers de qualité a augmenté, et le volume des transactions a commencé à se réchauffer. » a déclaré Cao Jingjing, notant que, sous l’influence du rythme de l’offre, la reprise du marché des nouveaux logements est en retard par rapport à celle du marché des logements d’occasion, mais des signaux positifs ont déjà été observés grâce à la politique. De plus, le rythme de lancement de nouveaux projets par les entreprises immobilières a clairement accéléré en mars, et les projets d’amélioration devraient fournir un soutien au marché.

« Chaque week-end de mars, je fais des heures supplémentaires, et il y a aussi beaucoup de clients durant les jours de semaine. La semaine dernière, j’ai eu quatre groupes de clients en visite répétée. » a déclaré un vendeur d’un projet de nouveaux logements dans le district de Songjiang à Shanghai à un journaliste, ajoutant que l’effet de la nouvelle politique combiné à la haute saison des ventes de mars a entraîné une augmentation tant du nombre de visites que du volume des ventes.

Cao Jingjing estime que si l’état d’esprit du marché actuel peut se maintenir, Shanghai devrait conserver un haut niveau d’activité durant la période de « petite saison printanière » de mars à avril. Cependant, il est nécessaire de noter que la stabilisation du marché est un processus progressif, et la durabilité future dépendra encore de l’amélioration des prévisions de revenus des résidents et des prévisions des prix des logements.

Concernant la manière dont les politiques futures devraient soutenir l’enthousiasme du marché, Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, a déclaré qu’il existe encore des points de blocage dans le cycle de la demande urgente et de l’amélioration, principalement en raison de la durée longue des transactions de logements d’occasion et de l’importance des remises sur les prix de vente finales, ce qui entraîne un cycle long et des coûts élevés pour le remplacement des anciens logements par de nouveaux. Sur le plan politique, il est nécessaire que le gouvernement intervienne et que le marché prenne des mesures pour favoriser l’échange de logements d’occasion.

(Éditeur : Wen Jing)

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